Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP quy định một số cơ chế nhằm xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật trong quá trình phát triển nhà ở xã hội.
Theo Nghị quyết, việc xử lý khó khăn, vướng mắc về quy hoạch đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được thực hiện như sau:
Đối với khu vực hình thành đô thị khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp, việc lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
Quy hoạch chi tiết được lập mới hoặc điều chỉnh đồng thời với quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu; hoặc cùng với quy hoạch chung trong trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch phân khu. Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết được thực hiện sau khi quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt.
Nghị quyết cũng cho phép chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với các khu đất chưa có quy hoạch đô thị, nông thôn hoặc chưa phù hợp với quy hoạch, theo quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Về loại hình phát triển, tại các thành phố trực thuộc Trung ương và khu vực thuộc địa giới hành chính phường của các tỉnh, nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải là nhà chung cư. Tại các khu vực còn lại, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định loại hình nhà ở phù hợp với điều kiện thực tế và quy định pháp luật.
Đáng chú ý, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì được mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định.
Chính phủ ban hành cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội. Ảnh minh họa
Bên cạnh đó, người lao động ký hợp đồng không xác định thời hạn, hưởng lương từ ngân sách nhà nước, đang làm việc tại các đơn vị công an được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Điều kiện về nhà ở và thu nhập của nhóm đối tượng này được áp dụng tương tự quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở.
Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 13/2/2026 và được thực hiện đến hết ngày 28/2/2027.
Trường hợp các luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh hoặc nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới và có hiệu lực sau thời điểm Nghị quyết này được thông qua nhưng trước ngày 28/2/2027, thì các quy định tương ứng tại Nghị quyết sẽ chấm dứt hiệu lực.
