"Sóng" chung cư bám theo các khu công nghiệp hút nhà đầu tư

Thứ 3, 16/01/2024 13:34
Trong bối cảnh thị trường nhiều khó khăn, những bất động sản "ăn theo" các khu công nghiệp trở thành hướng đầu tư mới. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư đang được các nhà đầu tư quan tâm bởi tỷ suất sinh lời từ cho thuê khá tốt.

Bất động sản công nghiệp dẫn đường sự phục hồi năm 2024

Kết thúc năm 2023, Việt Nam ghi nhận vốn FDI thực hiện cao nhất trong 5 năm qua, đạt gần 23,2 tỷ USD và tăng 3,5% so với năm 2022. Sự bứt phá trong thu hút vốn FDI là lực đẩy cho phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn duy trì tốc độ phát triển, tỷ lệ lấp đầy cao. Đây là một trong những phân khúc được xem là điểm sáng trong bức tranh ảm đạm của thị trường 2023.

Báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khẳng định, bất động sản công nghiệp hầu như không giảm nhiệt, cầu luôn cao hơn cung gấp nhiều lần. Thời gian qua, nhiều "ông lớn" quốc tế đã tìm kiếm cơ hội phát triển tại Việt Nam như Samsung tăng quy mô vốn đầu tư lên 20 tỷ USD. Tập đoàn SK đẩy mạnh rót vốn vào Việt Nam thông qua các khoản đầu tư vào Masan, Vingroup; LG sẽ đầu tư thêm 5 tỷ USD vào Việt Nam...

Làn sóng đầu tư nước ngoài chảy mạnh vào Việt Nam kéo theo sự bùng nổ nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và hạ tầng thương mại, dịch vụ cho các khu công nghiệp. Theo đó, hàng loạt nhà đầu tư, "ông lớn" nước ngoài đã đổ bộ vào Việt Nam, sẵn sàng đổ vốn mở rộng khu công nghiệp, xây dựng nhà máy, nhà xưởng, tuyển dụng lao động.

Điều này đã thu hút làn sóng dịch chuyển của công nhân, người lao động, tập trung về các địa phương nóng như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai...để làm việc. Nhu cầu nhà ở cho giới chuyên gia, công nhân gia tăng vì thế cũng tăng cao, khiến bất động sản gần khu công nghiệp đã trở thành tâm điểm được các nhà đầu tư "săn đón".

Theo đó, nhà đất xung quanh các khu công nghiệp được đánh giá là tiềm năng, thu hút nhà đầu tư. Lượng giao dịch đất nền, nhà trọ... xung quanh các khu công nghiệp trọng điểm tăng trưởng đều. Cùng với đó, đã xuất hiện hàng loạt đại gia bất động sản xây dựng các dự án căn hộ chung cư bám theo sóng các vùng đất công nghiệp lớn.

Đánh giá về làn sóng bất động sản ăn theo khu công nghiệp, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc CBRE Vietnam cho biết, bất động sản công nghiệp và nhà ở luôn có mối liên hệ chặt chẽ với nhau. Tại các địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp trọng điểm, hàng loạt dự án khu dân cư, khu đô thị mới triển khai trong bán kính gần 5-10km tạo nên một hệ sinh thái phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giải trí cho lao động làm việc tại đây. 

Cùng quan điểm với ông Kiệt, các chuyên gia cũng cho biết, bám theo các khu công nghiệp phân khúc căn hộ chung cư đáp ứng nhu cầu thực đang tăng trưởng mạnh mẽ. Đây sẽ là xu hướng dẫn dắt của thị trường bất động sản năm 2024.

Sóng chung cư bám theo các khu công nghiệp

Làn sóng tăng trưởng của bất động sản công nghiệp đang kéo theo nhu cầu phát triển căn hộ chung cư đã phát triển rầm rộ thời gian qua. Nếu như ở phía Nam, những thủ phủ chung cư mới như Bình Dương, Long An...đã phát triển mạnh mẽ trong suốt 3 năm thì đến nay xu hướng này đang chuyển ra khu vực phía Bắc.

