Cuối năm là thời điểm ngành bất động sản tăng tốc để kịp về đích trước tết Nguyên đán. Đây cũng là lúc cần vượt lên thách thức để nắm bắt cơ hội của cả người bán lẫn người mua bất động sản. Theo báo cáo của viện nghiên cứu Global Property Guide công bố vào tháng 12/2024 cho thấy, Giá bán bất động sản tại Việt Nam đang có tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới. Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ và đa dạng của thị trường bất động sản tại nước ta.
Số liệu từ Global Property Guide cho thấy giá bán bất động sản tại Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới.
Thời gian qua, sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ kịp thời từ Chính phủ đã góp phần tạo nên đà tăng trưởng này. Đặc biệt, việc triển khai sớm các luật mới về nhà ở, kinh doanh bất động sản và đất đai đã tạo lập một môi trường pháp lý minh bạch, tạo điều kiện cho thị trường phát triển bền vững.
Từ góc nhìn kinh tế, giá bán bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi 3 lớp yếu tố: tăng trưởng kinh tế, nhu cầu đầu tư và nhu cầu đầu tư bất động sản. Môi trường lãi suất ở Việt Nam cũng dần trở về mức thuận lợi hơn, tỷ trọng tài sản tích trữ trong GDP của Việt Nam khá cao, đứng thứ 27 trên thế giới. Với lượng tiền tích trữ, người Việt Nam có một số lựa chọn chính trong đầu tư như vàng, ngoại tệ, bất động sản,… Trong đó, bất động sản hiện vẫn là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua. Đa số các môi giới đều nhận định thị trường bất động sản hiện đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.
Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản hiện đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.
Trao đổi với PV ĐS&PL, chuyên gia Bất động sản Nguyễn Văn Được – Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hà Nội cho biết: “Trong thời điểm cuối năm, phân khúc khách hàng có nhu cầu thực sẽ có thể đưa ra quyết định nhanh hơn do được tuổi mua nhà, được hưởng nhiều ưu đãi cuối năm từ người bán,… hoặc lựa chọn phương án chờ qua Tết mua và tìm được bất động sản giá tốt hơn. Đồng thời, khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 đã góp phần mở ra hành lang pháp lý thông thoáng, khai thông những vướng mắc còn tồn tại cho thị trường, từ đó tao điều kiện thuận lợi cho các giao dịch mua bán bất động sản.”
Cũng theo ông Được, thời điểm này tuy có nhiều cơ hội nhưng cũng tồn tại nhiều rủi ro, thách thức, cản trở giao dịch mua bán nhà đất. Thị trường bất động sản hiện đang phải đối mặt với nhiều thách thức như chưa có phương án thống nhất hướng dẫn thi hành 3 điều luật mới, cần thời gian để rà soát và điều chỉnh đồng bộ giữa các luật mới và các quy định liên quan đến bất động sản đã có,... Bên cạnh đó cũng cần tạo lập các cơ chế tài chính mới nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Theo báo cáo gần đây nhất của Viện nghiên cứu Kinh tế tài chính, bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), cũng cho thấy sự khởi sắc của thị trường bất động sản khi đã đi qua "vùng đáy" khi nguồn cung, tỉ lệ hấp thụ, giá bán và niềm tin thị trường thay đổi. Tổng nguồn cung mới cả nước đạt khoảng 53.200 sản phẩm, tăng mạnh so với mức thấp ~ 24.366 sản phẩm của năm 2023, tỷ lệ tăng 218% theo năm. Trong đó, nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu vực miền Bắc với 32.500 sản phẩm, tăng 496% theo năm và chiếm hơn 60% tổng nguồn cung mới cả nước (tổng nguồn cung sơ cấp mới tăng 218% so với cùng kỳ 2023).
Trong bối cảnh pháp lý bất động sản ngày càng hoàn thiện, các chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới cần chủ động thích ứng. Thời điểm này, các doanh nghiệp cần không ngừng cập nhật thông tin pháp lý mới nhất để điều chỉnh chiến lược kinh doanh một cách phù hợp và hiệu quả. Đối với các chủ đầu tư nên tập trung phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Các sàn giao dịch cần nâng cao trách nhiệm xã hội, thực hiện nghiêm túc việc thẩm định pháp lý dự án trước khi đưa ra thị trường, nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng và góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp.
