Nổi danh đắt đỏ nhất thế giới, nhà đất Hồng Kông bắt đầu cuộc chiến giảm giá?

Thứ 2, 04/09/2023 10:53
Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy giảm giá bán là giải pháp tốt nhất hiện nay đối với các nhà phát triển bất động sản để vượt qua tình trạng đóng băng của thị trường.

Người mua nhà Hồng Kông đổ xô đi mua căn hộ mới với mức giá thấp nhất mà thành phố từng thấy trong 7 năm qua, điều cho thấy rằng công ty bất động sản của người đàn ông giàu nhất Hồng Kông đã nhận định đúng về thị trường lao dốc.

Hơn 8.000 người mua tiềm năng đã ký gửi séc để đấu thầu 254 căn hộ tại The Coast Line II ở Yau Tong. Dự án của CK Asset Holding, công ty bất động sản hàng đầu của tỷ phú Hồng Kông Li Ka-shing, nằm cách ga tàu điện ngầm MTR ở góc đông nam Kowloon khoảng 10 phút.

132 căn hộ trong đợt đầu tiên của dự án có giá trung bình là 14.997 đô la Hồng Kông (1.921 USD) mỗi foot vuông sau khi giảm giá – rẻ hơn 16% so với các đợt ra mắt gần đây nhất của Koko Mare và Koko Rosso của Wheelock Properties ở khu phố Lam Tin lân cận.

Joseph Tsang, Chủ tịch của JLL tại Hồng Kông, cho biết: “Việc ra mắt Coast Line II chỉ là khởi đầu của một cuộc chiến giá cả.” Ông gọi việc định giá của CK Asset là một nỗ lực nhằm thu hút sự chú ý và cải thiện tâm lý của những người mua nhà đang do dự không muốn mua ngay bây giờ vì họ dự đoán giá sẽ tiếp tục giảm.

Victor Li, Chủ tịch CK Asset, cho rằng giá bán ở Coast Line II rất hấp dẫn. Về cơ bản, mức giá bán ở đây bằng với giá của 7 năm trước. Công ty muốn đặt giá bán bằng hoặc thấp hơn mức thị trường để cải thiện doanh số.

Trong nửa đầu năm nay, doanh số bán bất động sản của CK Asset ở Hồng Kông giảm 66% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi lợi nhuận ròng giảm 20%. Lãi suất cao hơn đã gây áp lực lên thị trường nhà ở Hồng Kông trong năm qua.

Theo Buggle Lau Ka-fai, Giám đốc chiến lược của Midland Reality, các nhà phát triển bất động sản ở Hồng Kông đã giảm giá căn hộ từ 1-3% kể từ Quý 3 năm ngoái. Dự đoán, các chủ đầu tư sẽ định giá các căn hộ mới thấp hơn 10% so với mức giá thị trường trong quý 3 năm nay khi họ cố gắng thu hút khách mua và kích thích doanh số bán hàng.

Doanh nhân này cũng cho rằng, việc các công ty bất động sản khác có chạy theo chiến lược giảm giá của CK Asset hay không sẽ phụ thuộc vào vị trí dự án hoặc mức độ “tuyệt vọng về tài chính” của doanh nghiệp. Sẽ không có gì ngạc nhiên nếu các đối thủ khác cũng sẽ áp dụng một chiến lược giảm giá tương tự với các dự án tồn đọng nằm ở khu vực có nhiều nguồn cung căn hộ mới.

Số lượng căn hộ tồn kho tại các dự án đã hoàn thành ở Hồng Kông đã lên cao nhất kể từ năm 2007, theo JLL. Tổng cộng có 83.000 đơn vị nhà ở có sẵn ở Hồng Kông, với 18.000 thuộc các dự án đã hoàn thành và phần còn lại đang được xây dựng. Khoảng 25.000 đơn vị nhà ở nữa dự kiến sẽ được tung ra thị trường vào năm 2023.

Tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ mới trong nửa cuối năm sẽ tiếp tục gây áp lực lên thị trường nhà ở vốn đã khó khăn trong bối cảnh môi trường kinh tế bên ngoài đầy thách thức, lãi suất cao và đà phục hồi kinh tế chậm chạp ở Trung Quốc đại lục.

Nhà phân tích Patrick Wong của Bloomberg Intelligence dự báo nhiều nhà phát triển bất động sản có thể giảm giá ở các dự án mới để thúc đẩy doanh số bán hàng do nguồn cung nhà mới dồi dào đang được tung ra. Dù vậy, hiệp hội các nhà phát triển bất động sản của Hồng Kông vẫn hạ thấp rủi ro cuộc chiến giá trên thị trường bất động sản.

Huy Nguyễn (Theo SCMP, Bloomberg)

Cùng chuyên mục

Giải phóng cơn đau kéo dài 20 năm cho người bệnh thoát vị đĩa đệm

Thứ 6, 01/12/2023 09:01
Người bệnh nữ, 63 tuổi, ở Nghi Phú, TP. Vinh có các triệu chứng của bệnh lý thoát vị đĩa đệm cách đây hơn 20 năm. Qua nhiều năm, người bệnh đã đi thăm khám và điều trị bằng nhiều phương pháp khác nhau nhưng tình trạng bệnh vẫn không cải thiện.

Ông Trump nêu lý do từ chối lời mời tới Ukraine của ông Zelensky

Thứ 3, 07/11/2023 13:14
Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 6/11 đã có phản hồi chính thức về lời mời thăm Kiev của Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky. 

Nam thanh niên có biểu hiện không bình thường dùng kéo đâm chết cậu họ

Thứ 3, 07/11/2023 12:31
Xảy ra cự cãi, Hữu đã dùng kéo đâm nhiều nhát vào người cậu họ.

"Công chúa Nhật" xinh như búp bê, được mệnh danh là "thánh body" nhờ đâu?

Thứ 3, 07/11/2023 10:58
Sana TWICE nhận được nhiều lời khen ngợi của dân mạng trong loạt ảnh tham gia sự kiện mới.

Con chip này sẽ giúp điện thoại Android cho iPhone 15 Pro "hít khói"?

Thứ 3, 07/11/2023 09:55
MediaTek đã chính thức ra mắt chip hàng đầu mới nhất của họ mang tên Dimensity 9300 với mục đích không chỉ đối đầu với Snapdragon 8 Gen 3 mà còn cả A17 Pro trên iPhone 15 Pro.
     
xe.nguoiduatin.vn