Đầu tháng 8/2025, bà Trương sống tại thành phố Trấn Giang, tỉnh Giang Tô, Trung Quốc đã phản ánh với phóng viên tờ Yangtse Evening News về sự việc hy hữu mà bà gặp phải. Theo lời bà Trương, mặc dù bà không liên quan đến bất kỳ tranh chấp hay khoản nợ nào,căn hộ mà bà mua và sinh sống suốt hơn 20 năm bất ngờ bị tòa án niêm phong.
Sự việc bắt nguồn từ cách đây hai thập kỷ, khi bà Trương mua căn hộ tại tầng 4 của tòa nhà số 18 trong khu chung cư cư Đào Hoa Sơn Trang, quận Kinh Khẩu. Thời điểm đó, giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp cho bà ghi là căn hộ số 402. Tuy nhiên, tòa nhà này sử dụng cách đánh số “lệch một tầng”, nghĩa là tầng 1 được ký hiệu là 002, tầng 2 là 102, tầng 3 là 202, tầng 4 là 302 và tầng 5 là 402.
Do cách đánh số không theo thông lệ, bà Trương không phát hiện ra sai sót này trong suốt nhiều năm. Chỉ đến khi tòa án đến thông báo việc thi hành án vào năm 2024, bà mới phát hiện ra rằng căn hộ mà mình đang sở hữu và sinh sống thực tế phải mang số hiệu 302 chứ không phải 402 như ghi trong giấy chứng nhận.
Trong cùng tòa nhà, có người đàn ông giàu có họ Hề sở hữu rất nhiều căn hộ, trong đó có căn hộ ở tầng 5, tức căn hộ 402 lại được cấp giấy chứng nhận mang số 302. Cả hai bên đều không biết rằng giấy tờ đã bị cấp nhầm cho đến khi ông Hề bị tòa án đưa vào danh sách thi hành án vì nợ nần.
Khi tiến hành xử lý tài sản để thi hành án, tòa án dựa theo giấy chứng nhận quyền sở hữu đứng tên ông Hề và tiến hành kê biên, niêm phong căn hộ số 302, chính là căn hộ tầng 4 mà bà Trương đang sử dụng. Bà Trương đã lập tức nộp đơn khiếu nại, yêu cầu tòa án đình chỉ thi hành án đối với tài sản của bà, tuy nhiên yêu cầu này bị bác bỏ.
Tòa án thành phố Trấn Giang cho rằng, theo giấy tờ và điều tra hiện trường, căn hộ số 302 là tài sản thuộc về người hàng xóm là ông Hề, bà Trương không có căn cứ pháp lý đủ mạnh để ngăn cản việc thi hành án.
Trong suốt thời gian qua, bà Trương đã liên hệ với nhiều bên liên quan để làm rõ vụ việc. Cả chủ đầu tư tòa nhà, ban quản lý khu chung cư, ông Hề và Trung tâm giao dịch đăng ký bất động sản thành phố Trấn Giang đều thừa nhận có sai sót trong quá trình cấp giấy chứng nhận. Theo đó, do phía quản lý chung cư không làm rõ quy tắc đánh số nhà và số tầng trong tòa chung cư, dẫn đến giấy tờ đăng ký xảy ra sai sót nối tiếp nhau.
Tuy nhiên, hiện tại không thể chỉnh sửa thông tin trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, do căn hộ đang bị niêm phong phục vụ thi hành án. Ngày 8/7, tòa án đã triệu tập các bên liên quan, bao gồm đại diện Trung tâm đăng ký bất động sản ở Trấn Giang, bà Trương, ông Hề và một bên thứ ba để tổ chức cuộc họp xử lý sự việc.
Tại cuộc họp, các bên có trách nhiệm vẫn không đưa ra được phương án giải quyết hợp lý khiến mọi chuyện rơi vào bế tắc. Bà Trương chia sẻ rằng bà đã bị ảnh hưởng tinh thần suốt hơn 1 năm qua chỉ vì sai sót không phải do mình gây ra. “Tôi là người mua nhà hợp pháp, sống đúng luật suốt hơn 20 năm, nhưng cuối cùng lại trở thành nạn nhân chỉ vì một tờ giấy sai”, bà bức xúc.
Mãi đến ngày 9/7/2025, Tòa án thành phố Trấn Giang, tỉnh Giang Tô, Trung Quốc mới chính thức ban hành Quyết định thi hành án mới, tuyên bố hủy bỏ lệnh niêm phong đối với căn hộ số 302 (tức căn hộ tầng 4 mà bà Trương đang ở). Tòa án cũng khẳng định sẽ thi hành án đúng đối với căn hộ số 402 - tài sản thực tế của ông Hề, ngay sau khi Trung tâm đăng ký bất động sản hoàn tất thủ tục chỉnh sửa thông tin.
Sự việc của bà Trương là lời cảnh tỉnh về những bất cập trong quản lý bất động sản, đặc biệt khi hệ thống đánh số phòng không rõ ràng của phía chủ đầu tư và ban quản lý khu chung cư. Một lỗi kỹ thuật nhỏ cũng có thể khiến hộ dân trong khu chung cư vướng vào rắc rối pháp lý và kéo dài nhiều năm không được giải quyết dứt điểm.
(Theo Yangtse Evening News)
Nguyên An
