Năm 2020, một số hộ dân tại một chung cư trên đường Tương Chương, tỉnh Hồ Nam (Trung Quốc) phát hiện 77 căn hộ trong toà nhà có chung chủ sở hữu, nghi ngờ được sử dụng vào mục đích thương mại. Nhiều dấu hiệu cho thấy chủ nhân 77 căn hộ đang muốn cải tạo thành khách sạn hoặc dưới hình thức cho thuê ngắn hạn. Cư dân toà nhà cho rằng việc cho thuê như vậy sẽ mang đến nhiều rắc rối cho họ, thậm chí trong quá trình cải tạo cũng dẫn tới rủi ro cho hàng xóm xung quanh.
Phóng viên tờ Xiaoxiang Morning Herald đã tiến hành tìm hiểu vụ việc. Chủ nhân 77 căn hộ này họ Trương, đã mua toàn bộ nhà từ tầng 16 đến tầng 20 từ nhiều năm trước và có động thái cải tạo phần sảnh chung tại những tầng này. Ông Trương đã tiến hành lắp thêm một số cánh cửa ngăn tại cầu thang thoát hiểm để người ngoài không thể vào, gây ra phiền toái về tiếng ồn xây dựng cho các hộ dân các tầng lân cận.
“Nếu toà chung cư này có khách sạn hoặc cho thuê như vậy, người ngoài rất dễ ra vào và gây mất trật tự an ninh nơi chúng tôi sinh sống, dễ nảy sinh các hoạt động bất hợp pháp. Chưa kể việc đập thông một số căn hộ còn ảnh hưởng đến kết cấu toà nhà, vậy nên chúng tôi hoàn toàn phản đối”, một cư dân tại chung cư cho biết.
Một số hộ dân khác lo ngại nguy cơ cháy nổ, thậm chí trộm cắp có thể xảy ra khi ban quản lý toà nhà không kiểm soát được lượng người ra vào chặt chẽ. Trước phản ứng mạnh mẽ của người dân, ban quản lý đã tiến hành cuộc họp giữa các bên liên quan để tìm ra phương án hợp lý.
Khi nhận được yêu cầu khôi phục lại hiện trạng tại sảnh chung cũng như cầu thang, ông Trương từ chối với lý do toàn bộ những tầng này thuộc sở hữu của ông, ông có toàn quyền quyết định sẽ sửa chữa ra sao. Người đàn ông này còn cho rằng hàng xóm đang “ghen tỵ” vì ông có khả năng chi trả số tiền mua hàng chục căn hộ này và kinh doanh từ chúng. Trước thái độ không hợp tác của ông Trương và vấn đề không thể giải quyết thông qua hoà giải từ ban quản lý, hàng trăm hộ dân trong tòa nhà đã ký vào đơn khiếu nại và báo cảnh sát.
Trên thực tế, theo Điều 77 Luật Tài sản của Trung Quốc, chủ sở hữu có thể chuyển đổi nhà ở của mình thành nhà ở thương mại nếu không vi phạm pháp luật và quy định quản lý. Điều đó có nghĩa ông Trương có thể sử dụng các căn hộ đã mua để hoạt động thương mại, cho thuê nhưng phải chủ động lấy ý kiến từ hộ dân lân cận trước khi thay đổi mục đích sử dụng, không được gây ảnh hưởng đến trật tự công cộng. Trong trường hợp của ông Trương, việc cải tạo đã gây ảnh hưởng lớn khiến cư dân phản đối, không có phương án xây dựng phù hợp đảm bảo an toàn.
Tháng 9/2020, cảnh sát khu vực đến chung cư này và tiến hành kiểm tra, phát hiện việc cải tạo của ông Trương tiềm ẩn nhiều nguy cơ như phá cửa chống cháy, hệ thống điện sai quy định. Vậy nên cảnh sát và ban quản lý thống nhất đình chỉ hoạt động cải tạo căn hộ chung cư thành khách sạn của ông Trương, yêu cầu ông trả lại hiện trạng ban đầu của dự án.
Theo Các biện pháp quản lý cải tạo và trang trí nội thất nhà ở và Luật xây dựng ở Trung Quốc, nếu trong quá trình cải tạo, chủ hộ vô tình gây ảnh hưởng đến tòa nhà hoặc khiến kết cấu chịu lực bị hư hỏng sẽ phải sửa chữa và bị phạt tiền từ 50.000 - 100.000 NDT (khoảng 174 - 348 triệu đồng). Nếu chủ sở hữu cố ý phá hủy kết cấu chính và khả năng chịu lực của ngôi nhà, dẫn đến nguy cơ sập nhà sẽ bị nghi ngờ gây nguy hiểm cho an toàn công cộng và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật Trung Quốc.
Năm 2023, một người đàn ông ở tỉnh Sơn Đông (Trung Quốc) cũng gây xôn xao khi mua hết 42 căn hộ ở tầng 2 trong toà chung cư để đập thông, cải tạo thành khu vui chơi giải trí. Tuy nhiên việc xây dựng khiến các ngôi nhà tầng phía trên bị hư hại, làm dấy lên lo ngại về an toàn nên người này đã bị đình chỉ hoạt động cải tạo, phải nộp phạt do thi công trái phép.
Kim Linh (Theo The Paper)
