Giá tăng đều, người thuê “thắt lưng buộc bụng”
Khi giấc mơ an cư lạc nghiệp, có một căn nhà còn xa với với nhiều người thì việc thuê nhà là đương nhiên. Tuy nhiên, cùng với giá nhà tăng, giá thuê nhà cũng không kém phần biến động, đặc biệt tại các khu vực trung tâm – nơi giá thuê liên tục leo thang, trong khi chất lượng nhà trọ và dịch vụ kèm theo chưa tương xứng.
Chỉ trong vòng hơn một năm trở lại đây, giá thuê nhà tại nhiều khu vực ở Hà Nội đã tăng thêm từ 500.000 đến 1.500.000 đồng mỗi tháng, tùy theo loại hình và vị trí. Tại quận Cầu Giấy, một phòng trọ 20–25m² có nhà vệ sinh khép kín hiện dao động trong khoảng 3,5–4,5 triệu đồng/tháng. Các căn chung cư mini từ 30–35m² có thể có giá từ 5,5 đến 7 triệu đồng. Còn tại quận Thanh Xuân, không hiếm các căn hộ cho thuê có mức giá lên tới 8 triệu đồng nếu có thang máy, nội thất đầy đủ hoặc nằm gần trục đường chính.
Một phòng trọ có nhà vệ sinh khép kín hiện dao động trong khoảng 3,5–4,5 triệu đồng/tháng còn chung cư mini có thể lên tới hơn 9 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, thu nhập của người lao động, sinh viên và các cặp vợ chồng trẻ gần như không thay đổi đáng kể, buộc nhiều người phải chuyển trọ hoặc chấp nhận sống trong điều kiện thấp hơn.
Chị Nguyễn Thùy, 26 tuổi, nhân viên văn phòng đang làm việc tại khu vực Mễ Trì, Hà Nội cho biết: “Với mức lương gần 10 triệu đồng, sau khi trừ chi phí thuê trọ, điện nước, ăn uống và đi lại, tôi gần như không còn khoản tiết kiệm nào. Đầu tháng 8 này, tôi buộc phải chuyển trọ vì giá chỗ cũ tăng, mà chất lượng thì không tương xứng – phòng nóng, điều hòa yếu, khu vực lại thiếu an toàn.”
Câu chuyện của chị Thùy là ví dụ điển hình cho thực trạng nhiều người trẻ tại thành phố lớn đang gặp phải: sống trong cảnh thuê nhà đắt đỏ nhưng thiếu tiện nghi và không đảm bảo quyền lợi.
Rủi ro về pháp lý và an toàn vẫn dai dẳng
Không chỉ khó khăn về chi phí, người thuê nhà còn thường xuyên phải đối mặt với các vấn đề an toàn và pháp lý. Tại nhiều khu chung cư mini và nhà trọ tự phát, hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa đạt tiêu chuẩn, lối thoát hiểm chật hẹp, và hạ tầng điện nước tiềm ẩn nhiều nguy cơ tai nạn. Bên cạnh đó, việc chủ nhà không ký hợp đồng rõ ràng hoặc áp dụng các điều khoản bất lợi đang trở thành một thực tế phổ biến.
Ở một số nhà trọ, định nghĩa “đầy đủ thiết bị phòng cháy chữa cháy” chỉ đơn giản là 2 chiếc bình chữa cháy đặt tại góc cầu thang.
Thời gian gần đây, không ít chủ nhà trọ và chung cư mini viện lý do “nâng cấp cơ sở vật chất”, như lắp thêm thang thoát hiểm, bổ sung thiết bị phòng cháy chữa cháy, sửa chữa hệ thống điện nước… để tăng giá thuê một cách đột ngột. Điều này khiến nhiều người thuê rơi vào thế bị động, buộc phải chấp nhận mức giá mới vì lo ngại vấn đề an toàn, hoặc nếu không thể kham nổi chi phí thì buộc phải chuyển đi trong tình trạng gấp gáp, thiếu lựa chọn.
Những phòng trọ không khép kín, chỉ cần có điều hòa là lựa chọn của phần đông các bạn trẻ, sinh viên trong mùa hè này bởi giá thành rẻ hơn phòng khép kín.
Theo đánh giá của một số chuyên gia trong ngành, nguyên nhân xuất phát từ việc thiếu sự giám sát hiệu quả từ chính quyền địa phương. Một chuyên gia bất động sản nhận định: “Chúng ta cần sớm có chính sách kiểm soát giá thuê trong dân cư, nhất là với các mô hình chung cư mini đang ngày càng phổ biến. Đồng thời, địa phương cần tăng cường kiểm tra về an toàn, phòng cháy, và yêu cầu rõ ràng về hợp đồng thuê để bảo vệ quyền lợi người thuê”.
Lời khuyên từ chuyên gia: Người thuê cần tỉnh táo và chủ động
Trao đổi với phóng viên Đời sống & Pháp luật, chuyên gia bất động sản Nguyễn Mạnh Huỳnh (Văn phòng bất động sản Khánh An) cho rằng, người thuê nhà hiện nay đang phải gánh chịu nhiều áp lực trong bối cảnh giá thuê tăng cao mà thu nhập không tăng tương ứng.Người thuê cần trang bị cho mình sự tỉnh táo và kỹ năng cần thiết.
“Người thuê nên ưu tiên lựa chọn những chủ nhà uy tín, minh bạch trong giao dịch. Việc ký hợp đồng thuê rõ ràng với các điều khoản cụ thể về giá, thời hạn và trách nhiệm hai bên là điều bắt buộc. Ngoài ra, người thuê nên chọn nhà có đồng hồ điện nước riêng, công khai chi phí để tránh bị thu sai, thu cao. Một điều quan trọng không kém là phải kiểm tra kỹ hệ thống phòng cháy chữa cháy và lối thoát hiểm, đặc biệt đối với các tòa nhà cao tầng hoặc chung cư mini, nhằm đảm bảo an toàn khi có sự cố xảy ra”. – Chuyên gia Nguyễn Mạnh Huỳnh nói.
Hệ thống thang thoát hiểm được lắp đặt tại một tòa chung cư mini trên đường Yên Hòa, Hà Nội.
Trước thực trạng này, các chuyên gia cho rằng các cấp chính quyền cần nhanh chóng vào cuộc để kiểm soát thị trường thuê nhà, đặc biệt là với mô hình chung cư mini đang phát triển mạnh nhưng chưa được quản lý chặt chẽ. Việc kiểm tra định kỳ về an toàn xây dựng, phòng cháy chữa cháy, minh bạch hóa các hợp đồng thuê nhà là những bước đi cần thiết để đảm bảo lợi ích chính đáng của người thuê – vốn đang ngày càng chịu nhiều áp lực trong nỗi lo cơm áo gạo tiền.
