Tổng giá trị trúng đấu giá đạt hơn 99 tỷ đồng
Ngày 8/5, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nghệ An tổ chức phiên đấu giá 36 lô đất tại khu quy hoạch Đồng Cơn Mưng, xã Văn Sơn, huyện Đô Lương, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân và giới đầu tư. Toàn bộ các lô đất, với diện tích từ 140m² đến gần 160 m², đều được giao dịch thành công.
Đáng chú ý, tổng giá trị trúng đấu giá lên tới 99,187 tỷ đồng, vượt xa mức khởi điểm 56,250 tỷ đồng, với mức chênh lệch hơn 42,9 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ tăng trung bình lên tới 76,3%.
Tuy nhiên, chia sẻ sau phiên đấu giá, ông Nguyễn Bùi Phương, Chủ tịch UBND xã Văn Sơn, người trực tiếp tham gia giám sát, bày tỏ một số trăn trở.
"Điều đáng nói là những người dân tại địa bàn có nhu cầu mua đất để ở thực sự thì gần như không ai trúng. Thay vào đó, phần lớn là những người có tiềm lực tài chính mạnh, các nhà đầu tư với kỳ vọng mua đi bán lại để hưởng giá cao hơn," ông Phương nhận định. Theo ông, thực trạng này "dễ dẫn đến nguy cơ làm chậm tốc độ lấp đầy dân cư, từ đó ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển kinh tế chung của địa phương".
Vị lãnh đạo xã cũng bày tỏ lo ngại về khả năng một số nhà đầu tư có thể bỏ cọc sau khi đã trúng đấu giá với mức cao, thậm chí có lô giá tăng gần gấp đôi. "Chúng tôi hy vọng các nhà đầu tư sẽ không bỏ cọc. Nếu tình trạng bỏ cọc xảy ra, kế hoạch thanh khoản và thu ngân sách sẽ bị chậm lại, đồng thời ảnh hưởng đến cơ hội của những người có nhu cầu thực sự," ông Phương nói.
Mặc dù vậy, ông Phương cũng cho biết, theo quy hoạch đã được phê duyệt, khu vực Đồng Cơn Mưng có tổng cộng 145 lô đất sẽ được đưa ra đấu giá. Hiện tại, mới chỉ có 36 lô được đấu thành công, do đó cơ hội cho người dân vẫn còn nhiều. "Quỹ đất rõ ràng còn rất dồi dào, nên những người dân nào thực sự mong muốn sở hữu đất để sử dụng thì không cần phải quá vội vàng ở thời điểm này," Chủ tịch xã Văn Sơn đưa ra lời khuyên.
Người dân ngoài xã không "mặn mà"
Dưới góc độ của nhà đầu tư và chuyên gia thị trường, ông Nguyễn Quốc Thắng, người đã có nhiều năm theo dõi sát sao diễn biến bất động sản tại Đô Lương, đưa ra những đánh giá chuyên sâu.
Ông Thắng nhận định, mặc dù mức giá khởi điểm tại phiên đấu giá khu quy hoạch Đồng Cơn Mưng (xã Văn Sơn) được xem là phù hợp, nhưng diễn biến tăng giá đột biến trong phiên đã cho thấy mức độ cạnh tranh bị đẩy lên quá cao. Điều này vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân địa phương có nhu cầu ở thực, lý giải tại sao họ khó có thể thắng được các nhà đầu tư trong cuộc đua về giá.
"Khu vực này chủ yếu thu hút sự quan tâm từ người dân xã Văn Sơn – vốn là xã giáp ranh và có nhu cầu thực tế về đất ở. Trong khi đó, cư dân từ các xã khác trong huyện có xu hướng ưu tiên lựa chọn các khu quy hoạch nằm gần trung tâm hành chính hơn", ông Thắng nói và cũng thông tin thêm rằng, các khu vực trung tâm hiện vẫn còn quỹ đất và dự kiến sẽ được đưa ra đấu giá trong thời gian tới.
Trước đó, UBND huyện Đô Lương đã quyết định tạm dừng phiên đấu giá 36 lô đất tại khu quy hoạch Đồng Màu, xã Yên Sơn vào tháng 4/2025. Việc tạm dừng nhằm điều chỉnh giá khởi điểm theo các quy định mới của tỉnh sắp được ban hành, hướng đến sự cân bằng hơn với giá thị trường.
Theo một số chuyên gia, những diễn biến sôi động từ phiên đấu giá tại khu quy hoạch Đồng Cơn Mưng thuộc xã Văn Sơn, huyện Đô Lương càng cho thấy sự cần thiết của các biện pháp điều tiết nhằm đảm bảo sự ổn định và minh bạch cho thị trường bất động sản địa phương.
Phan Huy
