21 tuổi mua căn nhà đầu tiên
Trường (SN 2001, TP.HCM) mua căn hộ 43m2 (1 phòng ngủ - 1 phòng khách) ở TP.HCM vào tháng 5/2022. Đến tháng 1/2023, anh chàng nhận được nhà với giá mua 2,3 tỷ đồng.
Trường mua nhà khi trong tay chỉ có 20% giá trị bất động sản, tức 378 triệu đồng. Số tiền mua nhà còn thiếu anh chàng dựa vào đòn bẩy tài chính là vay ngân hàng.
“Ban đầu, mình cực kỳ khó khăn khi làm hồ sơ cho vay. Vì mình làm freelancer nên không có hợp đồng lao động hoặc sao kê lương, nên rất khó chứng minh được thu nhập với ngân hàng để có thể vay vốn. Mình phải nhờ sự hỗ trợ của gia đình rất nhiều thì ngân hàng mới đồng ý cho mình vay tiền”, Trường nhớ lại.
Cơ duyên mua nhà rất tình cờ khi Trường chọn chốt mua vì.. muốn khẳng định bản thân có thể sở hữu được bất động sản riêng. “Căn hộ này nằm trong dự án mà mình và người yêu lúc đó cùng đi xem. Và hai đứa ước sẽ có nhà ở trong đây. Tuy nhiên, ước mơ chưa kịp thực hiện thì chúng mình chia tay vì mình không có nhà riêng.
Sự kiện này giúp mình quyết tâm làm việc hơn. Sau 1 năm từ lúc chia tay người yêu, mình tập trung vào công việc và quyết định xuống tiền đặt mua căn hộ. Có lẽ lúc đó mình hành động theo cảm xúc. Tuy nhiên, điều này cũng giúp mình tốt hơn, nỗ lực hơn trong công việc và từ đó mình cũng bén duyên với bất động sản”, Trường chia sẻ.
Sau khi mua nhà, Trường đã chi tiền làm nội thất cho không gian sống và cho thuê lại căn hộ với mức giá 7,5 triệu/tháng. Tiền thuê nhà giúp anh chàng giảm bớt gánh nặng tài chính từ việc vay ngân hàng mua nhà rất nhiều.
Ngay từ thời điểm đặt bút ký mua nhà, Trường đã dự định mua nhà để cho thuê, chứ không bán đi. Do đó, anh chàng dự phòng đến cả tình huống xấu nhất là thị trường bất động sản đóng băng, nhà không thuê được thì chàng trai vẫn có thể trả lãi ngân hàng. Điều này được thực hiện bằng cách Trường cố gắng tăng thu nhập và đa dạng hóa nguồn thu.
Tuy nhiên, thực tế là chàng trai vẫn có dòng tiền cho thuê nhà hàng tháng nên áp lực tài chính được giảm bớt khá nhiều. “Mình phải trả lãi ngân hàng 17 triệu, nhà cho thuê được giá 7,5 triệu thì mỗi tháng mình phải đóng lãi tầm 10 triệu. Hiện tại mình đang sống cùng gia đình nên chỉ cần thu nhập mỗi tháng trên 10 triệu là mình có thể trả được tiền lãi rồi.
Bên cạnh đó, mình cũng có dự phòng tài chính, ít nhất là với kịch bản nhà để trống khoảng 3 tháng mà không có ai thuê. Lúc đó, mình đành phải lấy số vàng tích lũy ra để trả lãi ngân hàng. Hoặc tệ nhất, mình sẽ bán căn nhà đó luôn. Nhưng thực sự mình không muốn trường hợp này xảy ra”, Trường nói về tính toán của mình.
Làm sao để “tiền đẻ ra tiền” từ căn nhà cho thuê?
Chỉ sau 1 tuần đăng bài tìm khách thì căn hộ của Trường đã có người ký hợp đồng thuê nhà 6 tháng. Chàng trai cũng có kế hoạch để căn nhà của mình không rơi vào cảnh bị bỏ không, từ đó không thu được tiền lãi cho thuê nhà. “Mặc dù cho thuê nhà dài hạn nhưng mình đã làm full nội thất cho khách. Mình mua từ sofa, tủ lạnh, máy giặt, máy nước nóng, bếp, giường ngủ và bộ chăn ga gối đệm cao cấp. Có lẽ vì vậy mình sớm tìm được khách thuê và ký hợp đồng dài hạn”, anh chàng chia sẻ.
Hiện, bên cạnh đầu tư bất động sản cho thuê thì Trường còn tích lũy tài sản bằng vàng. Trường thường mua 1 chỉ vàng mỗi tháng, nếu tháng nào kiếm không đủ nhiều thì anh chàng chỉ mua 3 phân.
Chàng trai chia sẻ về 2 kênh đầu tư: “Mình chắc chắn sẽ còn tiếp tục đầu tư bất động sản. Hiện tại ngoài vàng ra thì chỉ có bất động sản là nơi giữ tiền tốt nhất và giúp mình đạt được tự do tài chính. Mình thấy bất động sản chỉ có tăng giá hoặc đi ngang chứ không giảm. Mặc dù thị trường gần đây có nhiều biến động nhưng mình thấy giá bất động sản vẫn ở mức khá cao. Và thu nhập từ việc cho thuê bất động sản cũng là lý do hấp dẫn mình nhiều nhất”.
Với những người trẻ dự định đầu tư bất động sản cho thuê, Trường đưa ra lời khuyên: “Bạn nên đi xem 100 căn nhà, lấy ra 10 căn thích nhất và chọn 1 căn để chốt. Mình có 4 tiêu chí khi lựa chọn mua bất động sản, đó là: Căn nhà ở được, cho thuê được, mua đi bán lại được và làm tài sản thế chấp được.
Bạn nghe 100 căn nhà thì có vẻ nhiều nhưng thực chất so với số tiền tỷ mình bỏ ra thì bạn phải làm mọi thứ thật cẩn trọng. Khi xem nhiều nhà thì bạn sẽ so sánh được cái nào thực sự phù hợp với bạn. Nếu được thì bạn nên thuê căn đó để ở trước nếu chủ nhà tạo điều kiện, hoặc có thể thuê những căn gần đó để xem thị trường bất động sản khu vực xung quanh như thế nào, có thể mua đi bán lại, cho thuê và có tiềm năng phát triển hay không”.
Cảm ơn Trường vì những chia sẻ!
Vân Anh - Design: Vũ Cường
Bình luận tiêu biểu (0)