HoREA đề nghị thêm hai loại phí vào quy định về giá đất

Thứ 5, 08/02/2024 13:02
Quy định về giá đất thì sẽ tháo gỡ vướng mắc về công tác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại, đảm bảo không thất thu ngân sách nhà nước.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường xem xét, trình Thủ tướng bổ sung 2 khoản chi phí, gồm chi phí dự phòng và chi phí lãi vay vào khoản 3 Điều 5đ "Dự thảo Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất".

Theo đơn vị này, "phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt"

Tại khoản 2 Điều 5đ về phần "ước tính tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất" có tính đến yếu tố "mức biến động của giá chuyển nhượng, giá cho thuê trong thời gian thực hiện dự án". 

Nhưng tại khoản 3 Điều 5đ về phần "ước tính tổng chi phí phát triển của thửa đất, khu đất" lại chưa tính đến yếu tố "chi phí dự phòng" là chưa cân bằng và chưa thật hợp tình hợp lý. Trên thực tế, trong quá trình thực hiện các dự án đều thường phát sinh tăng thêm chi phí đầu tư xây dựng nên việc lập "chi phí dự phòng" là rất cần thiết.

Bên cạnh đó, "chi phí lãi vay" là khoản chi thực tế của tất cả các chủ đầu tư dự án, trong đó có doanh nghiệp bất động sản. 

Theo khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) đều quy định, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư.

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án. 

Các doanh nghiệp bất động sản phải huy động thêm các nguồn vốn khác, trong đó có nguồn vốn vay tín dụng nên "chi phí lãi vay" là khoản chi thực tế của tất cả các chủ đầu tư dự án bất động sản. 

Hiện nay theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 16 Nghị định 132/2020/NĐ-CP quy định "Tổng chi phí lãi vay được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết, gồm có tổng chi phí lãi vay sau khi trừ lãi tiền gửi và lãi cho vay phát sinh trong kỳ của người nộp thuế được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp không vượt quá 30% của tổng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh trong kỳ cộng chi phí lãi vay sau khi trừ lãi tiền gửi và lãi cho vay phát sinh trong kỳ cộng chi phí khấu hao phát sinh trong kỳ của người nộp thuế".

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét bổ sung 02 khoản chi phí gồm "chi phí dự phòng" và "chi phí lãi vay" vào khoản 3 Điều 5đ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 8 Điều 1 "Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất".

Theo HoREA, nếu sớm ban hành quy định về giá đất thì sẽ tháo gỡ vướng mắc về công tác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại để đảm bảo không thất thu ngân sách nhà nước, để đủ điều kiện cho khách hàng và để chủ đầu tư dự án hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Thùy Trang

Cùng chuyên mục

Hai dự án đô thị gần 800 tỷ đồng tại Hải Phòng tìm chủ đầu tư

Thứ 5, 22/02/2024 16:50
Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Núi Đối, huyện Kiến Thuỵ tổng mức đầu tư hơn 500 tỷ đồng và dự án chỉnh trang đô thị tại khu vực phường Lãm Hà, quận Kiến An với tổng vốn đầu tư 288 tỷ đồng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhân dân địa phương, thúc đẩy kinh tế - xã hội thành phố Hải Phòng.

Bỗng nhiên trở thành tỉ phú chỉ vì đăng video "bóc phốt" chồng lên TikTok

Thứ 5, 22/02/2024 16:40
Cuộc sống của nữ TikToker thay đổi hoàn toàn, có lẽ chính chủ cũng không ngờ câu chuyện của bản thân "viral" đến vậy.

Danh sách thiết bị sắp được Samsung cập nhật OneUI 6.1 với Trí tuệ Nâng cao, cả dòng FE giá rẻ cũng có

Thứ 5, 22/02/2024 16:38
Vậy là người dùng của các thiết bị đời cũ này cũng sẽ sớm được trải nghiệm Trí tuệ Nâng cao mà Samsung giới thiệu trên dòng Galaxy S24 mới nhất.

Cùng chiều khối ngoại, tự doanh CTCK bán ròng gần 300 tỷ trong phiên 22/2

Thứ 5, 22/02/2024 16:37
Giao dịch của các CTCK bán ròng mạnh nhất tại cổ phiếu PC1 với 138 tỷ đồng.

Vụ bán độ chấn động châu Á tại Ấn Độ: Cầu thủ 2 lần sút thẳng vào lưới nhà

Thứ 5, 22/02/2024 16:30
LĐBĐ Ấn Độ (AIFF) vừa đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc điều tra hành vi bán độ trong trận đấu giữa Ahbab FC và Rangers SC ở giải Delhi Premier League.
     
Nổi bật trong ngày

Doanh nghiệp Việt Nam ồ ạt bán hàng trong 7 ngày nghỉ Tết: Bán những gì mà thu về gần tỷ USD?

Thứ 4, 21/02/2024 06:36
Hàng hóa của Việt Nam đã xuất khẩu sang tất cả 77 nước, vùng lãnh thổ.

Tin vui cho các "pin thủ" dùng iPhone 15

Thứ 4, 21/02/2024 08:48
Thêm một lý do để người dùng chọn mua thế hệ iPhone mới nhất của Apple.

Đại lý báo Ford Everest Platinum giá dự kiến 1,7 tỷ, động cơ 2.0L, tiện nghi cao cấp vượt trội hẳn Fortuner, Pajero Sport

Thứ 4, 21/02/2024 10:50
Ford Everest Platinum sẽ là bản cao cấp hơn và thế chỗ Everest Wildtrak, cùng mức giá dự kiến ngày càng gần với đàn anh Explorer.

Tướng Shoigu báo cáo với ông Putin về cuộc phản công của 160.000 quân Ukraine, hé lộ kế hoạch nhắm Crimea

Thứ 4, 21/02/2024 13:20
Ông Shoigu lưu ý rằng, sở chỉ huy lên kế hoạch phản công cho Ukraine hoạt động bên ngoài lãnh thổ nước này, chủ yếu tại các quốc gia vùng Baltic.

Suzuki Jimny 5 cửa tiếp tục tạo cơn sốt, bán 1.200 xe trong 3 ngày đầu tiên, có thể về Việt Nam

Thứ 4, 21/02/2024 14:20
Suzuki Jimny 5 cửa vừa ra mắt thị trường Đông Nam Á tại Triển lãm Ô tô quốc tế Indonesia 2024 (IIMS 2024) và đã lập tức đạt thành công lớn.
xe.nguoiduatin.vn