Ngày 25/7, Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An đang đăng thông báo mời nhà đầu tư vào dự án án Khu nhà ở tại phường Nghi Thu và phường Nghi Hương, TX Cửa Lò. Tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng) là: 827.502.000.000 đồng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư: 71.604.000.000 đồng. Diện tích đất sử dụng cho dự án 15,65 ha (156.509,0 m2).
Hiện trạng sử dụng đất, đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm, các thửa ruộng nhỏ lẻ, manh mún khó sử dụng cơ giới hóa, sản xuất kém hiệu quả do sâu bệnh, chuột bọ phá hoại, giá cả phân bón tăng cao nên người dân chỉ sản xuất 1 vụ trong năm, các mùa còn lại bỏ hoang hoá. Đất do UBND phường quản lý nằm rải rác, không tập trung nên không đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập theo quyết định số 19/2021/QĐ-UBND ngày 29/7/2021 của UBND tỉnh.
Mục tiêu dự án nằm xây dựng khu nhà ở bảo đảm đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo hướng phát triển bền vững và bảo vệ môi trường, bảo đảm an ninh trật tự, an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy, kết nối hài hòa với các khu vực xung quanh. Cụ thể, hóa quy hoạch phân khu phường Nghi Thu và quy hoạch phân khu phường Nghi Hương, TX Cửa Lò (tỷ lệ 1/2000) đã được phê duyệt.
Dự án có quy mô với tổng diện tích: 156.509,0 m2 gồm: Đất thương mại dịch vụ; Đất xây dựng nhà ở thấp tầng; Khu vực thực hiện chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà; Đất xây dựng nhà ở xã hội; Đất xây dựng nhà văn hóa (công trình công cộng); Đất cây xanh, thể dục thể thao...
Quy mô dân số 1.700 người. Sản phẩm dịch vụ cung cấp: Nhà ở, đất ở, khu thương mại dịch vụ, nhà văn hóa, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, bãi đỗ xe, khu cây xanh, thể dục thể thao.
Sau khi hoàn thành dự án, Nhà đầu tư bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bãi đỗ xe, nhà văn hóa, cây xanh - thể dục thể thao để chính quyền địa phương quản lý. Số lượng căn nhà và lô đất ở được xác định chi tiết tại bước lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Quy mô xây dựng: Xây dựng khu thương mại dịch vụ; Nhà ở thương mại thấp tầng (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài); Nhà ở xã hội (xây thô và hoàn thiện); xây dựng nhà văn hóa; Xây dựng hệ thống cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Địa điểm thực hiện: Phường Nghi Hương, TX Cửa Lò; Phường Nghi Thu, TX Cửa Lò.
Thời hạn thực hiện dự án: Không quá 50 năm, kể từ ngày Nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp nhà đầu tư đã có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chậm được bàn giao đất thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa.
Tiến độ thực hiện dự án: 5 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc ngày bàn giao đất và đủ điều kiện khởi công theo quy định của pháp luật. Việc quản lý, giám sát tiến độ, hoạt động xây dựng của người dân đối với các lô đất được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.
Văn Bình
