Một phân khúc BĐS được người miền Trung ưa chuộng, tiêu thụ tăng gần 70%

Thứ 7, 27/01/2024 06:43
Phân khúc bất động sản này tại khu vực Đà Nẵng và lân cận được kỳ vọng có những cải thiện rõ nét từ giai đoạn nửa cuối năm 2024.

Trong Báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2023 của DKRA, phân khúc căn hộ có tín hiệu tăng trưởng tốt so với năm 2022.

Cụ thể, báo cáo cho biết thị trường sơ cấp có 14 dự án (một dự án mới). Cả năm 2023, khu vực Đà Nẵng và lân cận có nguồn cung đạt 1.731 căn, tăng 29% so cùng kỳ năm trước. Trong đó, thị trường tiêu thụ được 734 căn, tăng 66% so cùng kỳ năm trước đó. Tỷ lệ hấp thụ đạt 42%.

Báo cáo này cũng cho biết 100% nguồn cung sơ cấp của năm 2023 tập trung tại TP Đà Nẵng, trong đó quận Ngũ Hành Sơn chiếm nhiều nhất - lên đến 67%. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp tại quận Ngũ Hành Sơn lại không đắt nhất TP Đà Nẵng, đắt nhất quận này là 84,8 triệu đồng/m2. Quận có bán căn hộ sơ cấp đắt nhất thủ phủ miền Trung là Hải Châu, 170 triệu đồng/m2.

Như vậy, nguồn cung mới và sơ cấp phân khúc căn hộ toàn thị trường này lần lượt tăng 28% và 29% so với năm 2022, chủ yếu phân bố tại Đà Nẵng. “Sức cầu thị trường ghi nhận tăng 9 điểm phần trăm so với năm 2022, tuy nhiên phần lớn chỉ đến từ một dự án mới được mở bán tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn”, báo cáo phân tích.

Giao dịch ở Đà Nẵng và phụ cận tại phân khúc này tập trung ở những dự án tầm trung mức giá từ 50 - 60 triệu đồng/m2, đã hoàn thiện pháp lý, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính mạnh.

Một phân khúc BĐS được người miền Trung ưa chuộng, tiêu thụ tăng gần 70%- Ảnh 1.

Trong năm 2023, thị trường Đà Nẵng tiêu thụ 734 căn hộ, tăng 66% so cùng kỳ năm trước. Ảnh minh họa.

Báo cáo cho biết thêm: Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 3% - 5% ở những phân kỳ tiếp theo của dự án nhưng được hỗ trợ bằng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, lãi vay từ chủ đầu tư. Ở chiều ngược lại trên thị trường thứ cấp, phần lớn người bán chủ động giảm giá phổ biến 2% - 6% so với đầu năm nhằm kỳ vọng gia tăng thanh khoản.

Năm 2024: Nguồn cung phân khúc căn hộ Đà Nẵng sẽ tăng nhẹ

DKRA dự báo năm 2024 cho phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng và lân cận như sau: “Nguồn cung mới đưa ra thị trường dự kiến tăng nhẹ so với năm 2023, dao động ở mức 800 - 1.000 căn, phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng”.

Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới ưa ra thị trường, tập trung khu vực quận Ngũ Hành Sơn. Thanh khoản thị trường sơ cấp tập trung ở những dự án thuộc quận Ngũ Hành Sơn mức giá dao động từ 50 - 65 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc, lãi vay ngân hàng… tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kích cầu thị trường.

“Thanh khoản sơ cấp lẫn thứ cấp khó có đột biến trong ngắn hạn và được kỳ vọng có những cải thiện rõ nét từ giai đoạn nửa cuối năm 2024”, báo cáo kết luận.

Theo Hội Môi giới bất động sản miền Trung, trong năm 2023, thị trường địa ốc tại Đà Nẵng nói riêng và miền Trung nói chung vẫn rơi vào trầm lắng, “lác đác” một số dự án bán được hàng nhưng với số lượng ít. Từ cuối năm 2023, khi lãi suất ngân hàng “hạ nhiệt”, dòng tiền được “bơm” nhỏ giọt ra thị trường, chủ yếu cho các dự án đang triển khai, thị trường mới bắt đầu có tín hiệu khả quan hơn.

Giữa tháng 12/2023, Công ty TNHH Phát triển nhà Tuyên Sơn và Công ty CP Xây dựng Central khởi công Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Estuary với tổng vốn đầu tư 2.300 tỷ đồng. Điều bất ngờ là trước đó, vào tháng 7/2022, tại khu đất này cũng diễn ra lễ khởi công Dự án. Như vậy, chỉ hơn 1 năm, dự án này được khởi công 2 lần. Dự án có diện tích khoảng 1,8 ha, bao gồm 2 block cao 40 tầng và 2 tầng hầm. Sau khởi công lần 2, hiện trạng Dự án đang có hoạt động thử tải trên đất, công nhân làm việc bên trong công trường.

