Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2024 của Avison Young Việt Nam, trong thời gian gần đây, nhu cầu về nhà ở liền thổ (biệt thự/nhà liền kề) tại Hà Nội đang tăng cao, tuy nhiên nguồn cung tại Hà Nội lại khá khan, chủ yếu tập trung ở các khu vực phía Tây và Đông của thành phố.
Nguồn cung bất động sản liền thổ trong quý 2 không có nhiều thay đổi, nguồn cung tương lai dự kiến đến từ hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown (Vingroup) và BRD Smart City (Tập đoàn BRG - Tập đoàn Sumitomo).
Trong dài hạn, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự thay đổi cho sự gia tăng nguồn cung với mức giá phù hợp. Các quy định liên quan đến bất động sản được thông qua, đồng thời các dự án cơ sở hạ tầng giao thông tiếp tục được cải thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường.
Đại diện của Avison Young Việt Nam cho rằng, sự gia nhập của các đại dự án mới cũng đang củng cố niềm tin của người mua trở lại, từ đó mang đến một tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản Hà Nội. Các nhà đầu tư và người mua đều có cơ hội tận dụng các dự án này để đầu tư vào bất động sản với hy vọng vào sự phát triển bền vững của khu vực trong tương lai.
Xét về giá, thị trường sơ cấp biệt thự/nhà liền kề không ghi nhận nhiều thay đổi về giá và tỉ lệ hấp thụ đối với các sản phẩm thấp tầng tại Hà Nội, trung bình vẫn ở mức 4.500 – 6.000 USD/m² và 50%.
Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, tại một số khu vực như phía Tây Hồ Tây đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội khi ghi nhận giá biệt thự gia tăng đáng kể.
Tại Khu đô thị Starlake, giá biệt thự ghi nhận mức giá rao bán ở mức 17.000 – 22.400 USD/m², với diện tích từ 132- 300m². Ngay cạnh dự án này, sản phẩm biệt thự và nhà phố thương mại tại khu Ngoại giao đoàn, các phân khu cũng ghi nhận mức giá tăng cao, dao động từ 10.200 – 14.700 USD/m² tùy vào căn và vị trí.
Tại Khu đô thị Ciputra, biệt thự và nhà liền kề đang được bán với giá từ 11.000 – 15.900 USD/m². Biệt thự và nhà liền kề thuộc các dự án dọc theo đường vành đai 3 hiện nằm trong số những bất động sản đắt nhất Hà Nội, đặc biệt là các căn biệt thự mặt hồ thuộc dự án Starlake ở Tây Hồ Tây hay Green Bay ở Mễ Trì.
Những con số này cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ và hấp dẫn của thị trường bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt là ở các khu vực chiến lược như Tây Hồ Tây và dọc đường vành đai 3.
