Hà Nội: Thiếu nguồn cung, giá chung cư cao ngất ngưởng, dù chấp nhận đi xa nhưng 2 tỷ vẫn khó mua được nhà

Thứ 7, 06/01/2024 12:56
Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá tiếp tục tăng, nhiều người có nhu cầu ở thực đang loay hoay tìm kiếm căn hộ ưng ý. Với tài chính 2 tỷ đồng, trước đây người mua khó tiếp cận nhà ở tại các trung tâm Hà Nội, thì nay điều này cũng khó tại khu xa trung tâm.

"Đỏ mắt" tìm căn hộ 2 tỷ đồng khu xa trung tâm

Anh Nguyễn Hoàng (Mỹ Đình, Hà Nội) có tài chính khoảng 2 tỷ đồng muốn mua căn chung cư tại khu vực ngoài vành đai 3, phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, tham khảo một số sàn giao dịch, anh thấy giá tăng mạnh so với năm trước. Cụ thể giá một căn hộ chung cư 85 m2 tại khu vực quận Hà Đông, đầu năm rao bán với giá 2,7 tỷ đồng, đến nay đã lên hơn 3 tỷ đồng.

Cùng nhu cầu đi tìm căn hộ chung cư, chị Hồng Hà (huyện Chương Mỹ, Hà Nội) cho hay, gia đình chị đã tìm hiểu mua nhà tại một số dự án, gần trung tâm để tiện đi lại, với căn hộ có diện tích hơn 80m2 giá đang ở mức 3 tỷ đồng trở lên, so với cuối năm ngoái giá tăng khoảng 7-10%.

Theo chị Hà, khi tìm mua chung cư mới ở Hà Đông thì không có chung cư nào dưới 30 triệu đồng. "Ở ngoại thành bây giờ cũng khó tìm, tham khảo giá trên các trang rao bán bất động sản, giá của các căn chung cư mới ở các quận xa trung tâm Hà Nội có giá khoảng từ 35-45 triệu/m2", chị Hà cho biết.

Với tài chính hiện tại, vợ chồng chị Hà xác định chỉ có thể mua được những căn hộ thông thường như studio và những căn 1 phòng ngủ hoặc 2 phòng ngủ với diện tích nhỏ khoảng 45-50 m2 ở khu vực ngoài trung tâm.

Cùng với sự hoàn thiện về hạ tầng giao thông và sự xuất hiện của các dự án lớn, giá bán chung cư tại các khu vực xa trung tâm cũng tăng theo, ngày càng nhiều các căn hộ trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Giá chung cư ngày càng cao ngất ngưởng

Theo dự báo mới đây của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tại Hà Nội, giá căn hộ tiếp tục neo ở mức cao, sẽ ngày càng khan hiếm dự án mới giá dưới 50 triệu đồng/m2. Giá chào bán tiếp tục tăng tại các giai đoạn cuối tại các phân khu trong cùng dự án do nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm.

Những dự án mới mở bán tại các khu vực không phải trung tâm Hà Nội đang có giá mở bán trên 40 triệu đồng/m2. Khu vực phía Tây Hà Nội này hiện nay đa phần đều có mức giá rất cao như Green Symphony (huyện Hoài Đức) giá chào bán khoảng 39-42 triệu đồng/m2; dự án Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán khoảng 45-50 triệu đồng/m2.

Không chỉ những dự án mới mở bán có giá cao, dự án mở bán cách đây 2-3 năm hoặc dự án đã qua sử dụng lâu năm cũng đang có giá tăng chóng mặt.

Khu đô thị Vinhomes Smart City, khoảng đầu năm 2020 khi bàn giao nhà cho cư dân, giá căn hộ trung bình chỉ khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2. Nhưng hiện nay giá đã tăng trong khoảng từ 50 – 55 triệu đồng/m2. Dự án Matrix One (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm) giá mở bán là 40-48 triệu/m2, hiện tại đang có giá khoảng 53-67 triệu đồng/m2 dù giá đã giảm so với cuối năm ngoái (60-75 triệu đồng/m2) nhưng vẫn ở mức cao.

Một số dự án khác tại Nam Từ Liêm cùng khu vực cũng đang có giá khoảng 40-55 triệu/m2, tăng từ 5-8% so với năm ngoái đơn cử The Sun Mễ Trì khoảng 40-50 triệu/m2, Goldmark City (Bắc Từ Liêm) cũng tăng 8,5% so với năm ngoái mức giá tại đây hiện tại khoảng 33-45 triệu/m2, Iris Garden đang có giá khoảng 37-46 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với năm ngoái.

