Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký tờ trình gửi HĐND TP xem xét ban hành nghị quyết về cơ chế đặc thù xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại một số dự án, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Chung cư ở Linh Đàm của Tập đoàn Mường Thanh có hàng loạt sai phạm. Ảnh: Hoàng Hà
Theo tờ trình, nhiều dự án do các doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư có sai phạm nghiêm trọng về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng. Các vi phạm chưa được xử lý dứt điểm, gây quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khiếu kiện kéo dài liên quan việc người mua nhà không được cấp giấy chứng nhận.
Danh sách đề xuất áp dụng cơ chế xử lý đặc thù gồm 12 dự án: CT6 Kiến Hưng, Đại Thanh, CT5 Tân Triều, khu nhà ở Xa La, CT11 và CT12 Kim Văn - Kim Lũ, VP3, VP5, VP6 cùng HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm, thông tin trên VietNamNet.
Tại các dự án này, chủ đầu tư đã xây dựng sai quy hoạch, tăng diện tích sàn, chia nhỏ và tăng số lượng căn hộ, làm tăng quy mô dân số. Tổng số căn theo quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng là 6.759, nhưng thực tế có 24.943 căn, tăng 18.184 căn, gây áp lực lên hạ tầng khu vực.
Báo Tiền phong cho biết thêm, nhằm xử lý triệt để mà không gây bất ổn xã hội, Hà Nội sẽ phân loại các công trình, hạng mục vi phạm thành hai nhóm: Nhóm được tồn tại có điều kiện và nhóm buộc phải di dời, phá dỡ. Các công trình vi phạm muốn được phép tồn tại phải đáp ứng nghiêm ngặt các tiêu chí về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, không vi phạm chỉ giới đường đỏ và bảo đảm các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, xã hội thiết yếu.
Dự thảo Nghị quyết nhấn mạnh nguyên tắc ngân sách nhà nước sẽ không chi trả cho các chi phí thuộc trách nhiệm khắc phục hậu quả của chủ đầu tư. Đối với các phần vi phạm được phép tồn tại, chủ đầu tư buộc phải nộp lại số lợi bất hợp pháp, được tính bằng tổng diện tích sàn vi phạm nhân với đơn giá suất vốn đầu tư và nhân với 50%. Đồng thời, chủ đầu tư phải hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo bảng giá đất tại thời điểm công trình đưa vào sử dụng.
Đối với những diện tích, hạng mục vi phạm thuộc nhóm phải di dời, phá dỡ, người mua căn hộ sẽ được chủ đầu tư bồi thường và nhận đủ tiền trong thời gian 90 ngày. Bên cạnh đó, người dân bị di dời còn được ưu tiên mua căn hộ, nhà ở xã hội không qua bốc thăm tại các dự án khác do chủ đầu tư thực hiện và được bố trí tạm cư. Trường hợp cư dân có thu nhập duy nhất từ kinh doanh tại phần diện tích khối đế bị chuyển đổi công năng sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ chi trả một lần bằng 6 tháng lương tối thiểu vùng.
Đáng chú ý, cơ chế đặc thù này xác định rõ người mua, người nhận chuyển nhượng hợp pháp căn hộ không có lỗi trong hành vi vi phạm nên sẽ không phải chịu chi phí, thiệt hại phát sinh từ việc khắc phục hậu quả của chủ đầu tư. Nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ đối với người bị di dời được ưu tiên thực hiện trước nghĩa vụ nộp số lợi bất hợp pháp và nghĩa vụ tài chính về đất đai của chủ đầu tư.
Với nhóm không phải di dời, sau khi hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng và chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai với nhà nước, người mua nhà sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
