Năm 2019, một nhà phát triển bất động sản tại Richmond, British Columbia, Canada, đã bất ngờ thông báo ngừng dự án xây dựng tòa nhà dân cư hỗn hợp 15 tầng ở trung tâm thành phố. Thông tin này khiến hơn 100 người từng bỏ tiền cọc mua nhà tại dự án này lao đao.
Cụ thể, theo trang Western Investor, vào tháng 7/2019, chủ đầu tư là đơn vị Andersons Square Holdings Ltd., đã thông báo cho khách hàng rằng họ sẽ hủy hợp đồng bán nhà thuộc dự án Alfa tại Anderson Road và Buswell Street, đồng thời hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc là khoảng 40.000 USD (hơn 1 tỷ đồng) cộng với tiền lãi cho người mua.
Dự án Alfa là tòa nhà dân cư cao 15 tầng với diện tích bán lẻ là 12.000 feet vuông ở tầng trệt cùng với 111 căn hộ chung cư. Dự án này dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2018. Sau đó, ngày hoàn thành đã được gia hạn đến năm 2019. Điều đó có nghĩa là khi thời gian bàn giao nhà cho khách hàng gần đến, đơn vị này lại đột nhiên thông báo hủy hợp đồng.
Theo trang Western Investor, không rõ lý do tại sao các hợp đồng bị hủy, tuy nhiên trong một lá thư chấm dứt hợp đồng nhận được vào ngày 12/7/2019, những người từng đặt cọc mua nhà tại dự án này đã được thông báo rằng chủ đầu tư đang bị công ty xây dựng làm việc trong dự án này, Scott Construction Group, kiện đòi bồi thường 4,6 triệu USD (hơn 117 tỷ đồng).
Quay trở lại tháng 10/2015, khi các căn hộ của dự án này được rao bán, hơn 100 khách hàng tiềm năng đã ký hợp đồng mua nhà. Theo hợp đồng, chi phí cho những căn hộ chung cư này là khoảng 500 USD/foot vuông.
Jeremy Hsu, một trong hơn 100 người mua nhà, đã đặt cọc 36.000 USD (hơn 917 triệu đồng) cho một căn hộ một phòng ngủ tại Alfa. Nhiều năm trôi qua, giá BĐS ở khu vực này đã tăng lên hơn 800 USD/foot vuông. Hsu nói rằng nếu thời điểm hiện tại họ không còn đủ khả năng để mua nhà ở một dự án khác.
Không chỉ Hsu, nhiều người khác cũng đã số tiền cọc khoảng 40.000 USD (hơn 1 tỷ đồng) để mua nhà thuộc dự án này. Việc chủ đầu tư bất ngờ hủy hợp đồng khiến số tiền của họ trở nên vô nghĩa. Không đồng tình với cách làm của chủ đầu tư, Jeremy Hsu đã tập hợp được 36 người mua nhà có hoàn cảnh giống mình và khởi kiện đơn vị này ra tòa để đòi bồi thường khoản chênh lệch giá trị giữa giá trong hợp đồng và mức giá thực tế lúc bấy giờ.
Hsu chia sẻ: “Vợ tôi và tôi đã chờ đợi 4 năm để hoàn tất giao dịch mua nhà, nhưng chủ đầu tư đã đột ngột chấm dứt hợp đồng với chúng tôi. Họ chỉ hoàn trả tiền đặt cọc và lãi suất, điều này thật không công bằng. Nếu chúng tôi mua những căn hộ chung cư khác vào thời điểm đó, giá trị ngôi nhà đã tăng gấp đôi rồi.”
Tại tòa, những người này cáo buộc chủ sở hữu cố tình trì hoãn dự án để hủy hợp đồng với họ. Mục đích của việc này là để họ bán lại các các căn hộ thuộc dự án trên cho những khách hàng mới với mức giá mới cao hơn rất nhiều.
“Chúng tôi nghi ngờ chủ đầu tư có thể bán dự án này cho khách hàng khác với giá cao hơn. Vì vậy họ đã ‘đuổi’ chúng tôi ra bằng cách này,” Hsu nói.
Trong vụ việc này, Tòa án Tối cao British Columbia đã bác bỏ đơn kiện của 37 người trên với lý do thiếu bằng chứng hỗ trợ và nhiều lý do khác.
Phía Anderson Square Holding trước đó đã tuyên bố rằng họ đã chấm dứt các hợp đồng ban đầu vì bị nhà thầu Scott Construction kiện đòi bồi thường 4,6 triệu USD, gây ra "môi trường kinh doanh bất ổn". Họ cũng trích dẫn lý do chấm dứt hợp đồng là dự án không thể hoàn thành trước ngày 30/9/2019, ngày đã thỏa thuận trong hợp đồng trước khi bán.
Ánh Lê (Theo Western Investor)
