Chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án khu đô thị nghìn tỷ vẫn được rao bán rầm rộ?

Mới đây, thông tin từ Sở Xây Dựng TP Hà Nội, dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công (gọi tắt là KĐT Đại Kim - Định Công) có địa chỉ tại quận Hoàng Mai được dự kiến làm đất đối ứng cho hợp đồng BT của Công ty TNHH xây dựng công trình Hoàng Hà chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.

Ngoài ra, đến thời điểm hiện tại, Sở Xây dựng TP. Hà Nội không nhận được văn bản, hồ sơ nào đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án này.

Và cũng tại văn bản số 90/KH&ĐT-ĐT ngày 5/1/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng xác nhận chưa xác định Chủ đầu tư đối với Dự án Đại Kim – Định Công mở rộng.

Tuy vậy theo ghi nhận thực tế, dù chưa đủ điều kiện để bán nhưng hàng loạt bất động sản tại dự án này vẫn đang được rao bán tràn ngập trên không gian mạng khiến không ít các nhà đầu tư mua bất động sản tại dự án của Công ty TNHH Xây dựng Hoàng Hà rơi vào tình cảnh "tiền mất, tật mang".

Trong vai khách hàng, liên hệ số điện thoại 088882xx của đơn vị tự nhận là địa ốc Triệu Tuấn (quận Hoàng Mai, Hà Nội). Phía đơn vị địa ốc Triệu Tuấn khẳng định, dự án KĐT Đại Kim - Định Công là dự án đầy đủ pháp lý nhất hiện nay và đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư.

"Diện tích đất được địa ốc Triệu Tuấn chào bán với giá từ 27 triệu đồng/m2 đến hơn 60 triệu đồng/m2 tuỳ thuộc vào khu vực vị trí đất và nhu cầu của khách hàng, đây là cơ hội đầu tư rất tốt cho các nhà đầu tư bất động sản hiện nay", phía địa ốc Triệu Tuấn thông tin.

Không chỉ dừng ở việc rao bán rầm rộ khi chưa xác định được Chủ đầu tư, theo phản ánh của nhiều nhà đầu tư dự án KĐT Đại Kim - Định Công có dấu hiệu huy động sử dụng, chiếm dụng vốn trái pháp luật núp dưới hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư.

Theo đó, tại “Hợp đồng hợp tác đầu tư” của Công ty TNHH Xây dựng Hoàng Hà sẽ được thanh toán theo tiến độ, chia làm 4 đợt.

Đợt 1 đóng 50% tổng giá trị hợp đồng, đợt 2 là 20% giá trị lô đất khi san lấp mặt bằng toàn bộ dự án; đợt 3 khi chủ đầu tư làm hạ tầng kỹ thuật sẽ thanh toán tiếp 20% và chuyển từ hợp đồng hợp tác đầu tư sang hợp đồng mua bán; đợt 4 khi nhận đất cấp giấy phép xây dựng sẽ đóng 10% còn lại…

Theo chuyên gia bất động sản thì việc những dự án bất động sản thiếu thủ tục pháp lý, chưa được phê duyệt, chưa được bàn giao đất nhưng đã rao bán dưới hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư là có dấu hiệu huy động vốn trái pháp luật.

Vị chuyên gia cảnh báo việc nhà đầu tư xuống tiền mua bất động sản tại các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý đối diện với nhiều rủi ro, "tiền mất, tật mang".

Là nhà đầu tư của dự án, chị N.T.H (TP Hà Nội) cho biết, năm 2021, vợ chồng chị biết đến dự án KĐT Đại Kim - Định Công qua sàn giao dịch Bất động sản Triệu Tuấn. Sau đó, vợ chồng chị thanh toán tổng số tiền cọc hơn 12 tỷ đồng (tổng số hơn 22 tỉ đồng theo hợp đồng) mua lô đất 05 - N.O 3.8 và ô 06 - N.O 3.8 là nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án thông qua hợp đồng hợp tác đầu tư. 

Tuy nhiên, sau hơn một năm đóng tiền, nhưng dự án vẫn nằm im, không thi công, không triển khai xây dựng.

“Tôi đã chủ động làm việc với chủ đầu tư yêu cầu gửi báo cáo tiến độ thực hiện dự án nhưng chủ đầu tư đã không đưa ra được báo cáo quá trình thực hiện dự án, không báo cáo được mục đích sử dụng tiền. Công ty Hoàng Hà đã không công khai minh bạch tài chính. Điều này hoàn toàn trái ngược với cam kết trong hợp đồng số 95/HĐHTĐT-2021 ký trước đó”, bà H bức xúc.

Để tìm hiểu tiến độ thực tế tiến độ, vợ chồng chị đã đi khảo sát lại vị trí các lô đất đã xuống tiền đầu tư và mới vỡ lở sự thật.

Trên thực tế, sau 2 năm rót tiền đầu tư, những ô đất số 05, ô số 06 – NO 3.8 của Dự án Đại Kim – Định Công, người dân vẫn đang ở và cho thuê kinh doanh các loại hình như: Gara ô tô, quán ăn, quán bia, cửa hàng rửa xe, vật liệu xây dựng…

Các hộ dân đang sinh sống tại đây khẳng định, chưa hề có chuyện Công ty Hoàng Hà đền bù, giải phóng mặt bằng như lời quảng cáo về dự án tới nhà đầu tư.

Và cũng theo nhà đầu tư này, có rất nhiều nhà đầu tư khác cũng trở thành nạn nhân khi xuống tiền mua bất động sản tại dự án này, khiến họ "khóc dở, mếu dở" như trường hợp ông N.C.B mua lô đất 05 – NO 4.1 đã thanh toán số tiền gần 8 tỷ; bà N.T.B.S mua lô 3 – LK2.14, lô 4 – DD3.3, lô 13 – DD 3.3 đã thanh toán số tiền hơn 22 tỷ; bà P.T.K.L mua lô 69 – NO 3.6 đã thanh toán số tiền hơn 6 tỷ; ông L.Đ.T mua lô 7 – NO 4.1 đã thanh toán số tiền gần 8 tỷ...

Không chỉ thông tin mua bán mập mờ, sau khi ký hợp đồng hợp tác đầu tư tại dự án KĐT Đại Kim - Định Công, chủ đầu tư cũng không xuất hoá đơn cho các cá nhân đã ký, nên nhiều nhà đầu tư thắc mắc số tiền nhà đầu tư đã thanh toán được quản lý, sử dụng ra sao.

Liên quan đến vấn đề này, vừa qua, Thanh tra Bộ Tài chính, Thanh tra Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi đến UBND TP Hà Nội đơn của công dân về việc Công ty Hoàng Hà chưa nộp thuế thu nhập doanh nghiệp khi bán nhà hình thành trong tương lai; Bán nhà hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện để bán, thu tiền thực tế cao hơn giá đã ký hợp đồng;

Theo đó, Thanh tra TP Hà Nội kiến nghị UBND TP chuyển nội dung giả mạo Giấy chứng nhận đầu tư đường 2,5 thành giấy chứng nhận đầu tư Dự án Đại Kim - Định Công mở rộng sang Cơ quan CSĐT xác minh. Bên cạnh đó, đề nghị lực lượng Công an TP Hà Nội cần khẩn trương vào cuộc điều tra xác minh làm rõ vụ việc.

Lan Chi (T/h)