Một loại hình BĐS ở Hà Nội tăng giá bốc đầu, khu Hà Đông "hot" xình xịch: Lương bao nhiêu mới mua được?

Thứ 3, 11/06/2024 21:38
So với cùng kỳ năm trước, giá nhà chung cư ở các khu vực này đều đang phi mã.

2024 vẫn là năm của chung cư, đất nền đến Q2/2025 mới khởi sắc

Hé lộ một phần nội dung từ Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết từ quý 1 đến hết quý 3/2024 xuất hiện “điểm đảo chiều” của thị trường bất động sản Việt Nam, khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần hạn chế, mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất ngừng đà giảm sâu. 

Nổi bật nhất là chung cư với nhu cầu tìm kiếm tăng mạnh vào đầu năm, đặc biệt ở Hà Nội. Sau đó, quý cuối năm 2024, thị trường từng bước thăm dò, thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm phục vụ ở thực. Giai đoạn củng cố dự kiến rơi vào quý 1/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế.

Chuyên gia dự báo thị trường sẽ khởi sắc từ quý 2/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.

Một loại hình BĐS ở Hà Nội tăng giá bốc đầu, khu Hà Đông "hot" xình xịch: Lương bao nhiêu mới mua được?- Ảnh 1.

Mỗi giai đoạn trong chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản sẽ có những đặc điểm khác nhau.

Như vậy, ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng vẫn là loại hình được chú ý và có thanh khoản lớn nhất. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP.HCM.

Đáng chú ý, tại Hà Nội, dữ liệu cho thấy, các dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất tập trung vào thị trường thứ cấp ở khu vực phía Tây như Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, Goldmark City. Còn ở TP.HCM, danh sách chung cư được tìm mua nhiều nhất cũng gọi tên các dự án thứ cấp, ở khu vực dân cư đông đúc.

Một loại hình BĐS ở Hà Nội tăng giá bốc đầu, khu Hà Đông "hot" xình xịch: Lương bao nhiêu mới mua được?- Ảnh 2.

Tham khảo.

Xu hướng ưa chuộng nhà thứ cấp cũng được thể hiện trong Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản sẽ được Batdongsan.com.vn công bố chi tiết trong sự kiện Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024. Theo đó, khẩu vị đối với các sản phẩm thứ cấp sẽ trở lại với lực cầu dẫn dắt từ nhóm người mua có gia đình. Cụ thể, trong số những người tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, 73% người kết hôn chưa có con và 56% người kết hôn đã có con cho biết họ sẽ mua nhà trong một năm tới.

Một loại hình BĐS ở Hà Nội tăng giá bốc đầu, khu Hà Đông "hot" xình xịch: Lương bao nhiêu mới mua được?- Ảnh 3.

Khẩu vị cho bất động sản thứ cấp sẽ trở lại và lực cầu dẫn dắt từ nhóm khách có gia đình.

Tâm lý lựa chọn nhà thứ cấp tăng mạnh so với kỳ báo cáo trước. Nếu như nửa đầu năm 2024, 64% người mua tiềm năng dự định mua bất động sản sơ cấp thì tỷ lệ này ở nửa cuối năm giảm xuống 52%. Trong khi đó, tỷ lệ người muốn mua bất động sản thứ cấp đã tăng từ mức 33% ở nửa đầu năm lên 44% vào nửa cuối năm nay. Những thông tin đầy đủ hơn về tâm lý người tiêu dùng bất động sản trong thời gian tới sẽ được Batdongsan.com.vn công bố tại sự kiện Báo cáo vào ngày 18/6 tới đây.

Lương bao nhiêu mới mua được nhà Hà Nội, TP.HCM?

Theo Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 sẽ được Batdongsan.com.vn công bố vào ngày 18/6, mức độ quan tâm, giá bán và giá cho thuê bất động sản tính trung bình toàn quốc trong quý 2 đều đang có xu hướng tăng lên. Tại Hà Nội, "top" những dự án có mức độ tăng giá mạnh nhất đều ghi nhận mức tăng trên 40%. 

Ví dụ, giá rao bán chung cư vào tháng 5/2024 tại dự án SDU - 143 Trần Phú tăng đến 68% so với cùng kỳ 2023, The Sparks cũng tăng 55%. Hai dự án này đều nằm trên địa bàn quận Hà Đông. Hay chung cư Đại Thanh tăng 50%…

Một loại hình BĐS ở Hà Nội tăng giá bốc đầu, khu Hà Đông "hot" xình xịch: Lương bao nhiêu mới mua được?- Ảnh 4.

Tham khảo giá chung cư và tốc độ tăng giá của các dự án tại Hà Nội.

Không quá "nóng sốt" như ở Hà Nội nhưng "top" dự án chung cư tăng mạnh nhất tại TP.HCM cũng có giá rao bán cao hơn từ 16% -20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, Chung cư Hưng Phúc và Happy Valley tăng 19%,…

Một loại hình BĐS ở Hà Nội tăng giá bốc đầu, khu Hà Đông "hot" xình xịch: Lương bao nhiêu mới mua được?- Ảnh 5.

