Người trẻ vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 6,5%/năm
Ngân hàng Nhà nước mới đây có Công văn số 5340 gửi các ngân hàng thương mại, thông báo mức lãi suất cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội áp dụng từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2026.
Giao dịch tiền ngân hàng (Ảnh: Tiến Tuấn).
Theo đó, lãi suất cho vay trong giai đoạn này là 6,5%/năm, thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, VietinBank và Vietcombank.
Mức lãi suất ưu đãi này được áp dụng đối với dư nợ các khoản vay của người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên.
Chính sách được thực hiện theo hướng dẫn tại Công văn số 4290 ngày 29/5/2025 và Công văn số 2382 ngày 31/3 về chương trình cho vay phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33, báo Dân trí cho hay.
Báo VietNamNet cho biết thêm, lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, VietinBank và Vietcombank trong 10 năm đầu vay vốn tiếp theo (kể từ ngày giải ngân đầu tiên).
Mức lãi suất cho vay là 7,5%/năm.
Xu hướng tăng lãi suất cho vay với người trẻ là vì đâu?
Thực tế, từ đầu năm đến nay, một số ngân hàng đã tăng lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Đơn cử, VietinBank tăng lên 6,1% một năm hay Vietcombank áp dụng 6,3%. Trong khi đó, gói vay ưu đãi 5,5%, kỳ hạn 3 năm dành cho người trẻ mua nhà triển khai từ quý I/2025 cũng bị dừng triển khai vào cuối năm, thông tin trên VnExpress.
Khu nhà ở xã hội Định Hòa thuộc phường Chánh Hiệp, TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Tờ báo này cũng cho biết, xu hướng tăng lãi cho vay được nhiều chuyên gia dự báo từ trước, trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm có xu hướng đi lên. Tổ chức xếp hạng tín nhiệm VIS Rating cho biết, lãi suất vay mua nhà bình quân năm nay có thể tăng thêm 3-4% so với cùng kỳ, do mặt bằng lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản bị siết chặt.
Theo Công ty Chứng khoán Vietcombank, tín dụng bất động sản vẫn duy trì xu hướng tăng khi nhiều dự án bước vào giai đoạn mở bán và đẩy nhanh tiến độ thi công, gia tăng nhu cầu vốn trung, dài hạn. Tuy nhiên, đơn vị này cho rằng khả năng tiếp cận vốn tín dụng của ngành bất động sản sẽ kém thuận lợi hơn năm ngoái.
Để khuyến khích các chủ đầu tư rót vốn vào nhà ở xã hội, cuối tháng trước, Ngân hàng Nhà nước cho phép các nhà băng thương mại không phải tính phần tăng thêm khi cho vay phân khúc nhà ở, khu công nghiệp và khu chế xuất vào tín dụng bất động sản.
Trên thị trường, 9 ngân hàng thương mại vẫn áp dụng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà xã hội, nhà ở công nhân song tiến độ giải ngân vẫn rất chậm. Sau hơn 3 năm triển khai, tỷ lệ giải ngân mới đạt hơn 5,5% dù quy mô đăng ký vốn đến nay đã tăng lên khoảng 145.000 tỷ đồng.
Lý giải điều này, Bộ Xây dựng cho biết nguồn cung nhà ở xã hội đã cải thiện tích cực, song còn ít so với nhu cầu của người dân. Nhiều chủ đầu tư không đủ điều kiện để vay hay đảm bảo điều kiện dư nợ... Ngoài ra, lãi suất gói vay ưu đãi trên được đánh giá vẫn cao, trong khi thời gian vay ngắn, nên chưa thu hút được các doanh nghiệp, người dân vay vốn.
Hiện tại 9 ngân hàng triển khai gói hỗ trợ người trẻ vay mua nhà ở xã hội gồm Agribank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank, MB.
Liên quan đến việc triển khai các dự án NOXH, Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai danh mục 13 dự án nhà ở xã hội đề xuất đầu tư trên địa bàn, với tổng quỹ đất hơn 54ha. Các dự án phân bố tại nhiều khu vực như Dương Nội, Đại Mỗ, Hoài Đức, Đan Phượng...
Trong danh mục được công khai, dự án có quy mô lớn nhất là Khu nhà ở Bắc Song Phượng tại xã Đan Phượng với diện tích khoảng 195.004m2. Đây là dự án có quy mô lớn nhất trong đợt công bố lần này.
Tiếp theo là dự án Nhà ở xã hội Bắc Từ Liêm tại các phường Tây Tựu và Đông Ngạc, diện tích 79.639m2.
