Tháng 8/2024, bà Vương ở Hàng Châu, Trung Quốc, gặp khó khăn trong kinh doanh. Đang lúc cần tiền để xoay sở tình hình, người phụ nữ này quyết định bán căn nhà đang cho thuê. Thay vì tìm kiếm người mua nhà qua môi giới, bà Vương tìm đến ông Lý, người đang thuê nhà của mình.
Bà Vương cho rằng khách thuê này vốn thật thà, có công việc ổn định lại gắn bó với ngôi nhà đã lâu nên bán cho người này là một lựa chọn đúng đắn. Vì vậy, bà đã tìm đến ông Lý nói chuyện.
Ban đầu, bà Vương định bán nhà với giá 2,2 triệu NDT (hơn 7,8 tỷ NDT). Tuy nhiên thấy ông Lý vẫn có vẻ chưa hài lòng và liên tục muốn hạ giá, người phụ nữ này chốt hạ: “1,9 triệu NDT (hơn 6,7 tỷ đồng) là mức giá thấp nhất mà tôi có thể bán cho anh”. Trong khi đó, ông Lý cho rằng chủ nhà đang cần tiếp gấp nên vẫn có thể thương lượng. Cứ như vậy, suốt một tháng sau đó, cả hai vẫn chưa thể đưa ra quyết định của mình.
Theo thời gian, giá nhà đang dần giảm xuống, bà Vương không thể chờ đợi thêm nữa nên bắt đầu tìm kiếm những người mua khác với hy vọng bán được nhà càng sớm càng tốt. Cuối cùng, người phụ nữ này đã tìm được một người mua nhà với giá 1,7 triệu NDT (hơn 6 tỷ đồng). Tuy thấp hơn mức giá mong đợi nhưng vì đang cần tiền gấp nên bà Vương vẫn chấp nhận.
Cứ nghĩ bán nhà xong là mọi vấn đề sẽ được giải quyết, nào ngờ, bà Vương lại bị vướng vào một rắc rối khác. Hóa ra, sau khi biết căn nhà mình đang thuê được bán với giá thấp hơn, ông Lý đã đệ đơn kiện bà Vương ra tòa và yêu cầu bồi thường 200.000 NDT (hơn 710 triệu đồng). Điều này khiến bà Vương vô cùng bức xúc.
Tòa án địa phương cho biết luật pháp Trung Quốc có quyền ưu tiên dành cho người thuê nhà. Điều này có nghĩa là trong mối quan hệ cho thuê, nếu chủ nhà muốn bán bất động sản đang cho thuê, người thuê có quyền ưu tiên mua bất động sản đó theo cùng các điều kiện trước những người khác. Nếu người thuê nhà không bày tỏ rõ ràng ý định mua bất động sản trong vòng 15 ngày sau khi được chủ nhà thông báo thì có nghĩa là người thuê nhà đã từ bỏ quyền này.
Trong vụ việc này, khi bà Vương có ý định bán nhà, người phụ nữ này đã nói với ông Lý và cho ông một cơ hội. Tuy nhiên ông Lý cảm thấy mức giá này quá cao nên không bày có định mua ngay. Tòa án địa phương cho rằng việc bà Vương quyết định bán nhà cho người khác là điều hợp lý bởi với tư cách là chủ nhà, người phụ nữ này đã hoàn thành nghĩa vụ thông báo và cho ông Lý đủ thời gian, cơ hội để quyết định có nên mua hay không.
Trong vụ việc này, vì ông Lý không đưa ra quyết định mua nhà trong thời gian quy định nên mất quyền ưu tiên mua. Đây là lỗi của ông Lý và bà Vương không vi phạm pháp luật Trung Quốc khi bán bất động sản cho người khác với giá thấp hơn.
Cuối cùng, tòa án địa phương đã xác định rằng bà Vương không vi phạm bất kỳ điều khoản pháp lý nào và bác bỏ yêu cầu bồi thường của ông Lý. Vụ việc kết thúc tại đây.
Ánh Lê (Theo 163.com)
