Mua toàn bộ khu chung cư nhưng không được sở hữu chỗ đậu xe?
Năm 2009, Ngụy Á Quân, một doanh nhân tỉnh Sơn Tây, Trung Quốc đến thành phố Hải Khẩu, tỉnh Hải Nam để đầu tư bất động sản. Tại đây, Ngụy Á Quân nhắm đến một dự án nhà ở đang xây có tổng diện tích 1.200 mét vuông, tổng giá trị hơn 160 triệu NDT (khoảng 558 tỷ đồng). Toàn bộ dự án bao gồm ba phần: Nhà ở, cửa hàng và bãi đậu xe (188 lô trên mặt đất và 56 lô dưới lòng đất)
Sau khi ký kết thỏa thuận mua lại toàn bộ, doanh nhân này sẽ có toàn quyền sở hữu các căn hộ và bãi đậu xe của khu chung cư. Ông Ngụy còn trả thêm cho cho công ty bất động sản 16 triệu NDT (khoảng 55,6 triệu đồng) phí giao dịch. Đến tháng 6/2012, sau khi chính thức bàn giao căn nhà, công ty bất động sản đã xin cấp giấy chứng nhận bất động sản của khu chung cư và chuyển nhượng cho Ngụy Á Quân.
Tuy nhiên vào năm 2016, Ngụy Á Quân bất ngờ gửi đơn kiện công ty bất động sản, cũng là chủ đầu tư của khu nhà mà mình mua ra tòa. Ông yêu cầu hoàn trả toàn bộ bãi đậu xe và chủ đầu tư cũng phải trả lại tiền cho ông.
Lý do Ngụy Á Quân đưa ra là vì ban đầu hợp đồng ký kết ông được toàn quyền sử dụng bãi đậu xe, nhưng đến khi ông xin cấp giấy chứng nhận hoạt động thì phát hiện nơi này nằm trong 1 dự án phòng không dân dụng (công trình bảo vệ ngầm được xây dựng riêng biệt nhằm bảo đảm nơi trú ẩn cho người và vật chất, chỉ huy phòng không dân dụng, cứu hộ y tế trong thời chiến), nên ông sẽ không được cấp phép chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng nó.
Căn cứ vào đó, Ngụy Á Quân cho rằng các điều khoản mua bán liên quan đến 56 chỗ đỗ xe ở tầng hầm trong “thỏa thuận mua lại toàn bộ” mà hai bên đã ký là vô hiệu và không thể thực hiện theo quy định của pháp luật. Theo doanh nhân này, giá giao dịch cho chỗ đậu xe đó là hơn 1,8 triệu NDT (6,2 tỷ đồng).
Khi cơ quan chức năng và tòa án điều tra cụ thể, phía chủ đầu tư giải thích họ chưa bao giờ cố tình giấu giếm ông Ngụy về việc bãi đậu xe thuộc dự án phòng không dân dụng. Công ty này cho biết, do muốn thu hồi vốn nhanh chóng nên họ mới bán toàn bộ công trình bao gồm khu nhà ở, cửa hàng và bãi đậu xe. Chỉ khi khách hàng mua trọn gói mới được mức giá ưu đãi thấp hơn so với thị trường như đã nêu ra trong hợp đồng. Vì vậy Ngụy Á Quan không thể trả lại bãi đỗ xe và chỉ lấy mỗi khu nhà ở được.
Ngoài ra, luật pháp và các quy định hành chính của Trung Quốc không cấm việc mua bán bãi đậu xe được sử dụng làm dự án phòng không dân dụng. Vì vậy, chủ đầu tư cho rằng không hề có chuyện bị cấm mua bán hay sử dụng bãi đậu xe như ông Ngụy nói. Mặc dù không thể xin riêng giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với bãi đậu xe dưới hầm, nhưng nó đã bao gồm trong hợp đồng mua bán khu chung cư, nên quyền sử dụng và lợi ích của người mua sẽ không bị ảnh hưởng.
Phán quyết bất ngờ của tòa án
Mặc dù nhận được giải thích của chủ đầu tư, phía Ngụy Á Quân vẫn liên tục cho rằng nhà đầu tư đã gian lận và không nói rõ về tình hình bất động sản trước khi bán, bao gồm cả bãi đỗ xe. Tuy nhiên, sau đó các bằng chứng của chủ đầu tư cung cấp cho tòa án chỉ ra rằng Ngụy Á Quân đã biết rõ việc không thể lấy được giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với chỗ đậu xe ngầm.
Theo đó, việc doanh nhân này nói rằng đến tháng 5/2014 mới biết điều đó là không đúng sự thật. Ngoài ra, kết quả điều tra còn cho thấy Ngụy Á Quân đã cho một công ty ô tô thuê bãi đậu xe dưới tầng hầm chung cư trong suốt thời gian dài, không hề có tình trạng “không được toàn quyền sử dụng”.
Sau phiên tòa, tòa án cho rằng "Thỏa thuận mua lại toàn bộ" và "Thỏa thuận mua bán nhà ở trong cộng đồng" do Ngụy Á Quân và công ty bất động sản là được thành lập trên cơ sở tự nguyện của 2 bên và đúng quy định. Hợp đồng phải được pháp luật bảo vệ và các bên phải thực hiện đúng các nghĩa vụ theo hợp đồng của mình. Ông Ngụy Á Quân thanh toán đủ tiền và chủ đầu tư bàn giao đủ bất động sản, nên chủ đầu tư không hề có sai phạm hay vi phạm trong việc này.
Vì lý do Ngụy Đại Quân đưa ra không hợp lý và không đúng sự thật, tòa án cũng tuyên bố ông sẽ không được trả lại bãi đậu xe và nhận lại hơn 1,8 triệu NDT (6,2 tỷ đồng) như yêu cầu ban đầu.
(Theo Baijiahao)
Nguyên An
