Sau hơn 1 năm gần như “ngủ đông", thị trường bất động sản nhiều nơi đang có dấu hiệu ấm trở lại khi lãi suất cho vay liên tục được các ngân hàng điều chỉnh theo xu hướng giảm.
Chị Dung, chủ một văn phòng môi giới bất động sản tại Hà Đông - Hà Nội cho biết, gần đây lượng khách tìm mua đất bắt đầu cải thiện, một số phân khúc, khu vực phục vụ nhu cầu ở thực hoặc có những dự án lớn sắp được khởi công nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Cùng với sự ấm dần lên của phân khúc đất nền, thời gian gần đây phân khúc đất đấu giá tại nhiều địa phương cũng đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Mới nhất, huyện Đông Anh vừa tổ chức đấu giá thành công 33 lô đất với tổng diện tích gần 4.000 m2 trong ô đất LK1, LK2 thuộc Dự án "Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía Tây Bắc, thôn Lễ Pháp, xã Tiên Dương".
Phiên đấu giá có gần 170 khách hàng với hơn 300 hồ sơ tham gia. Số hồ sơ tham gia đấu giá chiếm áp đảo đã đẩy mức trúng đấu giá cao nhất lên tới 100 triệu đồng mỗi m2, gấp đôi giá khởi điểm từ 46 triệu đồng đến 57 triệu đồng mỗi m2 (tùy theo diện tích và vị trí). Thửa đất có giá trúng thấp nhất là 53 triệu đồng mỗi m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá gần 260 tỷ đồng, tăng hơn 67 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Phân khúc đất nền nhiều khu vực đang ấm trở lại
Trước đó, 19 thửa đất để xây dựng nhà ở tại thôn Đình Tràng, xã Dục Tú, huyện Đông Anh, với tổng diện tích là 1451,95 m2 cũng đã được đấu giá thành công với giá cao nhất là 50,1 triệu đồng/m2. Theo công bố, thửa đất có giá trúng thấp nhất là 28,8 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá trên 53,5 tỷ đồng, tăng hơn 6,5 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Cũng tại huyện Đông Anh, 11 thửa đất tại khu đất thôn Đông, xã Tàm Xá được đưa ra đấu giá với tổng diện tích hơn 1.100 m2 cũng đã tìm được chủ mới. Giá khởi điểm 43-50 triệu đồng mỗi m2. Thửa trúng đấu giá cao nhất là 82 triệu đồng mỗi m2, cao hơn khoảng 80% giá khởi điểm. Thửa có giá trúng thấp nhất là 49 triệu đồng một m2. Thậm chí, tại phiên này, có trường hợp nhà đầu tư sang tay ngay lô đất của mình sau khi trúng đấu giá kiếm lời thành công.
Thời gian gần đây, nhiều phiên đấu giá đất liên tục được các địa phương tổ chức và thu được mức chênh lệch lớn. Điển hình, phiên đấu giá 50 lô đất tại Khu đô thị mới thị trấn Nham Biền (Yên Dũng, Bắc Giang) đã thu hút được 500 hồ sơ đăng ký tham dự. Với lượng hồ sơ tham gia cao đột biến nên tổng giá trúng đạt tới 87 tỷ đồng, gần gấp 2 lần so với tổng giá khởi điểm là 48 tỷ đồng.
Trước đó, phiên đấu giá 67 lô đất, diện tích 80 - 90m2/lô với tổng giá khởi điểm hơn 61 tỷ đồng ở thuộc Khu đô thị số 2 Nham Biền tại tại thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang cũng nhận được sự quan tâm của nhiều người. Theo đó, cuộc đấu giá có 266 khách hàng tham gia với 777 hồ sơ, tổng giá trúng hơn 115,3 tỷ đồng, chênh lệch hơn 54 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Đây là mức chênh lệch giá cao nhất từ đầu năm 2023.
Trước nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền của giới đầu tư, nhiều địa phương trên cả nước đang có kế hoạch tổ chức nhiều phiên đấu giá đất trong những tháng cuối năm. Trong thời gian tới Huyện Đông Anh tiếp tục tổ chức đấu giá 43 thửa đất tại ô đất LK4, LK5 thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía tây bắc thôn Lễ Pháp, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, TP Hà Nội. Diện tích các thửa đất từ 105,6 đến 179,2 m2/thửa. Giá khởi điểm từ 45,5 - 56,5 triệu đồng/m2.
Cùng với đó, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Đông Anh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 18 thửa đất thuộc ô đất LK2, LK3 và LK4 thuộc Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất A5, xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh (đợt 1). Diện tích từ 129,5 - 238,67 m2. Giá khởi điểm các thửa đất từ 59 - 71 triệu đồng/m2.
Huyện Thanh Oai, Hà Nội cũng sắp tổ chức đấu giá quyền sử dụng 62.179,1 m2 đất để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở để bán tại khu đấu giá quyền sử dụng đất K3 thị trấn Kim Bài - giai đoạn 1, huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội. Theo công bố, giá khởi điểm đối với diện tích 23.906,6 m2 đất (đất ở liền kề và đất ở biệt thự) là 42,423 triệu đồng/m2. Tổng giá trị quyền sử dụng đất theo giá khởi điểm hơn 1.014 tỷ đồng.
Hải Phòng đang triển khai đấu giá hàng trăm lô đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nhiều quận, huyện trên địa bàn. Dự kiến, nếu đợt đấu giá thành công, số thu ngân sách của TP Hải Phòng sẽ tăng lên ít nhất là 1.048 tỷ đồng.
Nam Anh
