6 trường hợp này buộc phải cấp mới sổ đỏ
Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành văn bản hợp nhất Nghị định quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) và hệ thống thông tin đất đai.
Văn bản hợp nhất Nghị định số 101/2024, Nghị định 151/2025, Nghị định 226/2025 và Nghị định số 49/2026 của Chính phủ.
Báo Dân Trí đưa tin, theo văn bản hợp nhất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường nêu rõ, các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm:
Thứ nhất, hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.
Thứ hai, người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.
Thứ ba, dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp sổ đỏ cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
Thứ tư, chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận.
Thứ năm, thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai.
Thứ sáu, các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới sổ đỏ.
Khi đăng ký biến động đất đai, một số trường hợp buộc phải cấp mới sổ đỏ. Ảnh minh họa
Tách thửa hoặc hợp thửa đất cần hồ sơ gì?
Theo hướng dẫn trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia, cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ sẽ thông báo trong trường hợp cần kiểm tra, xác minh hoặc chậm trả kết quả.
Bên cạnh đó, người sử dụng đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định và nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp theo yêu cầu của cơ quan giải quyết hồ sơ sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Theo báo Tuổi Trẻ, đối với trường hợp tách thửa hoặc hợp thửa đất, Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định;
- Bản vẽ tách thửa hoặc hợp thửa đất theo Mẫu số 22;
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao kèm bản gốc để đối chiếu, hoặc bản sao có công chứng, chứng thực;
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách thửa hoặc hợp thửa đất (nếu có).
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người dân theo quy định. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất; kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp.
Tùy từng trường hợp cụ thể, cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết và trả kết quả theo quy định của pháp luật.
