Theo giải trình chênh lệch lợi nhuận BCTC quý 4/2023 của Apec Investment, do thị trường tác động tiêu cực khiến cho nguồn cầu giảm mạnh, bên cạnh đó số lượng hàng tồn kho của Công ty không còn nhiều nên khách hàng ít sự lựa chọn, khiến doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Cụ thể, kỳ này Công ty đạt doanh thu 47 tỷ đồng, giảm 37,3% so với quý 4/2022. Trừ giá vốn hàng bán công ty lãi gộp gần 6,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ hơn 6 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính của công ty đạt gần 20,6 tỷ đồng, giảm hơn 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Kết quả, API tiếp tục báo lỗ hơn 19,4 tỷ đồng, trong khi quý 4 năm ngoái bão lãi ròng gần 55,3 tỷ đồng. Đây cũng là quý thứ 3 liên tiếp mà Apec Investment báo lỗ.
Lũy kế cả năm 2023, API ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 197 tỷ đồng, sụt giảm 4 lần so với năm 2022. Công ty báo lỗ sau thuế 46,7 tỷ đồng (trong khi năm 2022 Công ty báo lãi hơn 121 tỷ đồng). Theo kế hoạch năm 2023, API đặt mục tiêu đạt 650 tỷ đồng doanh thu và 132 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Như vậy, với kết quả trên, API còn cách rất xa so với chỉ tiêu kế hoạch đã được Đại hội đồng cổ đông đề ra.
Kết quả kinh doanh của công ty con Apec Land Huế cũng không mấy khả quan hơn. Tại kỳ báo cáo gần nhất, nửa đầu năm 2023, Apec Land Huế cũng ghi nhận lỗ sau thuế khoảng 10,8 tỷ đồng. Trong khi đó, cùng kỳ năm 2022, doanh nghiệp này lãi 8,5 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối tháng 6, tổng tài sản của Apec Land Huế giảm nhẹ xuống còn 722 tỷ đồng.
Phối cảnh dự án Royal Park Huế
Được biết, Apec Land Huế hiện đang đầu tư thực hiện dự án Royal Park Huế. Dự án này nằm tại khu B, đô thị mới An Vân Dương, TP Huế với tổng diện tích 34,7 ha với tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng. Theo dự kiến, chủ đầu tư sẽ phát triển gần 1.000 sản phẩm nhà phố đa năng cùng 2 tòa chung cư có khoảng 3.000 căn hộ; 4 khu tổ hợp dịch vụ; 2 tòa trung tâm thương mại.
Tính đến đầu tháng 6/2023, phần thấp tầng tại dự án đang được làm thủ tục với cơ quan Nhà nước để định giá. Apec Investment dự kiến đến cuối quý 3 - đầu quý 4/2023 sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý, sau đó sẽ tiến hành làm việc với khách hàng để hoàn thiện giấy tờ để ghi nhận doanh thu. Dự kiến doanh thu khu thấp tầng của dự án sẽ vào khoảng 850 - 900 tỷ đồng, tương đương dòng tiền thu về khoảng 700 tỷ đồng.
Đối với phần cao tầng của dự án, Công ty dự kiến ghi nhận khoảng 2.900 tỷ đồng doanh thu cho 8,25 ha diện tích thương mại (gồm 3 khu chung cư HB1, HB2, HB3) và 2.500 tỷ đồng doanh thu cho 5 khu dịch vụ.
Nguồn BCTC quý 4 năm 2024
Tính thời điểm 31/12/2023, tồn kho tại dự án Royal Park Huế là gần 302,7 tỷ đồng, tăng 5,5% so với đầu năm. Đây cũng là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang lớn nhất của Apec Investment đang ghi nhận tại các dự án bất động sản.
Tồn kho chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của Công ty còn ghi nhận tại một số dự án như Khu công nghiệp Đa Hội (114 tỷ đồng), dự án Golden Place Lạng Sơn (88 tỷ), dự án Aqua Park Bắc Giang (71 tỷ), dự án Dubai Ninh Thuận (46,6 tỷ)…
Ngoài ra, tồn kho hàng hóa bất động sản gồm các dự án: Mandala Phú Yên 197,8 tỷ đồng và Aqua Park Bắc Giang (tòa OCT8) 24 tỷ đồng.
Mặt khác, khoản trả trước theo tiến độ của khách hàng tại dự án này là 19 tỷ đồng, là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn lớn thứ hai mà Apec Investment đang ghi nhận từ các dự án bất động sản, chỉ sau dự án Mandala Phú Yên Condotel (146 tỷ đồng).
