Tháng 5/2015, người đàn ông họ Lưu mua một căn biệt thự tại quận Cửu Long Pha (Trùng Khánh, Trung Quốc) với giá 1,2 triệu NDT (4,3 tỷ đồng). Hợp đồng mua bán nhà ở được ký kết cùng ngày, trong đó phía công ty bất động sản cam kết giao nhà trước tháng 6. Công ty này cũng khẳng định không thuộc diện tranh chấp và sẽ hỗ trợ đăng ký chứng nhận quyền sở hữu bất động sản trong vòng 60 ngày sau khi giao nhà.
Ông Lưu đã thanh toán toàn bộ số tiền và nhận nhà hơn một tháng sau đó. Nhưng trong suốt 9 năm sau đó, công ty bất động sản liên tục trì hoãn việc đăng ký chứng nhận quyền sở hữu, bất chấp nhiều lần thúc giục từ ông Lưu.
Tháng 3/2024, ông Lưu sững sờ khi phát hiện thông báo đấu giá căn biệt thự dán trên tường nhà mình. Thông báo cho thấy căn nhà diện tích 242 m² đã vào diện tài sản thế chấp vì công ty bất động sản bán nhà cho ông Lưu đã phá sản từ năm 2017. Do đó, căn biệt thự sẽ được ngân hàng bán đấu giá với giá khởi điểm 1,27 triệu NDT (4,5 tỷ đồng).
Ông Lưu hoàn toàn không được thông báo về tình trạng căn nhà nên đã nộp đơn khiếu nại lên Tòa án quận Cửu Long Pha, yêu cầu xác nhận hợp đồng mua bán là hợp pháp. Tòa án Trung Quốc nhận định hợp đồng có chữ ký, con dấu của cả hai bên, nội dung không vi phạm pháp luật nước này. Ông Lưu đã thanh toán đầy đủ. Do đó, tòa án quận Cửu Long Pha tuyên hợp đồng hợp pháp và có hiệu lực, nhưng việc đăng ký chứng nhận quyền sở hữu nhà vẫn đình trệ do công ty bất động sản không hợp tác.
Người quản lý công ty bất động sản lúc này mới cho biết việc căn biệt thự được dùng làm tài sản thế chấp cho ngân hàng có hiệu lực pháp lý trước khi ông Lưu ký hợp đồng mua bán. Người đàn ông họ Lưu cảm thấy bản thân bị phía công ty bất động sản lừa nên lập tức nộp đơn phản đối đấu giá. Thế nhưng trong lúc chờ toà án Trung Quốc phản hồi, căn nhà đã được bán cho chủ mới qua đấu giá nên ông Lưu buộc phải rời đi vào cuối năm 2024.
Luật sư Phù Kiên, giám đốc công ty luật tại Trùng Khánh (Trung Quốc) nhận định ông Lưu đáp ứng các tiêu chí để bảo vệ quyền lợi: hợp đồng hợp pháp, đã thanh toán đầy đủ và việc chưa đăng ký quyền sở hữu nhà không phải lỗi của ông mà nằm ở phía công ty bất động sản. Luật sư này đề xuất ông Lưu tiếp tục nộp đơn yêu cầu hủy lệnh thi hành án để bảo vệ quyền sở hữu. Ông Lưu hiện vẫn trong quá trình thu thập hồ sơ để khiếu nại, đấu tranh đòi lại quyền lợi, đồng thời bày tỏ sẵn sàng kiện công ty bất động sản nếu không đưa ra phương án xử lý thoả đáng.
Vụ việc của ông Lưu tạo ra nhiều cuộc thảo luận về tính minh bạch trong giao dịch bất động sản và trách nhiệm từ phía người bán. Người mua nhà cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của tài sản trước khi ký hợp đồng, cảnh giác trước những dấu hiệu cho thấy hợp đồng mua bán không rõ ràng, vi phạm pháp luật Trung Quốc.
Kim Linh (Theo Toutiao)
