Bất ngờ bị đuổi khỏi nhà của chính mình sau 5 năm
Vào tháng 8/2011, ông Trương và bà Lưu, một cặp vợ chồng lớn tuổi sống tại Thanh Đảo, Trung Quốc đã mua một căn hộ khu chung cư để an hưởng tuổi già. Ngôi nhà có 3 phòng ngủ, 2 phòng khách, 2 phòng tắm và một ban công với giá 1,07 triệu NDT (khoảng 3,5 tỷ đồng). Họ rất hài lòng với các tiện nghi và vị trí thuận tiện của ngôi nhà.
Vào tháng 10/2013, bản quản lý chung cư đã đăng thông báo yêu cầu cư dân nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận tài sản. Tuy nhiên, khi đến phòng giao dịch nhà ở, ông Trương và vợ được thông báo là họ không thể xin được giấy chứng nhận bất động sản cho ngôi nhà của mình. Theo chủ đầu tư giải thích, vợ chồng ông Trương là người mua nhà cuối cùng nên phải chờ sau khi làm hết thủ tục cho người khác mới đến lượt họ, vì vậy không cần phải vội vàng.
Quãng thời gian tốt đẹp không kéo dài được lâu. Vào tháng 2/2016, 1 thông báo được dán trong cộng đồng đã làm đảo lộn hoàn toàn cuộc sống của cặp vợ chồng già. Thông báo đó là "Lệnh thi hành án" của Tòa án nhân dân thành phố Thanh Đảo, với nội dung: Đấu giá 6 cửa hàng và 1 bất động sản số 2302 tại Khu chung cư Càn Bảo Gia Viên do bên nợ là Công ty TNHH Bất động sản Càn Bảo Nhã Thái sở hữu. Công ty này cũng chính là đơn vị phát triển khu chung cư mà nhà ông Trương ở, và bất động sản số 2302 đang được đấu giá cũng chính là nhà của ông Trương.
Vợ chồng ông Trương liền đến tòa án để hỏi rõ về vụ việc. Vị thẩm phán thụ lý vụ án giải thích rằng vào tháng 3 năm 2011, chủ đầu tư đã vay 12 triệu NDT (khoảng 42,5 tỷ đồng). Đến ngày trả nợ đã thỏa thuận, chủ đầu tư chỉ trả được hơn 2 triệu NDT (khoảng 7 tỷ đồng) nên chủ nợ đã đệ đơn kiện ra tòa. Cuối cùng, tòa án phán quyết rằng nhà phát triển dự án phải trả số tiền vay còn lại là 9,33 triệu NDT (khoảng 33 tỷ đồng).
Sau khi xem “Lệnh thi hành án” của tòa, 2 vợ chồng ông Trương cuối cùng cũng hiểu vì sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của mình mãi vẫn không được cấp. Hai người cảm thấy cảm thấy nhà phát triển dự án đang cố tình lừa dối họ vì vậy đã quyết định kiện chủ đầu tư ra tòa, yêu cầu được cấp giấy chứng nhận bất động sản. Cùng thời điểm đó, cặp vợ chồng già cũng đã nộp đơn phản đối việc thi hành án lên tòa án, yêu cầu tòa án hủy bỏ việc kê biên, đấu giá nhà của họ.
Phản hồi của tòa án
Thẩm phán Tòa án nhân dân thành phố Thanh Đảo cho biết, đúng là có mối quan hệ mua bán nhà giữa vợ chồng ông Trương và chủ đầu tư, nhưng điều đó không có nghĩa là mối quan hệ này là hợp lệ. Do căn nhà vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, nên không có bằng chứng để xác nhận nó thuộc về vợ chồng ông Trương.
Theo luật pháp Trung Quốc, nếu tài sản đã thế chấp từ trước, chủ đầu tư phải có sự đồng ý của bên thế chấp mới được chuyển nhượng tài sản thế chấp. Nếu không có sự đồng ý, việc chuyển nhượng sẽ không có giá trị. Trong trường hợp của ông bà Trương, chủ đầu tư đã bán căn nhà cho ông bà mà không có sự đồng ý của bên thế chấp (chủ nợ), nên hợp đồng mua bán nhà do ông bà Trương ký là vô hiệu. Tài sản có thể được đấu giá theo yêu cầu chủ nợ.
Cuối năm 2016, tòa tuyên bố bác đơn kiện của ông Trương, không chấp nhận yêu cầu được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà đất cho ông. Đồng thời, việc đấu giá ngôi nhà để trả nợ vẫn được diễn ra đúng kế hoạch.
Ngày 14/4/2018, Tòa án nhân dân thành phố Thanh Đảo đã đăng thông tin đấu giá ngôi nhà này lên mạng để công bố rộng rãi. Sau khi thẩm định, giá đấu thầu thấp nhất của ngôi nhà là 1,62 triệu NDT (5,7 tỷ đồng). Đến tháng 8 cùng năm, phiên đấu giá chính thức bắt đầu, nhưng do có người khác ra giá, nên 2 vợ chồng ông Trương không thể mua được ngôi nhà với giá thấp nhất có thể. Cuối cùng, họ phải mua lại ngôi nhà của chính mình với mức giá 1,92 triệu NDT (khoảng 6,8 tỷ đồng).
Tuy nhiên, sau khi mua được nhà, đôi vợ chồng già lại không hề vui vẻ. Vốn dĩ họ đã bỏ tiền ra mua 1 ngôi nhà, cuối cùng lại phải giữ nó với mức giá gấp đôi. Kết quả như vậy rõ ràng là không công bằng với họ. Về vấn đề này, tòa án đã hỗ trợ để 2 vợ chồng ông Trương khởi kiện chủ đầu tư, yêu cầu chủ đầu tư hủy hợp đồng thế chấp và trả lại cho họ số tiền mua nhà ban đầu là 1,07 triệu NDT (khoảng 3,5 tỷ đồng). Đồng thời, họ còn yêu cầu chủ đầu tư phải trả gấp 3 lần giá mua trong năm đó, tức là 3,21 triệu nhân dân tệ tiền bồi thường thiệt hại.
(Theo Baijiahao)
Nguyên An
