Hà Nội: Chỉ số giá nhà ở tăng 30% kể từ khi "chạm đáy" quý 3/2019

Thứ 3, 02/04/2024 14:07
Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội quý 4/2023 tăng 3 điểm % theo quý lên 134,9. Con số này đã tăng 30% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý 3/2019.

Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) quý 4/2023 cho hai thị trường chính là TP.HCM và Hà Nội. 

Chỉ số giá bất động sản nhà ở

Theo đó, tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở tăng 3 điểm % theo quý lên 134,9. Con số này đã tăng 30% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý 3/2019. Diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng cải thiện đã thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản.

Trong quý 4/2023, tỷ lệ hấp thụ tăng 26%, tăng 15 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm. Nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Các khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành. Với việc niềm tin của người tiêu dùng đang được cải thiện trong bối cảnh thiếu các kênh đầu tư thay thế, nhu cầu nhà ở sẽ được phục hồi. Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.

Còn tại TP.HCM, chỉ số giá bất động sản nhà ở tăng 2 điểm theo quý lên 126 điểm. Giá bất động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở 4 quận; tuy nhiên giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm trước. Giá sơ cấp trở về cùng mức với năm 2020, ở mức 69 triệu đồng/m2 diện tích thuần (NSA) sau khi 3 dự án hạng A tạm dừng bán và rút nguồn cung.

Trong quý 4/2023, tỷ lệ hấp thụ cải thiện 14 điểm % theo quý và 23 điểm % theo năm để đạt 40%. Sự cải thiện đến từ sản phẩm mới có giá bán hợp lý từ 3-4 tỷ đồng/căn, cũng như pháp lý hoàn thiện trước khi ra mắt và kế hoạch thanh toán dài hạn. Nguồn cung mới chiếm 78% tổng số căn bán theo quý với tỷ lệ hấp thụ 84%, phản ánh nhu cầu cao đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua. Nhóm hàng tồn kho gặp khó khăn với mức hấp thụ khiêm tốn 14%.

Chỉ số văn phòng theo quý tại Hà Nội và TP.HCM

Tại Hà Nội, chỉ số văn phòng đạt 69,8 điểm, giảm 0,7 điểm theo quý và 1,0 điểm theo năm. Công suất thuê của Hạng B là 85% và Hạng C là 92%, mỗi phân khúc đều giảm 1 điểm % theo năm. Hạng A vẫn duy trì công suất thuê 85%.

Tại khu trung tâm, chỉ số văn phòng đạt 0,6 điểm theo quý và giảm 0,7 điểm theo năm xuống 85,8 điểm với mức giá thuê giảm 0,3% theo quý và 4,1% theo năm, đạt 514.000 đồng/m2/tháng. Công suất thuê ổn định theo quý và tăng 3 điểm % theo năm lên mức 91,7%.

Khu vực ngoài trung tâm giảm 1 điểm theo quý và 0,6 điểm theo năm xuống 81,5 điểm, công suất thuê giảm 2 điểm phần trăm theo năm giảm xuống 86,2%. Giá thuê tăng 1,5% lên mức 483.000 đồng/m2/tháng.

Tại TP.HCM, trong quý 4/2023, chỉ số giá văn phòng giảm 1 điểm % theo quý xuống 97 điểm và ổn định theo năm.

Chỉ số giá trong khu vực CBD giảm 1 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm xuống còn 106 điểm, với công suất thuê giảm 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm xuống 91%, do các dự án mới có công suất thuê thấp hơn khi ra mắt. Tuy nhiên, giá thuê tăng 2% theo quý và 4% theo năm lên 980.000 đồng/m2/tháng.

Chỉ số giá ngoài khu vực CBD giảm 1 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm xuống 115 điểm. Mặc dù tăng 10% theo năm, giá thuê vẫn ghi nhận giảm 1% theo quý xuống còn 593.000 đồng/m2/tháng sau khi hai dự án hạng A đưa ra chiết khấu để thu hút khách thuê. Công suất thuê ổn định theo quý ở mức 88% nhưng giảm 2 điểm % theo năm.

