Theo tin tức trên cổng thông tin điện tử Chính Phủ, bạn đọc hỏi: "Công ty tôi 100% vốn Nhà nước, được giao quản lý các nhà ở riêng lẻ phục vụ cho việc kinh doanh văn phòng cho thuê. Trong quá trình thuê văn phòng, khách thuê có thực hiện việc sửa chữa, cải tạo để bảo đảm nhu cầu sử dụng (chi phí sửa chữa do khách hàng tự thực hiện). Tôi xin hỏi, khi thực hiện công tác bảo trì, cải tạo các nhà cho thuê này, công ty tôi sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 132 hay Điều 133 của Luật nhà ở 2023?".
Nhà ở thuộc tài sản công cho thuê: Bảo trì, cải tạo theo quy định nào? (Ảnh minh họa)
Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:
Tại khoản 1 Điều 1 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: "Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này".
Điều 125 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: "Nhà ở thuộc tài sản công phải được sử dụng đúng mục đích, có hiệu quả, tránh thất thoát, lãng phí; việc cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở phải đúng đối tượng, đủ điều kiện theo đúng quy định của Luật này".
Điều 126 Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định cụ thể về đối tượng, điều kiện thuê, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công.
Trường hợp là nhà ở thuộc tài sản công thì thực hiện việc bảo trì, cải tạo theo Điều 133 Luật Nhà ở năm 2023, nếu là nhà ở thuộc tài sản công đang cho thuê thì việc cải tạo còn thực hiện theo quy định tại Điều 132 Luật Nhà ở năm 2023.
Căn cứ các quy định của pháp luật nhà ở nêu trên thì nhà ở thuộc tài sản công phải được sử dụng đúng mục đích để ở, đúng đối tượng, điều kiện và bảo trì, cải tạo theo đúng quy định. Pháp luật nhà ở không có quy định về việc sử dụng nhà ở thuộc tài sản công phục vụ cho việc kinh doanh văn phòng cho thuê.
Do đó, đề nghị ông nghiên cứu các quy định của pháp luật nêu trên để thực hiện. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc liên quan đến các quy định của pháp luật về nhà ở, đề nghị ông liên hệ với Sở Xây dựng TP.HCM là cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực nhà ở trên địa bàn TP.HCM để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.
