Theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ, bà Nguyễn Nhung có gửi câu hỏi: Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 cá nhân có quyền cho tổ chức, cá nhân khác thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất. Tuy nhiên theo quy định về thẩm quyền thì tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được nhận quyền sử dụng đất thông qua: nhà nước cho thuê đất, thuê đất tại các dự án khu công nghiệp, thuê đất thuê lại đất từ tổ chức kinh tế theo điều kiện pháp luật cho phép,... Tôi xin hỏi, vậy việc cá nhân cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất có phải trái quy định không?
Ảnh minh họa/Lao động
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Cá nhân sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 37 Luật Đất đai 2024, trong đó quy định: cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền cho tổ chức, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
Điều 28 Luật Đất đai quy định tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức: (1) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; (2) nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ; (3) nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; (4) được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; (5) được Nhà nước cho thuê đất.
Căn cứ các quy định nêu trên thì tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không được thuê đất từ cá nhân sử dụng đất, do đó, việc cá nhân cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất không đủ căn cứ pháp luật để thực hiện.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin thông tin đến bà để nghiên cứu, thực hiện.
