Chính phủ đã ban hành Nghị định số 253/2026 quy định chi tiết thi hành luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực từ ngày 1/7, trong đó đáng chú ý nhất là trường hợp cá nhân sở hữu duy nhất một bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân 2% từ chuyển nhượng bất động sản.
Cụ thể, người chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam khi bán tài sản này sẽ được miễn thuế. Quy định không áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Chung cư ở phường Thạnh Mỹ Tây, TP HCM, tháng 5/2026. Ảnh: Đình Văn/VnExpress
Tuy nhiên, để được miễn thuế, người sở hữu bất động sản cần đáp ứng một số điều kiện.
Cụ thể, cần đáp ứng 3 điều kiện sau:
Thứ nhất, tại thời điểm chuyển nhượng, người đó thực sự chỉ sở hữu duy nhất quyền sở hữu một nhà ở, hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại Việt Nam.
Thứ hai, phải sở hữu tài sản đó ít nhất 183 ngày tính đến lúc bán. Thời điểm này bắt đầu từ ngày cấp sổ chứng nhận.
Nếu là sổ cấp đổi hoặc cấp lại, thời gian 183 ngày vẫn được tính nối tiếp từ ngày cấp sổ cũ trước đó để đảm bảo quyền lợi cho người dân.
Thứ ba, giao dịch phải là chuyển nhượng toàn bộ tài sản. Nếu chỉ bán một phần diện tích của căn nhà hay mảnh đất duy nhất đó, phần diện tích đem bán vẫn sẽ bị đánh thuế như bình thường.
Theo báo Tuổi Trẻ, Nghị định mới nêu rõ quy định miễn thuế không áp dụng cho việc chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Đáng chú ý, Nghị định quy định nếu một cá nhân đang đứng tên một căn nhà (đã có sổ) nhưng đồng thời lại đang sở hữu thêm một căn hộ chung cư khác mới chỉ có hợp đồng mua bán (tài sản hình thành trong tương lai), thì khi bán căn nhà đã có sổ sẽ không được xem là có "bất động sản duy nhất" và vẫn phải nộp 2% thuế.
Với trường hợp nhà đất chung quyền sở hữu (bao gồm cả vợ chồng), chỉ người nào không có bất động sản nào khác ở nơi khác mới được miễn thuế cho phần sở hữu của mình.