Tại khu vực Hà Đông, chung cư Mulberry Lane năm ngoái khoảng 30-41 triệu/m2, hiện tăng 4%, khoảng 32-43 triệu đồng/m2. Season Avenue (Khu đô thị mới Mỗ Lao, quận Hà Đông) cuối năm ngoái mức giá rao bán 36-46 triệu/m2 hiện tại mức giá khoảng 41-50 triệu đồng/m2, tăng 9%.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá chung cư cuối năm 2023 đang ở mức cao. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư mở bán trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Thị trường thứ cấp tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

Thiếu nguồn cung dẫn đến việc giá bán liên tục tăng, đây là quý thứ 19, giá bán chung cư sơ cấp tăng liên tiếp, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết. Nguồn cung bất động sản tiếp tục hạn chế tại tất cả phân khúc đến hết quý III. Cụ thể, 42 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành với khoảng 15.966 căn, đạt khoảng 46,15% so với năm 2022. 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 850 căn hộ được hoàn thành xây dựng. 17 dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú được hoàn thành, bằng 56,67% so với năm 2022.

Cũng theo VARS, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường thiếu tính cạnh tranh, doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán giai đoạn này là "vua", nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, CĐT sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận. Đồng thời, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá cao hơn nữa.

Thùy Trang

Cùng chuyên mục

Himawari bắt đầu giải phóng sức mạnh thực sự của mình trong Boruto

Thứ 4, 17/04/2024 16:23
Những thông tin mới trong Boruto Two Blue Vortex chương 9 đã tiết lộ Himawari bắt đầu giải phóng sức mạnh thực sự của mình.

Tâm lý học: Vì sao khoảng thời gian từ 45-55 tuổi là giai đoạn KÉM HẠNH PHÚC NHẤT của đời người?

Thứ 4, 17/04/2024 16:17
Trong giai đoạn 10 năm, từ 45-55 tuổi, chúng ta gặp nhiều áp lực, đối mặt với các khó khăn, thách thức về thể chất, tâm lý và mối quan hệ.

Không chỉ chạy bộ hay bơi lội, tập bộ môn này cũng giúp hạ đường huyết, kéo dài tuổi thọ hiệu quả

Thứ 4, 17/04/2024 16:17
Muốn hạ đường huyết và tăng số năm sống thọ, đừng chỉ chạy bộ hay đi bơi, hãy tập thêm bộ môn này.

32 tuổi, có nhà, xe và tài khoản 350 triệu đồng, mắc u phổi, tôi cay đắng: Nghĩ về tiền quá nhiều là sai rồi, trên đời này sức khoẻ mới là số 1

Thứ 4, 17/04/2024 16:13
Việc phát hiện ra các nốt ở phổi khiến tôi bừng tỉnh, chẳng còn theo đuổi cuộc sống vật chất.

Trợ lý Copilot tự ý cài đặt trên PC Windows, Microsoft trần tình: Đó là lỗi, không phải tính năng

Thứ 4, 17/04/2024 16:11
Microsoft cho biết sẽ sớm "sửa sai" thông qua một bản cập nhật sắp tới.
     
Nổi bật trong ngày

BXH Giải U23 châu Á 2024: U23 Indonesia xếp cuối bảng sau trận cầu "thảm họa"

Thứ 3, 16/04/2024 06:36
Không chỉ trắng tay trong ngày ra quân giải U23 châu Á, U23 Indonesia còn chịu tổn thất lớn về mặt lực lượng.

Góc Làm Việc Chất toàn màu trắng như "phát sáng" của nhà thiết kế nội thất

Thứ 3, 16/04/2024 08:55
Với chuyên môn về thiết kế, thi công nội ngoại thất cho các công trình nhà ở, Nguyễn Phúc Duyệt tạo ra một không gian làm việc chỉ cần ‘nhìn vào đã thấy vibe’.

Một thành viên của TMG tiến hành nâng cấp: Nhiều hoạt động hấp dẫn và ‘quý tộc’

Thứ 3, 16/04/2024 10:24
Theo đó, TUI BLUE Nam Hội An thuộc Tập đoàn Thiên Minh (TMG) sẽ được nâng cấp trở thành câu lạc bộ nghỉ dưỡng biển cao cấp ROBINSON Nam Hội An vào cuối năm nay.

Vụ đâm dao 6 người chết ở Úc: Cha mẹ hung thủ lý giải nguyên nhân con trai chỉ nhắm đến phụ nữ

Thứ 3, 16/04/2024 11:38
Mới đây, khi phóng viên tìm tới tận nhà để phỏng vấn, bố mẹ của kẻ dùng dao tấn công và đâm chết 6 người ở một trung tâm thương mại tại Sydney, Úc đã đưa ra thông tin bất ngờ về động cơ của con trai.

Tôi 63 tuổi, đưa hết 10 triệu lương hưu cho con, vừa chăm cháu vừa làm hết việc nhà nhưng vẫn bị vợ chồng con trai ‘đối xử’ tệ bạc: Quyết định về quê, sống vì chính mình!

Thứ 3, 16/04/2024 13:46
Trong 6 năm sống ở nhà con trai, bà Vương luôn lo toan các việc nhà, giúp đỡ con cái và chăm sóc cháu. Để giúp con trai, con dâu giảm bớt áp lực cuộc sống, bà đưa toàn bộ lương hưu cho các con, nhưng thái độ của con trai và con dâu khiến bà thật sự buồn lòng.
xe.nguoiduatin.vn