Tại các tỉnh trọng điểm về thu hút đầu tư các khu công nghiệp của phía Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên…quy tụ hàng chục nghìn chuyên gia nước ngoài và lao động cao cấp sinh sống. Con số này dự báo tiếp tục tăng nhanh trong năm 2024 khi miền Bắc  đang trở thành điểm đến của hàng loạt đại bàng lớn. 

Khu công nghiệp phát triển kéo theo nhu cầu nhà ở của các chuyên gia nước ngoài, lao động trong các khu công nghiệp ngày càng lớn. Đặc biệt, các chuyên gia nước ngoài thường chuộng phân khúc căn hộ chung cư cao cấp đầy đủ tiện ích thay vì ở nhà riêng lẻ.

Khảo sát một vòng phân khúc căn hộ tại các thị trường khu công nghiệp miền Bắc có thể nhận thấy phân khúc căn hộ chung cư tại những vùng đất công nghiệp lớn đã bắt đầu có những tín hiệu rất khả quan khi nguồn cung khá nhỏ giọt, giá tăng liên tục. 

Khảo sát tại Bắc Ninh, dự án Vinhomes Bắc Ninh (ngã 6 Trần Hưng Đạo - Lý Thái Tổ) có khoảng giá thuê 10 triệu đồng/tháng  đối với căn hộ 1 phòng ngủ, 15 triệu đồng/tháng  cho căn hộ 2 phòng ngủ, 20 triệu đồng/tháng  đối với căn 3 phòng ngủ. Giá thuê này đã tăng khoảng 30% so với năm 2021.

Tại thành phố Bắc Giang, các dự án thuộc phân khúc cao cấp như Bách Việt Lake Garden (đường Hoàng Quốc Việt), Saigontel Central Park (đường Nguyễn Văn Cừ) cũng được chào thuê từ 9-10 triệu đồng/tháng tùy loại căn. Với giá bán hiện tại khoảng 1,3-1,4 tỷ đồng/căn thì tỷ suất lợi nhuận cho thuê dao động 8-9%/năm.

Xa hơn một chút là thị trường Thái Nguyên, căn hộ Tecco Elite City có giá cho thuê 10 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Trong khi đó, giá căn hộ này dao động trong khoảng 1,3 tỷ đồng. Như vậy, tỷ suất lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ cho thuê trong khoảng 8-9%/năm. Không chỉ đầu tư cho thuê, các căn hộ này căn hộ cũng ghi nhận tăng khoảng 15-20% so với thời điểm mới mở bán năm 2021.

Với tỷ suất sinh lời cao từ cho thuê, căn hộ tại các tỉnh phát triển khu công nghiệp đang thu hút được nhà đầu tư quan tâm trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội đã bị đẩy lên khá cao. Bằng chứng là mới đây, dự án tháp chung cư VIC Grand Square tại Việt Trì mới ra mắt nhưng đã hút một lượng lớn khách hàng quan tâm. Cá biệt, có những khách hàng có nguyện vọng đặt mua nhiều hơn 1 căn hộ khi dự án còn chưa ra mắt.

Có thể nói, với mức giá phổ biến trung bình từ 1,5-2,5 tỷ đồng/căn, các căn hộ chung cư tại những tỉnh công nghiệp đang hút mạnh sự quan tâm của nhà đầu tư. Chị Nguyễn Linh, nhân viên kinh doanh một sàn giao dịch có trụ sở tại Thái Nguyên cho biết phần lớn các dự án chung cư đang mở bán tại đây đều hướng tới đối tượng chính là các chuyên gia nước ngoài, cán bộ đang làm việc tại các khu công nghiệp. Đây là nhóm khách hàng có khả năng tài chính trong việc thuê hoặc mua ở với các dòng sản phẩm cao cấp tại thị trường tỉnh. 

"Ngoài ra, nhóm khách hàng đầu tư là người giàu đến từ Hà Nội cũng đang rất chuộng những căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm thành phố. Nhóm khách đến từ Hà Nội thường đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại hoặc mua các sản phẩm đất nền để tích lũy", chị Linh phân tích.


