Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2024, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – mã DIG) ghi nhận doanh thua đạt 186,4 tỷ đồng, giảm gần 6% so với cùng kỳ 2023. Trong đó, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt 111,8 tỷ đồng, chiếm 60% và tăng đến gần 55% so với quý 1/2023.
Đáng chú ý, DIC Corp lại phát sinh khoản hàng bán bị trả lại đến gần 186 tỷ đồng trong quý đầu năm, tăng đột biến so với con số chưa đến 1 tỷ đồng cùng kỳ 2023. Điều này khiến doanh thu thuần chỉ đạt vỏn vẹn chưa đến 490 triệu đồng, trong đó doanh thu thuần từ kinh doanh bất động sản âm đến 73,9 tỷ đồng. Như vậy, hàng bán bị trả lại của DIC Corp hầu hết là bất động sản.
Nguồn: BCTC hợp nhất quý 1/2024 của DIC Corp
Kinh doanh dưới giá vốn khiến DIC Corp lỗ gộp 50,8 tỷ đồng trong khi cùng kỳ vẫn dương 42,4 tỷ đồng. Quý đầu năm, doanh thu tài chính giảm 93% xuống 12 tỷ trong khi chi phí tài chính cũng giảm gần 82% xuống còn hơn 12 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp đều tăng so với quý 1/2023.
Kết quả, DIC Corp lỗ trước thuế gần 121 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 2023 vẫn lãi hơn 101 tỷ đồng. Đây là số lỗ kỷ lục trong một quý của doanh nghiệp bất động sản này kể từ khi niêm yết vào tháng 8/2009. Lần gần nhất DIC Corp báo lỗ trước thuế là vào quý đầu năm 2017 tuy nhiên khoản lỗ khi đó chỉ khoảng 14 tỷ đồng.
Ngày 26/4 vừa qua, DIC Corp đã tổ chức thành công ĐHĐCĐ thường niên 2024 vào phút chót với sự tham dự của 2.101 cổ đông (bao gồm trực tiếp và trực tuyến) đại diện cho 306 triệu phiếu biểu quyết, chiếm tỷ lệ 50,24%.
Trước đó, doanh nghiệp đã tung chiêu tặng tiền để khuyến khích cổ đông đi họp. Cụ thể, cổ đông sở hữu từ 1.000.000 cổ phiếu DIG trở lên được tặng 10.000.000 đồng/cổ đông. Cổ đông nắm giữ dưới 1.000.000 cổ phiếu được tặng 10 đồng/cổ phiếu. Ước tính, DIC Corp có thể phải chi đến hàng tỷ đồng để tổ chức ĐHĐCĐ.
Tại Đại hội, cổ đông DIC Corp đã thông qua nhiều nội dung quan trọng trong đó có kế hoạch kinh doanh 2024. Năm nay, doanh nghiệp bất động sản này lên kế hoạch đầy tham vọng với mục tiêu doanh thu 2.300 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.010 tỷ đồng, lần lượt tăng 72% và 509% so với thực hiện 2023.
Tuy nhiên, khoản lỗ kỷ lục ngày quý đầu năm khiến không ít cổ đông đặt dấu hỏi lớn về khả năng hoàn thành kế hoạch 2024 của DIC Corp. Năm ngoái, doanh nghiệp này cũng đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế cao ngất ngưởng 1.400 tỷ nhưng cuối cùng chỉ thực hiện được 1/8 kế hoạch đề ra.
Cũng tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, cổ đông của DIC Corp đã thông qua các kế hoạch huy động vốn, dự kiến sẽ được triển khai thời gian tới.
Thứ nhất, DIC Corp dự kiến sẽ vay thêm 220 tỷ đồng từ ngân hàng. Trong đó, 160 tỷ đồng nợ vay để triển khai dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques - giai đoạn 2 & 3 tại Vũng Tàu; và 60 tỷ đồng để đầu tư khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh tại Khu dân cư thương mại Vị Thanh tại Hậu Giang.
Thứ hai, DIC Corp lên kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 32,794%, tương ứng phát hành thêm 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu, huy động 3.000 tỷ đồng và dự kiến triển khai trong năm 2024.
Số tiền huy động, DIC Corp sẽ sử dụng 1.135 tỷ đồng bổ sung vốn đầu tư dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 2&3 tại 169 Thuỳ Vân, phường 8, TP. Vũng Tàu; 965 tỷ đồng bổ sung vốn đầu tư dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh tại phường 4, TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang; và còn lại 900 tỷ đồng để thanh toán một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ gốc, lãi trái phiếu đã phát hành năm 2021.
Thứ ba, chào bán tối đa 150 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, giá chào bán không thấp hơn 20.000 đồng/cổ phiếu (thấp hơn 37,9% so với giá đóng cửa ngày 29/3 là 32.200 đồng/cổ phiếu), cổ phiếu riêng lẻ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm và dự kiến triển khai trong năm 2024 đến năm 2025.
Nếu phát hành thành công đợt phát hành riêng lẻ, DIC Corp sẽ huy động 3.000 tỷ đồng, Công ty dự kiến dùng 2.000 tỷ đồng để bổ sung vốn cho dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên tại TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc; và 1.000 tỷ đồng bổ sung vốn đầu tư dự án Khu nhà ở Lam Hạ Centre Point tại phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
Thứ tư, DIC Corp dự kiến phát hành thêm 30 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP), tương ứng tỷ lệ là 4,919% tổng số cổ phiếu đang lưu hành, triển khai trong năm 2024 và cổ phiếu ESOP bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành. Giá phát hành dự kiến là 15.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 53,4% so với giá đóng cửa ngày 29/3/2024 là 32.200 đồng/cổ phiếu.
Thứ năm, DIC Corp dự kiến trả cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 2,5% và thưởng cổ phiếu với tỷ lệ 2,5%, tổng là 5%, nguồn vốn phát hành từ nguồn vốn chủ sở hữu và dự kiến thực hiện trong năm 2024. Như vậy, ước tính DIC Corp sẽ phát hành thêm 30,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023 và thưởng cổ phiếu.
Thứ tự phát hành sẽ là phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu; trả cổ tức năm 2023 và thưởng cổ phiếu; phát hành cổ phiếu ESOP; và cuối cùng là chào bán cổ phiếu riêng lẻ. Nếu hoàn tất 4 đợt phát hành (tổng cộng hơn 410 triệu cổ phiếu), ước tính vốn điều lệ của DIC Corp sẽ tăng từ gần 6.100 tỷ đồng, lên hơn 10.200 tỷ đồng.
