Một người đàn ông họ Lý ở tỉnh Tứ Xuyên, Trung Quốc mua một căn hộ chung cư mới tại khu vực khá gần trung tâm với giá 2 triệu NDT (khoảng 7 tỷ đồng). Anh Lý rất hài lòng với ngôi nhà mới của mình, đặc biệt là ban công. Kể từ lúc đến mua nhà, anh đã thích ngay vì đứng ở ban công có thể ngắm toàn cảnh thành phố, còn đủ rộng rãi để trồng thêm hoa và cây cảnh.
Khi chuyển vào, anh Lý bắt đầu nảy ra ý tưởng cải tạo lại ban công để tăng thêm diện tích sử dụng của căn nhà. Anh đặt mua vật liệu về để lắp kính bao xung quanh ban công và biến khu vực này thành chỗ để đồ của gia đình. Tuy nhiên, sau khi quản lý khu nhà biết được kế hoạch của anh Lý, họ đã lập tức đến nhà và nói với anh rằng việc này không tuân thủ theo quy định quản lý của khu dân cư. Người mua nhà không được phép tự ý cải tạo ban công mà phải giữ nguyên hiện trạng vốn có.
Anh Lý không đồng ý với điều này và cảm thấy phía quản lý bất động sản can thiệp quá nhiều. Anh cho rằng căn nhà này là của anh bỏ tiền ra mua, không phải thuê lại, nên ban công đương nhiên sẽ thuộc quyền sở hữu của anh Lý và anh muốn cải tạo thế nào cũng được. Mặc kệ lời cảnh cáo của bên quản lý, anh Lý vẫn bắt đầu công việc cải tạo và khẩn trương lắp kính bọc ban công.
Nhưng không lâu sau, ban quản lý lại tiếp tục đến, yêu cầu anh Lý dừng thi công và khôi phục ban công lại như trạng thái ban đầu. Dù vậy, anh Lý vẫn kiên quyết không chịu nghe theo lời yêu cầu nói trên. Cuối cùng, sau nhiều lần hòa giải và thảo luận không thành công, ban quản lý tòa nhà quyết định kiện anh Lý ra tòa, yêu cầu người đàn ông phải để ban công như cũ và bồi thường vì tự ý cải tạo căn hộ chung cư.
Lúc này, anh Lý mới bắt đầu nhận ra tính nghiêm trọng của vấn đề, nhưng anh vẫn không hiểu tại sao mình không có quyền cải tạo lại ngôi nhà thuộc sở hữu của bản thân.
Tại tòa án, ban quản lý khu chung cư tuyên bố rằng những thay đổi của anh Lý đã vi phạm quy định quản lý của cộng đồng, gây ảnh hưởng đến diện mạo cũng như sự an toàn chung của cộng đồng. Về phía anh Lý, người đàn ông lại cho rằng ban công là tài sản của mình và ban quản lý không có quyền can thiệp.
Vụ việc này cũng đã thu hút sự chú ý của nhiều cư dân mạng Trung Quốc. Một số người ủng hộ hành động ngăn cản của bên quản lý bất động sản và cho rằng người mua chung cư cần nghĩ đến sự an toàn và lợi ích của cộng đồng. Mặt khác, cũng có người đồng tình với anh Lý, cho rằng ban quản lý bất động sản nên tôn trọng sự lựa chọn của chủ sở hữu.
Sau khi thụ lý vụ án và kiểm tra kỹ các điều khoản liên quan, tòa án tỉnh Tứ Xuyên nhận thấy, trong điều khoản quy định về quản lý cộng đồng của khu chung cư đã ghi rõ: cấm chủ sở hữu thay đổi ban công mà không được phép, nhằm duy trì hình ảnh chung và sự an toàn của cộng đồng.
Theo quy định có liên quan của Điều 887 Bộ luật Dân sự Trung Quốc, khi sử dụng tài sản (trong trường hợp này là căn hộ chung cư), chủ sở hữu phải tuân thủ các quy định có về quản lý tài sản, không được làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khác trong cộng đồng.
Cuối cùng, tòa án phán quyết anh Lý phải khôi phục lại ban công về trạng thái ban đầu, đồng thời bồi thường nếu gây hư hỏng cơ sở vật chất và chịu chi phí kiện tụng liên quan.
Vụ việc này đã gây ra nhiều cuộc thảo luận trong cộng đồng và cũng là trường hợp điển hình để nhắc nhở mọi người, khi mua nhà, chúng ta cần phải đọc kỹ các quy định liên quan đến quản lý tài sản để tránh vướng vào những rắc rối không đáng có. Khi thay đổi kết cấu ngôi nhà, bạn cần phải trao đổi trước với chủ nhà hay ban quản lý để đảm bảo không vi phạm quy định.
(Theo Baijiahao)
Nguyên An