Nam Anh

Cùng chuyên mục

Đây là 6 tính năng trên Windows 11 sẽ khó “qua khỏi” năm 2024, số 4 và 5 từng rất quen thuộc với người dùng

Chủ nhật, 21/04/2024 09:32
Bên cạnh bổ sung, Microsoft cũng lấy đi các tính năng của Windows 11

Khi lãnh đạo viết về văn hóa doanh nghiệp, giá trị cốt lõi rất hay, nhân viên cũng thấy 'rất hay' nhưng đến lúc thực hiện đều... không biết làm thế nào

Chủ nhật, 21/04/2024 09:18
Có nhiều tập đoàn bán lẻ nói đến chuyện chuyển từ văn hóa bán hàng sang "customer centric", tức lấy việc phục vụ khách hàng là trung tâm, nhưng điều quan trọng để có thể thực hiện chiến lược này là toàn bộ nhân viên phải muốn làm điều đó và biết được họ cần làm gì để thay đổi hành vi hàng ngày.

Máy chiếu AI thiết kế cực cute, tích hợp cả màn hình giống OPPO Find N3 Flip, giá chỉ hơn 11 triệu đồng

Chủ nhật, 21/04/2024 08:57
Dòng sản phẩm máy chiếu Dangbei D6X series có thiết kế độc đáo, đẹp mắt, đi kèm phần cứng mạnh mẽ.

Giải châu Á: U23 Việt Nam lập kỷ lục với tấm vé sớm; Đông Nam Á tiến gần cột mốc lịch sử

Chủ nhật, 21/04/2024 08:51
U23 Việt Nam đã trở thành đội bóng Đông Nam Á đầu tiên giành tấm vé lọt vào vòng tứ kết giải U23 châu Á 2024.

Cho 1 gia đình thuê nhà, khi khách rời đi, chủ tá hỏa với hóa đơn tiền điện hơn 100 triệu đồng

Chủ nhật, 21/04/2024 08:27
Sau khi các vị khách rời đi, để lại hóa đơn tiền điện tương đương 116 triệu VNĐ, người đàn ông đăng tải câu chuyện lên MXH để bày tỏ nỗi bức xúc của mình.
     
Nổi bật trong ngày

U23 Thái Lan “trở về mặt đất” sau thảm bại khó tin, Trung Quốc chính thức bị loại khỏi giải châu Á

Thứ 7, 20/04/2024 00:23
Rất ít người có thể hình dung U23 Thái Lan vừa hạ gục Iraq 2-0 lại phải nhận tới 5 bàn thua trắng ở đấu trường châu Á.

Chọn nhanh 6 loại rèm chống nắng, chống nóng hiệu quả cho hè này đỡ “cơ cực”

Thứ 7, 20/04/2024 07:39
Chỉ cần lắp thêm rèm che nắng, chống nóng loại tốt lên cửa kính và cửa sổ, hè này bạn sẽ tiết kiệm được kha khá tiền điện vì điều hòa không phải hoạt động hết công suất nữa.

Bom tấn gacha mới dựa theo bộ truyện nổi tiếng đã có ngày ra mắt, game thủ đăng ký trước để nhận quà ngay bây giờ

Thứ 7, 20/04/2024 10:33
Sau rất nhiều chờ đợi, tựa game này cũng chuẩn bị tới tay game thủ

Lời khai ban đầu của thiếu niên 15 tuổi sát hại bạn gái rồi chôn xác phi tang trong vườn nhà

Thứ 7, 20/04/2024 11:49
Công an TP Hải Phòng đã có thông tin ban đầu về vụ sát hại bạn gái rồi chôn xác phi tang trong vườn nhà.

MV mới của huyền thoại saxophone Kenny G được quay ở Văn Miếu, Tháp Rùa

Thứ 7, 20/04/2024 13:57
Loạt địa danh nổi tiếng của Việt Nam như Văn Miếu, Tháp Rùa, cầu Long Biên... hiện lên đầy ấn tượng trong MV "Going Home" của Kenny G.
xe.nguoiduatin.vn