Trao đổi với phóng viên Đời sống & Pháp luật, đại diện doanh nghiệp, nhà đầu tư và môi giới cho rằng việc triển khai hệ thống định danh bất động sản không chỉ là bước tiến về quản lý, mà còn mở ra kỳ vọng hình thành một “kho dữ liệu chung” minh bạch, đáng tin cậy cho toàn thị trường. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những yêu cầu khắt khe về độ chính xác, khả năng khai thác và bảo mật thông tin.
Doanh nghiệp kỳ vọng nền tảng dữ liệu minh bạch, đáng tin cậy
Chia sẻ với phóng viên, ông Thế Anh – Giám đốc Dự án Hạ Long Xanh (Quảng Ninh), Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản MDLand Việt Nam nhấn mạnh rằng hệ thống định danh bất động sản cần trở thành một nền tảng thông tin chuẩn hóa, minh bạch và có độ tin cậy cao.
Ông Thế Anh – Giám đốc Dự án Hạ Long Xanh (Quảng Ninh), Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản MDLand Việt Nam.
Theo ông, trước hết hệ thống cần công khai những dữ liệu pháp lý cốt lõi của từng tài sản như: mã định danh bất động sản, tình trạng pháp lý, loại hình đất, thời hạn sử dụng và các hạn chế giao dịch (nếu có).
“Đây là những thông tin nền tảng giúp nhà đầu tư và người mua có thể nhanh chóng đánh giá mức độ an toàn của tài sản trước khi đưa ra quyết định,” ông nói.
Minh bạch quy hoạch “chìa khóa” hạn chế thổi giá
Một nội dung được cộng đồng doanh nghiệp đặc biệt quan tâm là dữ liệu quy hoạch và hạ tầng. Theo đại diện MDLand Việt Nam, nếu thông tin quy hoạch được cập nhật đầy đủ, dễ tra cứu và đồng bộ, thị trường sẽ có nhiều thay đổi tích cực.
Cụ thể, nhà đầu tư có thể chủ động đánh giá tiềm năng khu vực; doanh nghiệp xây dựng chiến lược phát triển phù hợp; đồng thời hạn chế tình trạng thông tin sai lệch bị lợi dụng để đẩy giá.
“Minh bạch quy hoạch chính là chìa khóa để giảm các cơn sốt đất mang tính đầu cơ đã xảy ra trong thời gian qua,” ông Thế Anh nhận định.
Kỳ vọng dữ liệu giá và lịch sử giao dịch
Một điểm mới được kỳ vọng ở hệ thống định danh là khả năng cung cấp dữ liệu giao dịch và giá tham chiếu. Theo ông Thế Anh, nếu hệ thống tích hợp được lịch sử giao dịch và mức giá trung bình theo khu vực, thị trường sẽ dần hình thành mặt bằng giá sát với thực tế.
Toàn cảnh một khu đô thị với nhiều dự án đang phát triển tại khu đô thị Thanh Hà (Hà Nội).
“Hiện nay, nhiều quyết định vẫn dựa vào tin đồn hoặc thông tin từ môi giới trung gian. Nếu có dữ liệu giá minh bạch, thị trường sẽ giảm biến động bất thường và hạn chế đầu cơ,” ông cho biết.
Minh bạch thông tin dự án để “lọc” thị trường
Đối với phân khúc bất động sản dự án, doanh nghiệp kỳ vọng hệ thống sẽ công khai đầy đủ các thông tin như pháp lý dự án, tiến độ triển khai và thông tin chủ đầu tư.
Theo đó, nhà đầu tư có thể dễ dàng nhận diện các dự án đủ điều kiện đưa ra thị trường, từ đó giảm thiểu rủi ro mua phải dự án chưa hoàn thiện pháp lý, đồng thời góp phần nâng cao tính chuyên nghiệp và kỷ luật của thị trường.
Bài toán cân bằng giữa minh bạch và quyền riêng tư
Bên cạnh yêu cầu công khai thông tin, vấn đề bảo vệ dữ liệu cá nhân cũng được đặt ra. Ông Thế Anh cho rằng cần có cơ chế phù hợp để đảm bảo hài hòa giữa minh bạch và bảo mật.
Cụ thể, hệ thống nên phân tầng quyền truy cập: các thông tin pháp lý, quy hoạch được công khai rộng rãi, trong khi dữ liệu nhạy cảm cần được kiểm soát chặt chẽ. Đồng thời, cần áp dụng các giải pháp ẩn danh thông tin cá nhân, mã hóa dữ liệu chủ sở hữu và hạn chế công khai những thông tin riêng tư không cần thiết.
Ngoài ra, việc liên thông dữ liệu giữa các ngành như đất đai, thuế, công chứng, ngân hàng, xây dựng cũng là yêu cầu quan trọng, đi kèm với ứng dụng công nghệ số để đảm bảo bảo mật và cập nhật theo thời gian thực.
Nhà đầu tư, môi giới kỳ vọng thị trường vận hành chuyên nghiệp hơn
Ở góc độ nhà đầu tư, chị Phạm Lý (Đông Anh) cho biết việc số hóa dữ liệu sẽ giúp tiếp cận thông tin minh bạch và thuận tiện hơn.
“Trước đây phải tìm hiểu từ nhiều nguồn mới có thông tin pháp lý hoặc quy hoạch. Nếu dữ liệu được công khai, nhà đầu tư sẽ giảm đáng kể rủi ro khi ra quyết định,” chị Lý chia sẻ.
Trong khi đó, anh Đỗ Phương, một chuyên gia môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội nhận định: Hệ thống định danh sẽ giúp thị trường vận hành chuyên nghiệp hơn.
Theo anh, hiện nay thông tin còn phân tán, việc tra cứu mất nhiều thời gian và dễ xảy ra sai lệch. Khi dữ liệu được liên thông, môi giới và khách hàng sẽ cùng tiếp cận một nguồn thông tin thống nhất, từ đó giúp giao dịch minh bạch hơn và giảm thiểu rủi ro.
Kỳ vọng lớn, nhưng phụ thuộc vào chất lượng dữ liệu
Từ góc nhìn của doanh nghiệp và người tham gia thị trường, điểm chung là kỳ vọng vào một hệ thống dữ liệu minh bạch, chính xác và dễ tiếp cận. Tuy nhiên, để đạt được điều đó, thách thức không chỉ nằm ở việc xây dựng hệ thống, mà còn ở quá trình chuẩn hóa, cập nhật và vận hành dữ liệu một cách đồng bộ.
Định danh bất động sản vì thế không chỉ là công cụ quản lý, mà còn là nền tảng vận hành của toàn thị trường. Khi doanh nghiệp, nhà đầu tư và môi giới cùng đặt niềm tin vào một “kho dữ liệu chung”, câu hỏi quan trọng đặt ra là: ai sẽ đảm bảo tính chính xác và cập nhật liên tục của dữ liệu?
Đây cũng chính là vấn đề then chốt sẽ được phân tích, làm rõ các vấn đề liên quan trong bài tiếp theo.
Xem thêm: Định danh bất động sản- Bài 1: Bước tiến số hóa, minh bạch thị trường "chặn" đầu cơ trục lợi
Còn tiếp...
