Ảnh minh họa: Trần Tuấn/ Lao động
Trên Cổng TTĐT Chính phủ, công dân Đặng Long Nguyên hỏi:
Trường hợp sử dụng đất trồng cây hằng năm khác sang đất nông nghiệp khác để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm thì không phải thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích. Tuy nhiên, trên thực tế khi hộ dân thực hiện việc xây dựng chuồng trại thì bị đình chỉ, yêu cầu phải làm thủ tục đăng ký biến động và xin phép. Tôi xin hỏi, thủ tục đăng ký biến động, xin phép đối với việc xây dựng chuồng trại nêu trên được thực hiện như thế nào, cơ quan nào thụ lý giải quyết? Việc xây cất chuồng trại chưa được cho phép có bị xử lý vi phạm hay không, quy định tại văn bản nào?
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tại điểm e khoản 1 Điều 131 Luật Đất đai quy định: Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có thay đổi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật Đất đai mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động.
Tại khoản 7 Điều 4 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định đất nông nghiệp khác.
Căn cứ các quy định của pháp luật nêu trên, trường hợp ông chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hằng năm sang đất nông nghiệp khác quy định tại khoản 7 Điều 4 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không phải đăng ký biến động; trường hợp ông có nhu cầu đăng ký biến động thì thực hiện đăng ký biến động quy định tại điểm e khoản 1 Điều 131 Luật Đất đai.
Việc xây dựng chuồng trại phục vụ mục đích chăn nuôi có phải xin phép xây dựng hay không; việc xây cất chuồng trại chưa được cho phép có bị xử lý vi phạm hay không, quy định tại văn bản nào, đề nghị ông liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực xây dựng để được hướng dẫn thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
