Siết phân lô, tách thửa từ 1/8, hết thời đầu cơ “thổi” giá đất nền tràn lan?

Thứ 4, 03/07/2024 07:14
Các chuyên gia cho rằng, việc hạn chế phân lô tách thửa tại một số khu vực sẽ khiến giá đất tăng nhưng theo hướng bền vững, hạn chế tình trạng đầu cơ “thổi” giá.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Như vậy, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại tổng cộng 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc.

Đánh giá về quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản hạn chế phân lô, tách thửa, Đánh giá về tác động của quy định này giai đoạn sắp tới, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, do đất phải xây dựng nhà trước khi mở bán thì tổng giá trị sản phẩm đội giá cao, không hấp dẫn nhà đầu tư. Thứ hai, Nhà nước thu được nguồn thuế lớn hơn. Cuối cùng, sẽ giúp sàng lọc được năng lực chủ đầu tư thực hiện dự án. Đặc biệt, giá đất nền sắp tới sẽ tăng do khan hiếm nguồn cung.

Ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA) cũng cho hay, việc cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III đem lại tác động cực lớn tới cơ cấu phân khúc sản phẩm bất động sản. Thời gian sắp tới, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt ở phân khúc đất nền.

Theo ông Thủy, với hành lang pháp lý hiện nay, để lập một dự án kéo dài từ 3 - 5 năm là rất khó khăn. Các nhà kinh doanh sẽ chọn giải pháp thực hiện theo mô hình cá nhân để tự phân lô (điều này phù hợp, dễ dàng và tạo nguồn cung lớn hơn) và ít chọn lập dự án, công ty pháp nhân. Vì vậy với quy định mới, số lượng sản phẩm đất nền từ phân lô trong giai đoạn tới sẽ sụt giảm. Nguồn cung khan hiếm khiến giá đất tăng lên. Song, xét về dài hạn thì điều này sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.

Siết phân lô, tách thửa từ 1/8, hết thời đầu cơ “thổi” giá đất nền tràn lan?
- Ảnh 1.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nhu cầu với đất nền luôn rất cao còn thị trường lại thiếu nguồn cung từ dự án chính thống. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu cơ đã tận dụng cơ hội gom đất rồi phân lô bán nền, tách thửa, thậm chí đặt tên thương mại giống các dự án chính thống để lôi kéo khách mua bán. Đồng thời, đua nhau thổi giá, "đẩy" giá nhà đất lên cao, gây hỗn loạn thị trường. “Việc siết phân lô bán nền là cần thiết”, ông Đính khẳng định.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng về lâu dài việc siết phân lô bán nền này sẽ giúp thị trường này phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "sốt" đất, hạn chế lãng phí đất.

Thanh Phong

Cùng chuyên mục

Ái nữ nhà minh tinh và CEO thời trang: Du học từ nhỏ, sống trong nhung lụa nhưng tuổi thơ gặp áp lực vì lý do bất ngờ

Thứ 7, 05/10/2024 15:17
Mỹ nhân được truyền thông Hồng Kông (Trung Quốc) gọi là “nữ thần thế hệ mới”, “tiểu thư xinh đẹp nhất Hương Cảng”

Mặc trang phục yoga để leo núi, gái xinh khiến dân tình "đỏ mặt", nhận chỉ trích vì thời trang phản cảm

Thứ 7, 05/10/2024 15:15
Trang phục bó sát khiến gái xinh nhận về ý kiến trái chiều.

Chàng trai trúng xổ số gần 150 triệu đồng nhưng phải nhờ bạn đến nhận: Cảnh sát vào cuộc điều tra, vạch trần sự thật gây sốc

Thứ 7, 05/10/2024 15:08
Người này chi hàng tỷ đồng để mua vé số nhưng khi trúng giải lại không chịu đến nhận. Hành vi bất thường này khiến ai nấy đều phải nghi ngờ.

Công Phượng lên tiếng về việc bị bạo lực mạng: “Gặp tôi ngoài đời họ lại không dám nói”

Thứ 7, 05/10/2024 14:45
Tiền đạo Nguyễn Công Phượng mới đây đã có thẳng thắn chia sẻ về việc bản thân liên tục bị giễu cợt, trở thành mục tiêu cợt nhả trên mạng xã hội trong thời gian qua.

Top 3 mãnh tướng võ công tuyệt đỉnh Tào Tháo cả đời mong thu phục: Số 1 thà chết 'không thờ hai chủ'

Thứ 7, 05/10/2024 14:35
"Nếu lấy được chiến tướng dũng mãnh này, ta không còn lo thiên hạ bất ổn" - Tào Tháo.
     
Nổi bật trong ngày

Xe điện đang ồ ạt vào Việt Nam nhưng chỉ VinFast mới dễ thành công được vì 3 lý do

Thứ 6, 04/10/2024 07:40
Xu hướng xe điện đang hình thành rõ ràng tại Việt Nam khi ngày càng có nhiều mẫu mới ra mắt. Tại Better Choice Awards năm nay, ngoài xe VinFast còn có thêm một số mẫu xe điện mới góp mặt trong danh sách đề cử.

Anh Hoàng Văn Thới gửi tặng mỗi bé mầm non Làng Nủ 1 triệu đồng: "Học thay phần con chú nghe chưa"

Thứ 6, 04/10/2024 11:50
Anh Hoàng Văn Thới tìm đến trường mầm non mà con anh từng theo học để tặng cho các cháu những món quà động viên sau trận bão lũ kinh hoàng vừa qua.

Tuyển Việt Nam chính thức chốt kế hoạch FIFA Days, tin đồn trên báo Ấn Độ được làm sáng tỏ

Thứ 6, 04/10/2024 16:04
Sau khi cân nhắc kỹ lưỡng, VFF đã chính thức chốt kế hoạch thi đấu của tuyển Việt Nam trong đượt FIFA Days tháng 10.
xe.nguoiduatin.vn