Mới đây, UBND tỉnh Ninh Bình đã có quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị dịch vụ và Khu sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao thuộc quy hoạch chung xây dựng Khu vực từ đê Bình Minh II đến Cồn Nổi, huyện Kim Sơn.
Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình. Dự án có tổng quy mô 905 ha, được chia thành 2 phân khu là khu đô thị dịch vụ và khu sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
Cụ thể, khu đô thị dịch vụ có diện tích 449 ha, phía Bắc giáp đê Bình Minh II; phía Nam giáp đê Bình Minh III; phía Tây giáp khu nông nghiệp công nghệ cao; phía Đông giáp công nghiệp cảng. Quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người, quy mô du lịch dự kiến khoảng 600 phòng.
Đây sẽ là trung tâm dịch vụ công cộng; khu đô thị dịch vụ sinh thái; khu nhà ở công nhân và chuyên gia; khu dịch vụ hỗ trợ du lịch; khu đô thị nước; khu hỗn hợp dịch vụ du lịch, thể thao.
Phân khu này bao gồm các công trình dịch vụ - công cộng (trường học, giáo dục, y tế, văn hóa,...; nhà ở và dịch vụ; khu dịch vụ, du lịch,..; công viên văn hóa - vui chơi giải trí, cảnh quan; trung tâm thể dục thể thao; cơ quan, trụ sở; hạ tầng kỹ thuật (giao thông, trạm bơm, trạm điện, khu tập kết rác thải,...)...
Về khu sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao có diện tích khoảng 456 ha, phía Bắc giáp đê Bình Minh II; phía Nam giáp đê Bình Minh III và rừng ngập mặn; phía Tây giáp sông Càn; phía Đông giáp khu đô thị dịch vụ.
Quy mô nghiên cứu khoảng 461,5 ha, dân số lao động dự kiến khoảng 1.000 người. Đây sẽ là khu sản xuất giống phục vụ nuôi biển, nuôi trồng hải sản công nghệ cao; dịch vụ hỗ trợ sản xuất; thương mại và giới thiệu sản phẩm,…
Khu vực bao gồm các chức năng chính sau phát triển hỗn hợp (thương mại, dịch vụ); nuôi trồng thủy sản công nghệ cao (Khu trại giống, Khu ao nuôi thực nghiệm và ươm tạo,…); khu cây xanh sử dụng hạn chế (cây xanh công viên, đất cây xanh ven rạch, ven đê); hệ thống mương cấp, thoát nước nuôi trồng; Đầu mối hạ tầng kỹ thuật (giao thông, trạm bơm, trạm điện, khu tập kết rác thải,...).
Chủ đầu tư dự án khu đô thị là UBND huyện Kim Sơn, nguồn vốn lập kế hoạch sẽ lấy từ ngân sách huyện. Thời gian lập quy hoạch, không quá 09 tháng kể từ khi nhiệm vụ quy hoạch phân khu được phê duyệt.
Quy hoạch phân khu phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch xây dựng vùng huyện và quy hoạch chung; kế thừa, hoàn thiện và khớp nối các quy hoạch, dự án hiện hành. Mục tiêu là phát triển các khu chức năng, bảo tồn giá trị văn hóa và tự nhiên địa phương. Cần tận dụng hiệu quả quỹ đất, kết hợp với các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội. Tối ưu hóa giá trị tiềm năng cảnh quan tự nhiên, tạo ra không gian cảnh quan bền vững. Tổ chức không gian khu chức năng và bảo vệ môi trường, cảnh quan thiên nhiên và văn hóa là ưu tiên hàng đầu để đảm bảo tính hợp lý và bền vững của phát triển.
