Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành quyết định số 37 về việc ban hành quy định về các tiêu chí để các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo từng trường hợp cụ thể.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/4/2026.
2 trường hợp không cần bốc thăm
Báo Tuổi Trẻ thông tin, theo quyết định số 37, có hai nhóm người được xem xét mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án ở Hà Nội mà không phải thực hiện bốc thăm, đồng thời không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, đối tượng và thu nhập theo quy định hiện hành.
Cụ thể, nhóm thứ nhất là chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để phục vụ các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng không có nhu cầu mua nhà tái định cư.
Nhóm thứ hai là các trường hợp bị thu hồi đất để thực hiện dự án nhưng không đủ điều kiện tái định cư và gặp khó khăn về nhà ở.
Theo báo Vietnamnet, dù được ưu tiên, các trường hợp này vẫn phải đáp ứng đồng thời một số tiêu chí. Trước hết, phải có xác nhận của UBND cấp xã nơi có dự án về việc thuộc diện được hưởng chính sách và có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Đồng thời, người đăng ký chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn Hà Nội.
Ngoài ra, về điều kiện cư trú, theo quy định có hai trường hợp cụ thể. Một là, hộ gia đình hoặc cá nhân bị thu hồi toàn bộ đất ở (hoặc phần còn lại không đủ điều kiện tách thửa) và không còn nhà, đất nào khác trên địa bàn cấp xã nơi thu hồi.
Hai là, trường hợp không bị thu hồi hết đất nhưng không đủ điều kiện tái định cư, trong khi thực tế có đông nhân khẩu (trên 7 người) hoặc nhiều hộ cùng sinh sống trên một thửa đất, với diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn hoặc bằng mức quy định của Chính phủ.
Ảnh minh họa
Tiêu chí thuê, mua nhà ở xã hội
Theo báo Dân Trí, các đối tượng được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đồng thời các tiêu chí.
Một là có văn bản của UBND xã, phường nơi có dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị xác nhận là đối tượng đúng quy định và có nguyện vọng được lựa chọn một trong các hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Hai là chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội.
Cùng với đó, Hà Nội quy định các đối tượng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải thuộc một trong 3 trường hợp.
Một là bị thu hồi hết diện tích đất đang ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng (bao gồm cả trường hợp thu hồi không hết và phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương) và hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.
Hai là không bị thu hồi hết toàn bộ diện tích đất, diện tích còn lại đủ điều kiện tồn tại, không được xem xét bố trí tái định cư nhưng có đông nhân khẩu (lớn hơn 7 nhân khẩu) hoặc nhiều hộ gia đình (từ 2 cặp vợ chồng trở lên) thực tế cùng chung sống trên một thửa đất tại địa chỉ giải phóng mặt bằng và có diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn hoặc bằng diện tích nhà ở bình quân đầu người theo quy định.
Ba là trường hợp không thuộc các đối tượng theo quy định nhưng không ăn ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng và có nhà ở khác tại địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi thì diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn hoặc bằng diện tích nhà ở bình quân đầu người theo quy định.
