Cú hích hạ tầng hay chỉ là hiệu ứng tâm lý?
Hiện tượng lướt sóng đất "ăn theo" thông tin sáp nhập tỉnh, thành đã trở thành một xu hướng trên thị trường bất động sản trong những năm gần đây. Khi có tin đồn hoặc chính thức về việc sáp nhập, giá đất tại những khu vực liên quan thường tăng vọt trong thời gian ngắn. Nhà đầu tư, đặc biệt là những người sử dụng vốn vay, cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa cơ hội và rủi ro để tránh sa vào vòng xoáy đầu cơ nguy hiểm.
Nhiều chuyên gia nhận định, một trong những lý do khiến giá đất tăng mạnh khi có thông tin sáp nhập là kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và giá trị gia tăng trong tương lai. Khi các địa phương hợp nhất, ngân sách đầu tư thường được dồn vào các dự án trọng điểm, hệ thống giao thông, dịch vụ công cộng được nâng cấp, từ đó tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với giới đầu tư. Những người có khả năng nắm bắt thông tin sớm và xuống tiền nhanh chóng có thể thu về lợi nhuận đáng kể trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, việc lướt sóng đất bằng nguồn vốn vay lại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Trước tiên, việc sử dụng đòn bẩy tài chính đồng nghĩa với áp lực trả lãi suất hàng tháng, đặc biệt khi ngân hàng siết chặt tín dụng hoặc lãi suất tăng cao. Nếu thị trường không diễn biến như kỳ vọng hoặc chính sách sáp nhập thay đổi, giá đất có thể chững lại hoặc giảm mạnh, khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc thanh khoản. Những người không đủ tiềm lực tài chính có thể rơi vào tình trạng nợ xấu hoặc thậm chí mất khả năng chi trả.
Ngoài ra, không phải mọi khu vực đều có sự gia tăng giá trị bền vững sau khi sáp nhập. Một số nơi có thể không được ưu tiên phát triển hoặc việc triển khai hạ tầng kéo dài, khiến giá đất bị đẩy lên quá cao so với thực tế. Trong trường hợp này, nhà đầu tư dễ bị mắc kẹt với những tài sản không có thanh khoản, dẫn đến thua lỗ.
Dùng đòn bẩy tài chính: Những rủi ro tiềm ẩn cần biết
Trao đổi với PV Đời sống & Pháp luật, chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Bằng – Giám đốc công ty Bất động sản Hải Đăng Land (Mỹ Đức - Hà Nội), nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cơn sốt đất do thông tin sáp nhập. Việc đầu tư cần dựa trên giá trị thực tế của khu vực, các kế hoạch phát triển dài hạn thay vì chỉ chạy theo tâm lý đám đông. Sử dụng vốn vay mà không có kế hoạch tài chính rõ ràng có thể dẫn đến những hệ lụy nghiêm trọng về sau.
Ông Bằng nhận định: "Không phải cứ sáp nhập là giá đất sẽ tăng mãi. Những khu vực có tiềm năng phát triển thực sự sẽ mang lại giá trị lâu dài, nhưng cũng có không ít nơi bị thổi giá quá mức. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và có chiến lược rút lui hợp lý nếu thị trường diễn biến không như mong đợi."
Cũng theo ông Bằng, các nhà đầu tư cần lưu ý rằng, thị trường bất động sản chịu tác động từ nhiều yếu tố như chính sách điều tiết của nhà nước, biến động kinh tế vĩ mô và tâm lý đầu tư theo đám đông. Những cơn sốt đất do thông tin sáp nhập có thể bị thao túng bởi các nhóm đầu cơ, khiến giá trị đất bị đẩy lên mức phi thực tế. Nếu nhà đầu tư không có sự nghiên cứu kỹ lưỡng mà chỉ chạy theo xu hướng, khả năng gặp rủi ro là rất lớn.
Hiện nay, lướt sóng đất theo thông tin sáp nhập tỉnh có thể là một cơ hội hấp dẫn đối với những người có tầm nhìn chiến lược, nguồn vốn mạnh và khả năng chấp nhận rủi ro cao. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư sử dụng vốn vay, đây là một cuộc chơi đầy mạo hiểm. Để hạn chế nguy cơ, cần có sự phân tích kỹ lưỡng về khu vực đầu tư, chính sách phát triển của chính quyền địa phương cũng như đánh giá khả năng tài chính cá nhân. Việc chạy theo cơn sốt mà không có kế hoạch cụ thể có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, biến giấc mơ lợi nhuận thành gánh nặng tài chính lâu dài.
