Ngày 14 tháng 1 năm 2016, anh Ngô, giám đốc xây dựng của một công ty ở huyện Tây Sung, thành phố Nam Sung, tỉnh Tứ Xuyên, Trung Quốc, đã ký hợp đồng mua nhà với một công ty phát triển bất động sản để mua 5 căn nhà do công ty này phát triển, tổng diện tích hơn 1.100m2, với giá hơn 6,77 triệu NDT (hơn 24,2 tỷ đồng).
Vào tháng 2 cùng năm, chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho anh Ngô, tuy nhiên hai bên vẫn chưa hoàn tất việc ký hợp đồng và đăng ký quyền sở hữu nhà. Đến tháng 4 năm 2020, vì chờ đợi quá lâu, anh Ngô đã đệ đơn kiện lên Tòa án nhân dân huyện Tây Sung, yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng xử lý thủ tục chuyển nhượng tài sản và bồi thường thiệt hại cho mình.
Lúc này, anh Ngô mới được chủ đầu tư thông báo rằng ngay từ ngày 26 tháng 6 năm 2015, họ đã thế chấp những căn nhà mà người đàn ông này mua cho ngân hàng. Đây chính là lý do khiến thủ tục chuyển nhượng bất động sản giữa 2 bên mãi không thể hoàn tất. Khi làm rõ được nguyên nhân của vụ việc, Tòa án nhân dân huyện Tây Sung ra phán quyết bác bỏ vụ kiện của anh Ngô. Sau đó, người đàn ông này lại tiếp tục khởi kiện, yêu cầu chủ đầu tư phải trả lại ngay lập tức giá mua và tiền lãi đã trả, đồng thời bồi thường gấp đôi giá mua.
Trong vụ việc này, Tòa án nhân dân huyện Tây Sung cho rằng, khi ký hợp đồng mua bán nhà ở thương mại với anh Ngô, chủ đầu tư đã cố tình che giấu việc đã thế chấp nhà cho ngân hàng, dẫn đến việc sau nhiều năm họ vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà cho khách.
Theo quy định của pháp luật Trung Quốc và tình tiết thực tế của vụ án, tòa án địa phương quyết định bị đơn phải hoàn trả tiền mua nhà cho nguyên đơn là Ngô và chịu lãi tương ứng, đồng thời bồi thường thêm 400.000 NDT (hơn 1,4 tỷ đồng) cho “nạn nhân”.
Phía chủ đầu tư không hài lòng với phán quyết của tòa án nên đã đệ đơn kháng cáo lên tòa án cấp cao. Vào tháng 11 năm 2021, Tòa án nhân dân thành phố Nam Sung sau khi xem xét kỹ vụ án đã giữ nguyên phán quyết ban đầu.
Về vấn đề này, ông Nhậm Tĩnh, giám đốc Công ty luật Canh Hưng Tứ Xuyên, một trong mười công ty luật hàng đầu của Tứ Xuyên, giải thích như sau: Theo Điều 9 của "Diễn giải của Tòa án nhân dân tối cao Trung Quốc về một số vấn đề liên quan đến việc áp dụng pháp luật trong xét xử các vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở thương mại", khi bên bán ký kết hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nếu xảy ra một trong các trường hợp sau đây, dẫn đến hợp đồng vô hiệu hoặc bị hủy bỏ hoặc chấm dứt thì bên mua có thể yêu cầu trả lại tiền mua và lãi tương ứng, đồng thời bồi thường thiệt hại và có thể yêu cầu bên bán chịu trách nhiệm bồi thường không quá một lần giá mua đã trả:
(1) Cố ý che giấu việc chưa có giấy phép bán trước nhà ở thương mại hoặc cung cấp giấy phép bán trước nhà ở thương mại giả (Theo quy định của luật pháp Trung Quốc, khi muốn bán trước nhà ở thương mại, chủ đầu tư bất động sản phải đăng ký với sở bất động sản thành phố hoặc quận để xin giấy phép bán trước)
(2) Cố ý che giấu việc nhà ở đã bán đã được thế chấp;
(3) Cố ý che giấu việc nhà ở đã được bán cho bên thứ ba hoặc là nhà tái định cư để bồi thường phá dỡ."
Trong trường hợp này, sau khi chủ đầu tư thế chấp nhà cho ngân hàng, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với người mua mà người mua không hề hay biết, khiến cho việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng bất động sản trở nên bất khả thi. Do đó, tòa án địa phương đã ra phán quyết dựa trên những quy định nêu trên.
Ánh Lê (Theo People.cn)
