Theo đó, tính đến hết ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng mạnh lên mức 575,6 tỷ đồng, tăng gấp gần 4 lần so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, tình hình kinh doanh trong năm 2022 Đại Thịnh Phát rất kém sắc, khi báo lỗ 23,4 tỷ đồng. Trong khi năm 2021, doanh thu lợi nhuận công ty ở mức 1,1 tỷ đồng.
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 0,79 lần lên 2,18 lần, tương đương nợ phải trả của doanh nghiệp tăng mạnh lên 1.254,8 tỷ đồng, do có khoản nợ trái phiếu 971,7 tỷ đồng huy động thành công vào năm 2022.
Tình hình kinh doanh kém sắc, khối nợ khổng lồ, Đại Thịnh Phát không khỏi khiến các nhà đầu tư nghi ngại về việc thu xếp dòng tiền để thực hiện thanh toán cho trái chủ khi 2 lô trái phiếu gần 1.000 tỷ đồng của doanh nghiệp này được đáo hạn vào giữa năm 2024.
Trước đó, Đại Thịnh Phát đã phát hành thành công 2 lô trái phiếu có tổng giá trị gần 1.000 tỷ đồng trong năm 2022.
Lô trái phiếu mã DPJCH2224001 được phát hành ngày 29/7/2022, đáo hạn vào ngày 29/7/2024 có tổng giá trị cả lô là 500 tỷ đồng. Và lô trái phiếu có giá trị 471,7 tỷ đồng mang tên DPJCH2224002, phát hành vào ngày 9/8/2022, đáo hạn vào ngày 9/8/2024.
Số trái phiếu này đều có kỳ trả lãi 1 tháng; do Công ty cổ phần Chứng khoán APG làm tổ chức lưu ký. Trong năm 2022, Đại Thịnh Phát đã có 9 lần thanh toán lãi trái phiếu với tổng số tiền gần 42 tỷ đồng.
Theo thông tin từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội, cả 2 lô trái phiếu đều phát hành theo hình thức ghi sổ, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, và có tài sản đảm bảo.
Trong đó tài sản đảm bảo của cả 2 lô bao gồm quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số CX 035560 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư LDG ngày 01/09/2020 (bao gồm cả các sửa đổi vào từng thời điểm), quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và công trình xây dựng trên đất hình thành trong tương lai, khoản phải thu từ việc kinh doanh tài sản đảm bảo của dự án Khu chung cư tại Lô C1, Khu đô thị mới Bình Nguyên, phường Bình An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương (tên thương mại: Dự án LDG Sky).
Đại Thịnh Phát được thành lập vào tháng 7/2013, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, và từng là công ty con của CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG), trước khi LDG thoái vốn vào tháng 11/2021.
Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản. Xây dựng Đại Thịnh Phát là chủ đầu tư dự án chung cư Marina Tower tại phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Marina Tower Bình Dương là dự án thuộc phân khúc giá rẻ liền kề TP.Thủ Đức (TP.HCM) với quy mô 10,6 ha, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, với 3 block cao 19 tầng cung cấp ra thị trường hơn 800 căn hộ, đã được bàn giao trong năm 2020.
Dự án này cũng dính lùm xùm do phát sinh mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân đòi quyền lợi sau 3 năm ban quản lý chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư, chưa thành lập ban quản trị.
Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng từng nắm giữ 15% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Du lịch Khang Hưng (Khang Hưng).
Bảo Khánh (T/h)
