Theo Sina, năm 2015, anh Mã đã mua một căn chung cư trong một cộng đồng ở Tô Châu, Giang Tô, Trung Quốc. Sau khi mua nhà, anh ngỏ ý muốn mua thêm chỗ đậu xe trong cộng đồng này nhưng được chủ đầu tư thông báo tất cả chỗ đậu xe đã bán hết.
Sau khi chuyển đến căn chung cư mới vào năm 2017, thông qua nhóm chat của các hộ dân cư trong cùng cộng đồng, anh Mã biết được 22 người hàng xóm của mình đã mua được chỗ đậu xe từ tháng 5, tháng 6 và tháng 7/2017 với giá công khai là 79.800 NDT (hơn 278 triệu đồng). Điều này khiến anh Mã và một số hộ gia đình khác không mua được chỗ đậu xe vô cùng bất ngờ.
Nghi ngờ chủ đầu tư cố tình giấu chỗ đậu xe không bán cho mình, anh Mã cùng những người này đã “tố” lên các kênh trực tuyến. Ngay sau đó, Cục Phát triển Nhà ở và Đô thị - Nông thôn thành phố Tô Châu đã vào cuộc, yêu cầu chủ đầu tư của cộng đồng này phải xem xét đầy đủ nhu cầu đậu xe của các hộ dân trong cộng đồng.
Đến tháng 10/2018, chủ đầu tư cuối cùng đã thông báo với anh Mã rằng anh có thể mua một chỗ đậu xe. Tuy nhiên, giá cho 1 chỗ đậu xe vào thời điểm đó đã tăng lên 150.000 NDT (hơn 523 triệu đồng). Thông tin này khiến anh Mã và những hộ dân cùng hoàn cảnh vô cùng bức xúc. Trong cơn tức giận, anh Mã đã kiện chủ đầu tư ra Tòa án quận Hổ Khâu. Tại toà, nhiều hộ dân khác trong cộng đồng cũng đã xuất hiện với tư cách là nhân chứng.
Phía nguyên đơn là anh Mã cũng đã cung cấp bằng chứng là tin nhắn trò chuyện trên Wechat và bản ghi các cuộc gọi trao đổi về việc mua chỗ để xe với phía bị đơn là chủ đầu tư. Những bằng chứng này có thể chứng minh trước tháng 9/2017, nguyên đơn đã yêu cầu mua chỗ đậu xe nhưng bị phía bị đơn từ chối vì “không có chỗ đậu xe nào để bán”. Bên cạnh đó, các bằng chứng về phía nguyên đơn tự ý tăng giá chỗ đậu xe cũng vô cùng thuyết phục.
Dựa vào những bằng chứng đó cùng những thông tin mà phía chủ đầu tư cung cấp, toà án cho rằng tỷ lệ chỗ đậu xe và các hộ dân trong cộng đồng trên là 1:1, đủ đáp ứng nhu cầu của mỗi hộ dân được một chỗ đậu xe. Trong trường hợp bị đơn có số lượng chỗ đậu xe lớn hơn thì trước tiên phải đáp ứng đủ nhu cầu để xe của người dân sống trong cộng đồng. Những điều này được quy định rõ ràng trong Khoản 1 Điều 74 Luật Tài sản Trung Quốc.
Ngoài ra, thẩm phán cũng cho rằng khi phía bị đơn là chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng chỗ đỗ xe cũng cần phải tuân thủ các quy tắc cơ bản của giao dịch thị trường như niêm yết giá rõ ràng, công khai, minh bạch, không được tự ý thay đổi giá. Trong vụ việc này, phía bị đơn đã vi phạm cả 2 điều trên, khiến nguyên đơn mất cơ hội mua chỗ đậu xe với mức giá 79.800 NDT.
Do đó, sau khi xem xét kỹ vụ việc, Tòa án nhân dân quận Hổ Khâu ra phán quyết phía bị cáo là chủ đầu tư phải bồi thường cho anh Mã khoản chênh lệch 70.200 NDT (hơn 245 triệu đồng) khi mua chỗ đậu xe trong cộng đồng. Chủ đầu tư không hài lòng với phán quyết của tòa liền nộp đơn kháng cáo lên Tòa án thành phố Tô Châu. Tuy nhiên sau khi xem xét kỹ vụ án, Toà án Tô Châu bác bỏ đơn kháng cáo của chủ đầu tư và giữ nguyên bản án ban đầu.
Ánh Lê (Theo Sina)