Linh Phong

Cùng chuyên mục

Những công nghệ nào đang được ứng dụng vào lĩnh vực chứng khoán?

Thứ 6, 19/04/2024 10:24
Việc ứng dụng các công nghệ mới có khả năng thay đổi hoàn toàn cách chúng ta đầu tư và giao dịch chứng khoán.

U23 Thái Lan lại làm rạng danh Đông Nam Á, U23 Trung Quốc sẽ thất bại và sớm bị loại?

Thứ 6, 19/04/2024 10:22
Rất có thể sau lượt trận tối nay, U23 Trung Quốc sẽ bị loại khỏi giải U23 châu Á. Trong khi đó, Thái Lan có cơ hội để tạo địa chấn trước cường địch từ Tây Á.

Thức trắng 5 đêm liền chơi điện tử liên tục, nam game thủ "gục ngã", suýt thì mất tất cả vì một lý do

Thứ 6, 19/04/2024 10:19
Đối với bất kỳ ai, game chỉ nên là công cụ giải trí thay vì miệt mài và đắm chìm quá mức vào nó.

Hà Nội: Ô tô lao xuống hồ Định Công, gần 30 người giúp sức kéo lên

Thứ 6, 19/04/2024 10:15
Những người có mặt ở hiện trường đã dùng dây, hỗ trợ chủ phương tiện kéo xe lên bờ.

Mảng xuất khẩu của Vinamilk khởi sắc nhờ các thị trường chủ lực

Thứ 6, 19/04/2024 10:15
Doanh thu thuần xuất khẩu của Vinamilk 2023 tăng 4,4% trong bức tranh chung nhiều khó khăn. Trước thềm đại hội cổ đông sẽ tổ chức ngày 25/4 tới, dự báo, mảng xuất khẩu của Vinamilk trong quý I duy trì được phong độ so với cùng kỳ năm trước trên mức nền cao.
     
Nổi bật trong ngày

Dùng quạt điện mùa hè nên để quay hay đứng yên? Nhiều người dùng sai cách gây tổn hại sức khỏe

Thứ 5, 18/04/2024 07:03
Quạt điện là vật dụng phổ biến trong mỗi gia đình. Tuy nhiên, khi dùng cần lưu ý sử dụng đúng cách để tránh những tổn hại không đáng có cho sức khỏe.

"35 tuổi thì đừng làm những công việc vốn chỉ dành cho người dưới 30 tuổi"

Thứ 5, 18/04/2024 08:16
Trong ngành lập trình, đến năm 30 tuổi, thường người ta hay lo lắng về "lời nguyền" thất nghiệp tuổi 35.

Quỹ ngoại sẵn sàng “xuống tiền” hàng chục triệu USD cho doanh nghiệp Việt, hé lộ một tiêu chí phải có

Thứ 5, 18/04/2024 10:51
Khi làm việc với các công ty định rót vốn đầu tư, lúc thẩm định hồ sơ, nhà đầu tư luôn xem xét, quan sát kỹ hành vi, thái độ của lãnh đạo và sự chuyển hóa của đội ngũ.

Thời của xe máy điện đến rồi: Nhiều ông lớn góp mặt, VinFast tiếp tục được gọi tên

Thứ 5, 18/04/2024 12:08
Thị trường xe máy điện ở Việt Nam khá ảm đạm cho đến khi VinFast Klara xuất hiện. Gần đây, hàng loạt hãng xe máy điện đã tuyên bố “bước chân” vào thị trường này.

Sao Việt bàng hoàng khi nghe tin Ngọc Diệp đột ngột qua đời chỉ sau vài tiếng nhận kết quả ung thư

Thứ 5, 18/04/2024 14:54
Sự ra đi đột ngột của ca sĩ Lương Ngọc Diệp khiến nhiều sao Việt không khỏi bàng hoàng, xót xa.
xe.nguoiduatin.vn