LTS: Từ ngày 1/3/2026, việc công khai và số hóa dữ liệu định danh bất động sản chính thức được triển khai trên phạm vi toàn quốc, đánh dấu một bước chuyển quan trọng trong tiến trình hiện đại hóa công tác quản lý đất đai. Chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho việc đồng bộ hóa thông tin về quyền sở hữu, lịch sử giao dịch, hiện trạng pháp lý của bất động sản, qua đó nâng cao tính minh bạch của thị trường và hạn chế những rủi ro phát sinh từ các kẽ hở pháp lý.
Không chỉ góp phần tăng cường hiệu quả giám sát của cơ quan quản lý Nhà nước, việc số hóa dữ liệu còn mở ra cơ hội thúc đẩy cải cách thủ tục hành chính, giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân, doanh nghiệp trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại nhiều bất cập về thông tin và tính minh bạch, vấn đề này thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận, giới chuyên gia cũng như cộng đồng doanh nghiệp.
Nhằm cung cấp cái nhìn toàn diện, khách quan và đa chiều về chính sách mới, phóng viên ĐS&PL thực hiện tuyến bài chuyên sâu, phân tích những tác động, cơ hội cũng như thách thức đặt ra trong quá trình triển khai. Đồng thời, tuyến bài cũng ghi nhận ý kiến từ các cơ quan quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp và người dân để làm rõ hơn kỳ vọng cũng như những vấn đề cần tiếp tục hoàn thiện trong thời gian tới.
Từ ngày 1/3/2026, việc công khai và số hóa dữ liệu định danh bất động sản chính thức được triển khai trên phạm vi toàn quốc, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong công tác quản lý đất đai. Chính sách này được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.
Bước tiến lớn trong quản lý và minh bạch
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đánh giá cao chủ trương kết nối và số hóa dữ liệu đất đai.
Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
“Việc này sẽ tạo bước tiến rất lớn trong công tác quản lý cũng như minh bạch thị trường bất động sản,” ông Quê nhấn mạnh.
Theo ông, trước đây dữ liệu đất đai được quản lý phân tán tại từng địa phương. Khi cần thống kê tài sản của một cá nhân hoặc tổ chức trên phạm vi cả nước, cơ quan chức năng phải gửi văn bản đến từng tỉnh, thành phố để thu thập thông tin. Cách làm này không chỉ mất thời gian mà còn tiềm ẩn nhiều kẽ hở trong quản lý.
Thu hẹp kẽ hở, hạn chế vi phạm và cơ sở để điều tiết thị trường
Cũng theo ông Nguyễn Anh Quê, một trong những lợi ích nổi bật của việc định danh bất động sản là khả năng kiểm soát tài sản và dòng tiền tốt hơn. Khi thông tin về quyền sở hữu, giao dịch và biến động tài sản được cập nhật đầy đủ trên một hệ thống chung, cơ quan quản lý có thể dễ dàng thống kê số lượng bất động sản mà một cá nhân hoặc tổ chức đang nắm giữ.
Điều này giúp giảm thiểu các hành vi lợi dụng kẽ hở pháp lý để trục lợi, đồng thời hạn chế nguy cơ tham nhũng, đầu cơ và rửa tiền thông qua bất động sản những vấn đề vốn tồn tại trong nhiều năm qua.
Không chỉ phục vụ công tác quản lý, dữ liệu định danh còn là công cụ quan trọng trong việc hoạch định chính sách.
Việc định danh bất động sản được kỳ vọng giúp minh bạch thông tin sở hữu và giao dịch trên thị trường. Ảnh minh họa.
Trao đổi thêm với phóng viên, ông Quê cho rằng khi có cơ sở dữ liệu đầy đủ, cơ quan chức năng có thể theo dõi sát diễn biến giá, nắm bắt cung cầu theo từng khu vực và kịp thời đưa ra các giải pháp điều tiết.
Điều này đặc biệt cần thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản thường xuyên xuất hiện các đợt “sốt đất” cục bộ.
Hoàn thiện hệ thống, tối đa hóa lợi ích người dân
Một trong những điểm tích cực của việc định danh và số hóa dữ liệu bất động sản là mang lại sự thuận tiện rõ rệt trong giao dịch và thủ tục hành chính. Với hệ thống dữ liệu liên thông, người sở hữu bất động sản tại Phú Quốc không còn phải trực tiếp đến địa phương này để làm thủ tục chuyển nhượng, mà có thể thực hiện ngay tại nơi cư trú thông qua nền tảng số. Nhờ đó, chi phí đi lại được giảm bớt, thời gian xử lý hồ sơ được rút ngắn và các thủ tục cũng trở nên đơn giản hơn.
Liên quan đến những băn khoăn về khả năng áp dụng các loại thuế như thuế bất động sản thứ hai, thuế tài sản bỏ hoang hay thuế theo thời gian chuyển nhượng, ông Nguyễn Anh Quê cho biết các chính sách này chưa được triển khai trong thời gian gần. “Hiện các đề xuất mới đang trong quá trình nghiên cứu, lộ trình có thể cần thêm vài năm nữa mới xem xét áp dụng,” ông thông tin. Theo đó, trong giai đoạn hiện tại, việc định danh bất động sản chủ yếu vẫn phục vụ mục tiêu quản lý và minh bạch hóa thị trường.
Bên cạnh những lợi ích mang lại, ông Nguyễn Anh Quê cũng cho rằng để hệ thống vận hành hiệu quả, cần tiếp tục hoàn thiện nhiều yếu tố quan trọng như chất lượng dữ liệu, khả năng liên thông giữa các địa phương, hạ tầng công nghệ và nguồn nhân lực vận hành. Đồng thời, vấn đề bảo mật thông tin cần được đặc biệt chú trọng nhằm đảm bảo an toàn dữ liệu và tạo niềm tin cho người dân, doanh nghiệp khi tham gia hệ thống.
Việc triển khai định danh và số hóa dữ liệu bất động sản từ ngày 1/3/2026 mở ra cơ hội xây dựng một thị trường minh bạch và hiện đại hơn. Tuy nhiên, như các chuyên gia nhận định, hiệu quả thực sự sẽ phụ thuộc vào quá trình vận hành và hoàn thiện hệ thống trong thực tế.
(Còn tiếp...)
