Ở thời điểm hiện tại, mua nhà là mục tiêu có phần thách thức các cặp vợ chồng trẻ, đặc biệt là những người đang sinh sống ở các thành phố lớn. Nhiều người đã tạm “từ bỏ”, nhiều người vẫn cố gắng nuôi hy vọng. Trong bối cảnh này, phần lớn chúng ta đều nghĩ những người mua được nhà rồi chắc là “nhẹ gánh” lắm vì ít nhất cũng thoát cảnh ở thuê.
Nhưng đúng là chuyện gì cũng có ngoại lệ cả. Tâm sự của cô vợ trong câu chuyện dưới đây là 1 trường hợp như vậy.
Có nhà nhưng không ở mà cho thuê: Một con số vô lý khiến nhiều người thắc mắc!
Tình hình hiện tại của gia đình này có thể tóm tắt như sau: Thu nhập trung bình mỗi tháng là 51,5 triệu đồng bao gồm tiền lương của 2 vợ chồng, cộng thêm các khoản thu khác (cho thuê nhà, lãi cho vay, bán hàng online). Chi tiêu trung bình mỗi tháng khoảng 49,3 triệu đồng.
Bên cạnh câu chuyện thu - chi, cô vợ cho biết vợ chồng cô đã vay ngân hàng để mua 1 căn hộ ở TP.HCM. Tuy nhiên, gia đình lại quyết định cho thuê căn hộ này chứ không ở. Vấn đề khó hiểu bắt nguồn từ đây.
“Căn chung cư này, bọn em đang phải trả góp 12,5 triệu đồng/tháng. Tiền cho thuê căn này được 8,5 triệu đồng/tháng. Vợ chồng em thì đang đi thuê chỗ khác để ở vì tiện đi lại, tiền thuê nhà hàng tháng cùng phí quản lý, tiền điện nước khoảng 13 triệu.
Gần đây em thấy váng đầu vì chi tiêu hàng tháng cao quá. Em tính em với con về quê ở, cho con học ở quê cũng ổn, em về quê thì phụ gia đình kinh doanh và vẫn bán hàng online nên vẫn đảm bảo được thu nhập. Chồng em thì vẫn ở TP.HCM làm việc nhưng chuyển sang thuê phòng khác rẻ hơn vì vợ con về quê rồi cũng không cần phòng rộng. Em tính thế mới có dư được chứ sống kiểu này em thấy không ổn, nhưng chồng em lại không đồng ý cho em với con về quê vì không muốn xa vợ con” - Cô vợ viết.
Trong phần bình luận của bài đăng, tất cả mọi người đều phải “dụi mắt”, đọc đi đọc lại những dòng tâm sự này. Có nhà nhưng không ở, cho thuê tạo dòng tiền là điều không ít người đang làm, nhưng cách vợ chồng cô áp dụng lại khá vô lý: Cho thuê được 8,5 triệu - chưa đủ trả nợ ngân hàng, trong khi đó, cả nhà lại đi thuê chỗ khác tốn 9 triệu!
“Mom cho em hỏi thế mục đích mua nhà của mom là gì ạ? Mua để tạo dòng tiền hả? Nhưng dòng tiền cho thuê được có 8,5 triệu mà vợ chồng đi thuê chỗ khác tốn 9 triệu, nghĩa là đang âm 500k. Sao thấy cứ sai sai” - Một người thắc mắc.
“Ủa có nhà nhưng không ở, đi thuê chỗ khác đắt hơn tiền cho thuê nhà của mình nữa? Xem lại đoạn này trước, tốt nhất là chuyển về nhà mình mà ở chứ như bây giờ thì cũng có dư đồng nào từ việc cho thuê đâu trời?” - Một người chung cảm nhận.
“Vợ chồng nên ở gần nhau. Nhà bạn đang đầu tư sai cách rồi, chưa kể chi tiêu thì khoản nào cũng cao quá. Trước mắt là không đi thuê nhà nữa, dọn về nhà mình mà ở, rồi xem lại tiền điện nước với khoản “chi tiêu” 6 triệu/tháng. Tiền học của con cũng nên cân nhắc, tiền ăn nếu giảm được thì cũng nên giảm” - Một người khuyên.
Cần lưu ý gì khi mua nhà để cho thuê tạo dòng tiền?
Trong tâm lý chung của nhiều người, việc mua được nhà đã là một cột mốc quan trọng về mặt tài chính. Tuy nhiên, mua nhà để ở và mua nhà để cho thuê là hai bài toán hoàn toàn khác nhau. Và trong trường hợp của gia đình trong câu chuyện trên, bài toán cho thuê rõ ràng đang bị… tính nhầm chỗ.
Một căn hộ chung cư ở TP.HCM, trả góp mỗi tháng 12,5 triệu đồng, cho thuê được 8,5 triệu đồng. Gia đình đang đi thuê một chỗ khác với giá 9 triệu đồng/tháng nên tổng chi phí liên quan đến chỗ ở lên tới 21,5 triệu đồng (12,5 triệu trả góp mua nhà + 9 triệu tiền thuê nhà), trong khi dòng tiền thu về từ cho thuê chỉ là 8,5 triệu. Khoản dòng tiền âm này rõ ràng là không thể phủ nhận!
Vậy cần lưu ý những gì để tránh tình trạng “âm tiền” này? Câu trả lời nằm ở những gạch đầu dòng dưới đây.
1 - Không đánh đổi sự ổn định chỉ để chạy theo “dòng tiền thụ động”
Ở nhà thuê với giá cao hơn tiền cho thuê nhà của chính mình, như cặp đôi trong câu chuyện trên, không những không tạo ra thu nhập, mà còn làm mất luôn sự ổn định tài chính. Nếu mục tiêu là tiết kiệm chi phí, ưu tiên vẫn là ở chính căn nhà mình đang sở hữu.
2 - Cân nhắc vị trí, nhu cầu thuê thực tế và khả năng thanh khoản
Trước khi mua nhà để cho thuê, hãy tự hỏi:
- Khu vực này có thật sự dễ cho thuê không?
- Đối tượng thuê là ai?
- Giấy tờ, pháp lý và tính thanh khoản của căn nhà đó thế nào?
Đó là 3 câu hỏi mà bạn cần đặc biệt quan tâm và nghiêm túc tìm câu trả lời, vì một căn hộ ở vị trí “hiếm ai muốn thuê”, dòng tiền tạo ra không được bao nhiêu mà lại khó bán, thì quả thực tài sản đó sẽ trở thành một “gánh nặng” nhiều hơn là một nguồn thu thụ động an toàn, bền vững.
3 - Không đầu tư khi chưa tính toán kỹ dòng tiền
Dù là đầu tư BĐS hay bất kỳ loại hình nào khác, dòng tiền luôn là yếu tố không thể bỏ qua. Vay tiền để mua nhà đầu tư không sai, nhưng chỉ nên vay khi bạn chắc chắn dòng tiền từ việc cho thuê sẽ đủ (hoặc gần đủ) để trả nợ hàng tháng. Nếu vay nhiều quá mà cho thuê không bù nổi, chẳng khác nào vừa đầu tư vừa cầu may, rất rủi ro!
Ngọc Linh
