Theo Business Insider, Michael Zuber ở Bay Area, California, Mỹ, bắt đầu đầu tư chứng khoán vào năm 20 tuổi và mất hàng ngàn USD trong thời kỳ bong bóng Dotcom vào năm 2000. Cú sốc tài chính khiến anh và vợ, Olivia Zuber, quyết định chuyển hướng sang đầu tư bất động sản.
Năm 2002, họ mua căn nhà đầu tiên tại Fresno, California, mở ra hành trình 20 năm đầu tư và đạt đến tự do tài chính.
"Chúng tôi từng tin rằng mình đang đi đúng hướng. Nhưng khi thị trường chứng khoán lao dốc, 80% số tiền bốc hơi, tôi nhận ra mình không thể kiểm soát mọi thứ như đã tưởng," Michael chia sẻ.
Sau giai đoạn đó, Michael tìm đọc nhiều sách về tài chính cá nhân và bị cuốn hút bởi cuốn "Cha giàu, cha nghèo" của Robert Kiyosaki. Tư duy "dùng tiền đẻ ra tiền" trong cuốn sách khiến người đàn ông này thay đổi hoàn toàn cách nhìn về tiền bạc.
Đầu tư vào bất động sản để “tiền đẻ ra tiền”
Với mục tiêu khôi phục tài chính và tạo nguồn thu nhập thụ động, vợ chồng Michael cắt giảm chi tiêu mạnh tay, từ ăn uống, giải trí đến du lịch. Họ chọn đầu tư vào Fresno – nơi cách chỗ ở hơn hai tiếng rưỡi lái xe bởi chi phí vừa tầm và tiềm năng tăng trưởng lớn.
Ngôi nhà đầu tiên mà vợ chồng Michael mua có giá 107.000 USD (hơn 2,7 tỷ đồng), họ trả trước 20% và nhanh chóng cho thuê với giá 1.095 USD mỗi tháng (hơn 28,6 triệu đồng). Mức cho thuê này được xem là lý tưởng trong đầu tư bất động sản vì đáp ứng "quy tắc 1%", tức tiền thuê hàng tháng bằng khoảng 1% giá trị căn nhà.
Michael giải thích: "Nếu một bất động sản có giá 100.000 USD mà cho thuê được hơn 1.000 USD/tháng, đó là một thương vụ tốt."
Thay vì đầu tư dàn trải, vợ chồng Michael tập trung vào một khu vực nhất định, lựa chọn bất động sản có diện tích và đặc điểm tương đồng. Họ gọi đây là "giỏ hàng vàng" vì có thể dễ dàng theo dõi và quản lý 20-40 bất động sản trong một vùng cụ thể.
Trong 10 năm đầu, cặp đôi này vẫn duy trì công việc chính, sống bằng một nửa thu nhập và dồn phần còn lại để tái đầu tư. Đến năm 2008, khi khủng hoảng bất động sản xảy ra, họ tranh thủ mua thêm nhiều tài sản giá rẻ, bao gồm cả nhà chung cư, nâng tổng số bất động sản sở hữu lên gần 100 căn.
Michael phụ trách tìm bất động sản, còn Olivia lo phần quản lý và sổ sách. Họ thuê hẳn người quản lý tài sản vì không thể trực tiếp theo dõi hàng trăm căn hộ cùng một lúc. Nhờ đó, cả hai chỉ cần bỏ ra 5-8 giờ mỗi tháng để điều hành toàn bộ danh mục.
Rời bỏ công việc, tự do tài chính bằng thu nhập cho thuê
Năm 2015, Olivia nghỉ việc. Ba năm sau, Michael cũng rời bỏ công việc trong ngành phần mềm để nghỉ hưu sớm ở tuổi 40. Hiện tại, họ sống hoàn toàn bằng thu nhập cho thuê hơn 100.000 USD/tháng (hơn 2,6 tỷ đồng) và vẫn tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư.
Theo chia sẻ, danh mục của vợ chồng Michael đã đa dạng hơn, từ nhà đơn lẻ, nhà phố đến tòa nhà nhiều căn hộ. Dù không đặt mục tiêu cụ thể về số lượng tài sản, Michael vẫn theo dõi thị trường mỗi ngày và chia sẻ hành trình đầu tư qua kênh YouTube "One Rental at a Time", sách và các khóa học trực tuyến.
“Tôi thực sự may mắn khi ngày nào cũng là cuối tuần đối với tôi ”, Michael chia sẻ.
Người đàn ông này cũng nhấn mạnh, muốn đầu tư bất động sản hiệu quả, không thể mong lợi nhuận tức thì.
"4 năm đầu sẽ rất vất vả. Bạn phải học cách tiết kiệm, tái đầu tư, đối mặt với những rủi ro như người thuê không trả tiền hay hư hỏng nhà cửa. Nhưng nếu kiên nhẫn và đi đường dài, bạn sẽ đạt được tự do tài chính.
Bạn không cần sở hữu 100 bất động sản như chúng tôi. Chỉ cần 4 căn cho thuê là đã đủ để thay đổi cuộc đời rồi," Michael kết luận.
Ánh Lê (Theo BI)