Gần đây nhất, ngày 10/1/2024, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - TTC Land và Công ty CP Xây dựng Coteccons khởi công Dự án cao ốc phức hợp TTC Plaza Đà Nẵng. Khu phức hợp bao gồm 18 tầng với 4 sàn thương mại, 126 căn hộ du lịch, 150 phòng khách sạn và hơn 30.000 m2 sàn văn phòng cho thuê. Trước lễ khởi công, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín đã ký kết hợp đồng tài trợ vốn với Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam cho dự án này nhưng không công bố mức vốn tài trợ cụ thể.

Dy Khoa

Cùng chuyên mục

Bắn hạ 70 UAV, Mỹ tuyên bố từ chối trả đũa Iran - Ông Biden nhắn nhủ: Có thể xem đêm qua là 1 chiến thắng

Chủ nhật, 14/04/2024 14:14
Tổng thống Biden đã nói rõ với Thủ tướng Netanyahu rằng, "Mỹ sẽ không tham gia vào bất cứ hoạt động tấn công nào chống lại Iran".

Đo dáng 3 siêu phẩm hàng đầu: iPhone 15 Pro Max, Galaxy S24 Ultra và Xiaomi 14 Ultra, đâu mới là "chân ái"?

Chủ nhật, 14/04/2024 14:02
Đây là bộ ba mẫu flagship cao cấp nhất hiện nay được người dùng Việt quan tâm.

Những sự thật về anh chàng thám tử lừng danh Kudo Shinichi

Chủ nhật, 14/04/2024 13:54
Kudo Shinichi là nhân vật chính trong manga/anime Thám tử lừng danh Conan sáng tác bởi hoạ sĩ Gosho Aoyama.

Mẹ già U80 thường xuyên gây chuyện gọi con cái về, tôi quyết định đưa mẹ vào viện dưỡng lão: nghe người giúp việc kể lại mới thấm điều kinh sợ nhất của tuổi già

Chủ nhật, 14/04/2024 13:29
Dù có nhiều tiền đến đâu đi chăng nữa, tình cảm gia đình luôn là điều thiêng liêng và quý giá nhất.

Hai Diva đáng gờm khiến ai cũng phải công nhận, không gây tranh cãi ở Việt Nam là ai?

Chủ nhật, 14/04/2024 13:25
Thái Thanh và Lê Dung xứng đáng là hai Diva tại Việt Nam, một người tiên phong tân nhạc, một người tiên phong nhạc cổ điển.
     
Nổi bật trong ngày

Nghệ sĩ Xuân Hương tiết lộ hôn nhân với chồng cũ: "Toàn dở hơi, không thấy vui đâu cả"

Thứ 7, 13/04/2024 07:20
"Có vui là được rồi. Cuộc hôn nhân của tôi toàn dở hơi, không thấy vui đâu cả" – nghệ sĩ Xuân Hương chia sẻ.

“Vua Nerf” nhà Riot xuất hiện lỗi game mới sau vô số lần chỉnh sửa

Thứ 7, 13/04/2024 10:24
Đặc vụ này lại tiếp tục khiến cộng đồng ngao ngán vì quá bá đạo.

Chào mừng bạn đến với Ichiran, nhà hàng Nhật Bản dành cho người hướng nội!

Thứ 7, 13/04/2024 11:54
Ichiran, nhà hàng Nhật Bản dành cho người hướng nội. Tại đây, bạn gọi món, thanh toán và dùng bữa mà không cần phải tương tác gì cả.

Hiện tại đang ở "chân sóng cuối" của chu kỳ, càng chần chừ, nhà đầu tư càng mất đi cơ hội mua bất động sản giá tốt ở "đáy"?

Thứ 7, 13/04/2024 14:08
Giới chuyên gia đồng tình cho rằng, niềm tin với thị trường bất động sản đang trở lại, chu kỳ mới đang được khởi động.

Cận cảnh sán "được lấy ra từ dạ dày": Xem xong nhiều người rùng mình, thề không ăn đồ sống nữa

Thứ 7, 13/04/2024 16:20
Đoạn clip quay cảnh 2 con sán ngoe nguẩy đang được lan truyền trên mạng xã hội, khiến nhiều người dùng mạng rùng mình.
xe.nguoiduatin.vn