Bóc tách khối lượng là bóc tách từng hạng mục thi công, tính toán chi phí vật liệu và nhân công. Cách này đòi hỏi phải có nhiều kinh nghiệm và chuyên môn để tính toán một cách chính xác.
Một cách tính chi phí phổ biến khác được các nhà thầu xây dựng dùng để báo giá là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng.
Để có thể tính toán chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền, đầu tiên bạn phải xác định được diện tích xây nhà là bao nhiêu m2. Cách tính diện tích xây dựng thông thường là tổng của diện tích sàn tầng trệt + diện tích sàn lầu 1+ diện tích phần móng, diện tích mái. Từ đó ta ước tính được đơn giá thi công.
Cách tính diện tích sàn và lầu
Diện tích này được tính bằng diện tích xây dựng x hệ số xây dựng. Thông thường, hệ số xây dựng được tính bằng hằng số 1,3. Tuy nhiên, đối với một số trường hợp sẽ có một số nhà thầu sẽ tính hệ số xây dựng khác. Lúc này, các bạn cần chú ý hơn trong việc điều chỉnh lại công thức tính chi phí.
Giá xây thô nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền.
Cách tính diện tích móng
Cách tính diện tích móng nhà của từng công trình sẽ khác nhau, tùy thuộc vào yêu cầu của phía chủ nhà. Có nhiều loại móng nhà được thiết kế theo tính chất của khu đất. Với căn nhà thi công móng băng, móng cọc, thường sẽ tính khoảng 20% diện tích của tầng trệt (tức là diện tích xây dựng mặt bằng của tầng 1). Đối với công trình thi công móng bè, diện tích móng sẽ tính bằng 70% diện tích của tầng trệt.
Cách tính diện tích mái
Phần mái nhà trong chi phí xây dựng nhà 2 tầng được tính tuỳ theo loại mái sẽ được sử dụng. Các mẫu nhà nguyên căn xây dựng 2 tầng hiện nay thường được thiết kế với 3 kiểu mái chính: mái bằng, mái tôn, mái thái.
Thông thường, người ta sẽ ước lượng tương đối. Cụ thể như sau: mái che ước tính 100% diện tích, mái tole ước tính 30% theo mặt nghiêng, mái bê tông cốt thép ước tính 50%, mái ngói kèo sắt ước tính 70% theo mặt nghiêng.
Ví dụ minh họa cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Giả sử: Ngôi nhà 2 tầng bạn đang dự tính xây có diện tích 5x14m, quy mô 2 tầng, sử dụng móng đơn và mái BTCT. Gia đình bạn chọn gói xây dựng trọn gói "chìa khóa trao tay" mức khá với đơn giá 5.200.000đ/m2 đến 5.700.000đ/m2.
Khi đó chi phí xây nhà 2 tầng sẽ được tính như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích móng + diện tích sàn + diện tích mái = (5x14x0.3) + (5×14) + (5×14) + (5x14x0.4) = 189m2.
Như vậy, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 189m2 với đơn giá xây trọn gói 5.200.000đ/m2 đến 5.700.000đ/m2 rơi vào khoảng 982.800.000đ đến 1.077.300.000đ.
