Theo đó, UBND TP Hà Nội quy định về phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác gồm: khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế tại Hà Nội.
Nguyên tắc xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp; khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế.
Hà Nội vừa có quy định chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và điện tích căn hộ.
Quyết định nêu rõ trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng, cụ thể:
Căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25 - 45m² sẽ tính 1 người ở.
Căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 45 - 70m², tính 2 người ở.
Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 - 100m², tính 3 người ở.
Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 100 - 125m², tính 4 người ở. Diện tích sử dụng căn hộ từ 125m² trở lên, tính 5 người ở.
Singapore tính chỉ tiêu phòng ở, người ở chung cư như thế nào?
Theo trang Condo launch (Singapore), căn hộ chung cư là một loại hình bất động sản nhà ở ở Singapore. Một căn hộ chung cư thường có diện tích khoảng 50-100 m2 và được thiết kế cho 2 người.
Tuy nhiên, Singapore có quy định nghiêm ngặt về việc sử dụng đơn vị dân cư và số lượng người cư trú trong một đơn vị. Một căn hộ thông thường có thể chứa tối đa 3-6 người nhưng chỉ khi nó được chia thành nhiều phòng.
Quy định của Cục Tái phát triển Đô thị Singapore (URA) nêu rõ số lượng người không được vượt quá 6 người đối với một căn hộ chung cư, có xét đến số phòng trong căn hộ.
Hiện tại Singapore có các loại căn hộ: một phòng ngủ, căn hộ hai/ba phòng ngủ và căn hộ bốn/năm phòng ngủ.
Tại Singapore, số lượng người ở trong một căn hộ không được vượt quá 6 người, có tính đến số phòng ngủ.
Số lượng người có thể ở trong một căn hộ chung cư phụ thuộc vào quy mô căn hộ: Căn 1 phòng ngủ: 1 người/căn (tối đa 2 người); Căn 2/3 phòng ngủ/: 2 người/căn (tối đa 4 người); Căn 4/5 phòng ngủ: 4 người/căn (tối đa 5 người).
Trong đó, kích thước trung bình của căn hộ một phòng ngủ là khoảng 500 đến 700 feet vuông (khoảng 65m2). Kích thước trung bình của một căn hộ ba phòng ngủ là khoảng 1.200 đến 1.500 feet vuông (140m2).
Giá căn hộ ở Singapore rất khác nhau, tùy thuộc vào các yếu tố như quy mô căn hộ và vị trí phát triển. Trong OCR (ngoài lõi trung tâm đô thị), có thể tìm thấy những căn hộ chung cư 3 phòng ngủ giá cả phải chăng nhất với giá khoảng 900.000 đến 1,5 triệu SGD (lên đến 28 tỷ đồng). Trong số đó, căn hộ chung cư cũ và căn hộ đã cho thuê có xu hướng giá phải chăng nhất.
Trong RCR (lân cận lõi trung tâm đô thị), một căn hộ chung cư 3 phòng ngủ có thể có giá từ khoảng 1,5 triệu SGD đến 3 triệu SGD (khoảng 56 tỷ đồng). Trong số đó, các căn hộ chung cư xung quanh các quận Aljunied, Paya Lebar và Geylang có xu hướng có giá cả phải chăng nhất.
Ở phía đối nghịch với phạm vi giá cả phải chăng, các căn hộ chung cư ở gần trung tâm và dễ tiếp cận hơn với khu trung tâm thương mại (CBD) có giá lên tới 2 triệu SGD (37 tỷ đồng).
