Chung cư thương mại Ru Bi thuộc Dự án Khu đô thị Xanh - Khu Nam trung tâm TP Thanh Hóa (thuộc phường Đông Vệ và phường Lam Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa).
Tại Quyết định số 2458/QĐ-UBND ngày 20/6/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận cho chuyển nhượng một phần Dự án Khu đô thị Xanh - Khu Nam trung tâm TP Thanh Hóa cho Công ty Cổ phần Bất động sản Cường Thịnh làm chủ đầu tư. Địa điểm xây dựng: tại ô đất ký hiệu CC01 thuộc Dự án Khu đô thị Xanh - Khu Nam trung tâm TP Thanh Hóa. Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình: Công ty CP tư vấn đầu tư xây dựng Thăng Long. Giá trị dự toán xây dựng công trình là 16 tỷ đồng.
Tại Giấy phép xây dựng số 6588 do Sở Xây dựng Thanh Hóa cấp ngày 6/11/2018, chung cư Ru Bi có diện tích xây dựng là 2611m2, với diện tích sàn 51.619m2. Chiều cao công trình: 74,8m, với số tầng: 21 tầng+tum thang + tầng hầm.
Tuy nhiên, đến tháng 7/2020, Sở Xây dựng Thanh Hóa cho phép điều chỉnh giấy phép xây dựng của công trình. Theo đó, điều chỉnh tăng diện tích tầng tum thành tầng 22 bố trí 4 căn hộ penhouse.
Công trình xây dựng hoàn thiện và bàn giao cho cư dân vào sinh sống từ đầu năm 2021. Đến nay, sau gần 4 năm, các căn hộ vẫn chưa được cấp sổ hồng khiến các cư dân bức xúc, nhiều lần đòi quyền lợi với chủ đầu tư.
Theo đơn phản ánh của cư dân, vướng mắc về sổ hồng khiến các hộ dân không thể vay vốn ngân hàng hay chuyển nhượng mua căn hộ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của họ. “Chúng tôi đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư phải sớm giải quyết vấn đề sổ hồng nhưng họ cứ hứa năm này qua năm khác, đến nay vẫn chỉ là những lời hứa không biết có thành hiện thực hay không”, trong đơn nêu.
Ngoài vấn đề chưa được cấp sổ hồng, các cư dân còn băn khoăn về chất lượng của công trình không giống như quảng cáo ban đầu của chủ đầu tư. Một số vấn đề bất cập cũng được các cư dân chung cư Ru Bi nêu ra như: thiếu công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em chật hẹp, thiếu chỗ đậu xe ô tô và xe máy cho cư dân; chất lượng nội thất và trang thiết bị kém, nhanh xuống cấp, không đúng chủng loại như hợp đồng; sân trước sảnh A, B, gạch đá ốp lát bong tróc, thềm bị lún, hỏng không được thay mới; vận hành tòa nhà thiếu chuyên nghiệp khi nhiều hạng mục xây dựng hư hỏng để kéo dài không sửa chữa, vệ sinh bẩn, bảo vệ tòa nhà thiếu chuyên nghiệp...
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Tất Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Cường Thịnh, xác nhận dự án đang vướng mắc sổ hồng là đúng thực tế. Theo ông lý giải, nguyên nhân dẫn đến việc chậm trễ cấp sổ là do chung cư còn thiếu bãi đỗ xe diện tích 2000m2, không đảm bảo yêu cầu nên đến nay Bộ Xây dựng vẫn chưa có văn bản bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.
“Chuyện sổ hồng là quyền lợi của cư dân, nhưng đồng thời cũng là quyền lợi của chủ đầu tư. Chúng tôi đang rất cố gắng tìm cách để hoàn thiện công trình theo yêu cầu của cơ quan chức năng. Hiện chúng tôi đã mua đất để chuẩn bị các bước xây dựng bãi đỗ xe 2000m2. Ngay sau khi bãi đỗ xe hoàn thiện, cơ quan chức năng có thể nghiệm thu được công trình và chúng tôi dự kiến đến tháng 6/2025 là hoàn thành cấp sổ cho cư dân”, ông Thành cho hay.
Lương Diễn
