Khẩn trương hoàn tất thủ tục cho khu đất vàng trung tâm
Ngày 8/5, trao đổi với PV, ông Nguyễn Hồng Sơn - Trưởng phòng Quy hoạch kiến trúc và phát triển đô thị, Sở Xây dựng Nghệ An cho biết, đơn vị đang phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND phường Trường Vinh khẩn trương hoàn tất việc lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Vinh (cũ) giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đối với khu đất tại khu vực bùng binh Hải Quan.
Theo ông Sơn, hiện công tác triển khai đang thực hiện đến bước lấy ý kiến người dân theo quy định, dự kiến hoàn thành phê duyệt trong tháng 5/2026.
Khu đất có diện tích khoảng hơn 70.000m², phía Nam giáp đường Lê Hồng Phong, phía Tây giáp đường Trần Huy Liệu, phía Đông giáp Đại lộ Lê Nin và phía Bắc giáp đường Dương Văn Nga. Đây được xem là một trong số ít quỹ đất quy mô lớn còn lại tại khu vực lõi trung tâm Vinh với lợi thế 4 mặt tiền tiếp giáp các trục giao thông lớn.
Nghệ An Khẩn trương hoàn tất thủ tục để khai thác mảnh đất vàng hơn 70.000m²
Theo ghi nhận thực tế, hiện khu vực này có trụ sở của khoảng 10 cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp đang hoạt động. Ngoài ra, một phần diện tích sát bùng binh Hải Quan hiện đang để trống và được sử dụng làm cây xanh.
Trước đó, UBND tỉnh Nghệ An đã giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung khu vực bùng binh Hải Quan; đồng thời phối hợp rà soát các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất, chức năng sử dụng đất… làm cơ sở quản lý và khai thác khu đất.
UBND tỉnh cũng yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan ưu tiên nguồn lực, phối hợp xử lý đồng thời các thủ tục nhằm đảm bảo tiến độ thực hiện dự án. Theo kế hoạch, công tác lập, trình phê duyệt điều chỉnh sẽ hoàn thành trong tháng 5/2026 để bảo đảm điều kiện khởi công xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại và nhà ở cao tầng trong quý III/2026.
Từ trung tâm hành chính đến tổ hợp 39 tầng giữa lõi đô thị
Theo tìm hiểu, khu đất tại bùng binh Hải Quan từng được quy hoạch xây dựng Khu trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An vào năm 2015. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm, khu vực này vẫn chưa được đầu tư xây dựng.
Trong định hướng điều chỉnh mới, khu đất sẽ được chuyển đổi từ đất công cộng sang đất hỗn hợp gồm thương mại dịch vụ, nhà ở cao tầng, công trình công cộng và trường học. Mật độ xây dựng gộp tối đa dự kiến 60%, chiều cao công trình tối đa 39 tầng.
Việc điều chỉnh quy hoạch cũng tính toán bổ sung khu nhà ở cao tầng đáp ứng nhu cầu khoảng 10.862 người.
Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm sớm triển khai các dự án tại khu đất này được xem là phù hợp với định hướng phát triển, góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất và tạo thêm động lực cho tăng trưởng kinh tế địa phương
Theo các chuyên gia, việc chuyển đổi khu đất theo hướng đa chức năng với các công trình cao tầng là phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại, góp phần tối ưu hóa giá trị sử dụng đất khu vực trung tâm.
Đặc biệt, trong bối cảnh trung tâm hành chính tỉnh đã được bố trí trên trục đại lộ Vinh - Cửa Lò và được điều chỉnh quy hoạch trước đó, việc chuyển đổi khu đất tại bùng binh Hải Quan sang mô hình thương mại dịch vụ, nhà ở cao tầng được xem là hướng đi nhằm phát huy nguồn lực đất đai, tăng nguồn thu ngân sách và tạo thêm động lực phát triển đô thị.
Theo đánh giá, việc hình thành tổ hợp thương mại và nhà ở cao tầng tại khu vực cửa ngõ trung tâm sẽ góp phần tạo điểm nhấn kiến trúc trên trục Đại lộ Lê Nin, đồng thời thúc đẩy phát triển các hoạt động thương mại, dịch vụ và tạo thêm việc làm cho lao động địa phương.
Bên cạnh đó, việc gia tăng mật độ dân cư và phát triển cao tầng tại khu vực trung tâm cũng đặt ra yêu cầu đồng bộ về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và không gian công cộng trong quá trình triển khai dự án.
Phan Huy