Tham khảo giá chung cư và tốc độ tăng giá của các dự án tại TPHCM.

Trong bối cảnh giá nhà chưa ngừng đà tăng, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc BĐS khu vực miền Nam, khuyến nghị người mua: "Chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng".

Ông phân tích một căn nhà riêng hay chung cư ở 2 thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất 2 – 2,5 tỷ đồng, nếu vay từ 50-70% giá trị bất động sản – rơi vào khoảng 1,4 - 1,5 tỷ, thì chủ nhà phải trả lãi 12 triệu, và tiền gốc khoảng 5 triệu mỗi tháng.

Nếu có thu nhập 30 triệu trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu chi phí lãi vay và gốc thì còn ít nhất 13 triệu để trang trải nhu cầu cuộc sống cơ bản. Còn nếu thu nhập dưới 30 triệu thì sẽ rất khó khăn." – ông Tuấn cho hay.

H.Linh

Cùng chuyên mục

Gã chồng bạo hành vợ dã man trước mặt con nhỏ đã bị công an triệu tập, vợ "bị đánh nhiều lần vẫn cố nhịn"

Thứ 5, 13/06/2024 23:17
Đoạn video ghi lại cảnh chị U. bị chồng đánh, tát dã man đang khiến dư luận vô cùng bức xúc.

Việt Nam có 1 loại lá phơi khô là thảo dược quý giúp kiểm soát đường huyết, giảm huyết áp, ngăn ngừa thiếu máu

Thứ 5, 13/06/2024 23:11
Loại lá này được ưa chuộng bởi hương thơm dễ chịu cùng nhiều lợi ích sức khoẻ.

Sau TikTok, tới lượt Shopee khuyến cáo gỡ bỏ sản phẩm Apple trong các buổi livestream

Thứ 5, 13/06/2024 22:37
Sau TikTok, các nhà phân phối Apple tiếp tục nhận được yêu cầu không livestream bán các sản phẩm Apple như iPhone, iPad, Macbook...trên Shopee.

Người có tính cách này dự báo khả năng sống thọ cao, yên tâm sức khoẻ tốt: Nếu bạn có thì xin chúc mừng

Thứ 5, 13/06/2024 22:26
Bạn sẽ không ngờ rằng việc duy trì tính cách này lại có tác động đến tuổi thọ và sức khoẻ của bản thân.

Top 5 cao thủ có tửu lượng cao nhất của Kim Dung: Lệnh Hồ Xung đứng áp chót, số 1 uống hàng trăm bát

Thứ 5, 13/06/2024 21:55
Những cao thủ có tửu lượng được miêu tả là không có đối thủ trong thiên hạ.
     
Nổi bật trong ngày

Quá sùng bái sự hoàn hảo, Apple ấp ủ đến 14 năm mới cho phép ứng dụng này lên iPad: Và họ đã thành công

Thứ 4, 12/06/2024 06:51
Ứng dụng Máy tính được mong đợi từ lâu đã chính thức có mặt trên iPad với hệ điều hành iPadOS 18. Apple vừa công bố điều này tại sự kiện WWDC 2024.

Kia Carens 2025 lộ diện rõ hơn: Ngoại thất tinh chỉnh, nội thất và trang bị an toàn dễ 'học' Seltos mới

Thứ 4, 12/06/2024 07:09
Sau ngày Kia cập nhật Seltos và Sonet, tới lượt Carens trong đội hình tầm trung của hãng chuẩn bị nhận bản nâng cấp lớn.

Người dân có thể mua vàng miếng online từ hôm nay

Thứ 4, 12/06/2024 09:15
Nhằm giải quyết tình trạng khách hàng có nhu cầu phải xếp hàng tại các điểm bán vàng miếng SJC từ ngày 12/06/2024, một ngân hàng đã triển khai tiện ích Đăng ký mua vàng miếng SJC trực tuyến cho khách hàng trên website.

MisThy ra video mới "lạ lắm", fan đòi "trả lại Thy ngày xưa đây"

Thứ 4, 12/06/2024 10:20
CĐM không muốn nữ streamer "hòa tan", giống với các nữ TikToker hiện tại.

Cảnh báo thủ đoạn mạo danh “trại hè”, giải chạy để lừa đảo, chiếm đoạt tiền, các bậc phụ huynh lưu ý!

Thứ 4, 12/06/2024 11:15
Một ngân hàng vừa đưa ra thông báo về tình trạng các đối tượng lừa đảo lợi dụng thời điểm học sinh nghỉ hè để đăng tin, quảng cáo các chương trình, khóa học giả mạo gắn mác “Trại hè” nhằm lừa đảo, chiếm đoạt tiền từ các bậc phụ huynh.
xe.nguoiduatin.vn