Gần 4 năm sau khi một dự án bất động sản được triển khai tại thành phố Nam Xương, tỉnh Giang Tây, Trung Quốc, giá trị nhà ở tại đây đã giảm mạnh. Thông tin này nhanh chóng trở thành từ khóa tìm kiếm nóng trên Baidu vào ngày 18/4/2025 và gây ra những cuộc tranh luận sôi nổi trên các nền tảng mạng xã hội.
Theo Toutiao, dự án này có tên là Thành phố thời đại Giang Lăng. Giá bán căn hộ tại dự án bất động sản này khi ra mắt từ tháng 9/2021 – đã giảm từ 12.000 NDT/m² xuống chỉ còn 4.338 NDT/m², tương đương mức giảm lên đến 63%. Việc giảm giá quá sâu đã khiến nhiều chủ sở hữu cũ bất mãn và thất vọng.
Một trường hợp điển hình là bà Vương – người đã bỏ ra 1,19 triệu NDT (hơn 4,2 triệu NDT) để mua một căn hộ 3 phòng ngủ, 2 phòng khách vào năm 2022. Gần 4 năm sau, căn nhà của bà chỉ có thể bán với giá khoảng 400.000 NDT (hơn 1,4 tỷ đồng). Giá nhà giảm mạnh trong khi khoản nợ ngân hàng vẫn còn 700.000 NDT (hơn 2,4 tỷ đồng) khiến người phụ nữ này vô cùng hoang mang. Bà cho biết nếu bán nhà lúc này, bà còn phải bù thêm 300.000 NDT (hơn 1 tỷ đồng) thì mới có thể trả hết nợ cho ngân hàng.
Thông tin này khiến cư dân mạng xứ Trung xôn xao. Nhiều người bày tỏ lo ngại: “Giờ còn nên mua nhà nữa không? Tốc độ kiếm tiền của tôi không theo kịp tốc độ rớt giá của bất động sản.”
Theo Sohu, Phòng kinh doanh của dự án cho biết 100 căn hộ cuối cùng đã được bán hết với mức giá ưu đãi. Nhiều chủ sở hữu tại đây thấy giá nhà giảm sâu đã thành lập các nhóm bảo vệ quyền lợi, yêu cầu chủ đầu tư bồi thường phần chênh lệch giá hoặc huỷ hợp đồng. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư khẳng định việc giảm giá là quyết định kinh doanh bình thường nhằm thu hồi vốn, không liên quan đến các chủ cũ. Điều này khiến các chủ sở hữu cảm thấy bất lực và phẫn nộ, buộc họ phải tìm đến chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan để cầu cứu.
Về vấn đề này, Luật sư Hồ thuộc một Công ty luật ở Giang Tây chia sẻ trên Toutiao rằng việc chủ đầu tư giảm giá là hành vi kinh doanh hợp pháp, nằm trong chiến lược tài chính phù hợp với biến động thị trường.
Sự kiện này đã châm ngòi cho nhiều tranh luận trên mạng xã hội Trung Quốc. Một bộ phận cư dân mạng nhìn nhận sự việc một cách lý trí, cho rằng biến động giá cả là điều tất yếu trong thị trường. Một số khác lại thông cảm với các chủ sở hữu, cho rằng việc bất động sản mất giá quá nhanh trong thời gian ngắn thực sự gây tổn thất lớn.
Nhiều chuyên gia nhận định động thái này phần nào phản ánh nhu cầu mua nhà thấp khiến các chủ đầu tư buộc phải giảm giá để bán được hàng. Thứ hai là do thiếu vốn và quản lý yếu kém, một số chủ đầu tư đành phải bán nhà với giá thấp để nhanh chóng thu hồi vốn và giảm bớt gánh nặng tài chính.
Ánh Lê (Theo Toutiao, Sohu)
