Năm 2018, UBND tỉnh Thanh Hóa ra Quyết định về việc chấp nhận chủ trương đầu tư Dự án Khu kinh doanh dịch vụ thương mại tổng hợp tại phố Trung Sơn, thị trấn Bút Sơn, huyện Hoằng Hóa cho hộ kinh doanh Lê Viết Vương (địa chỉ tại phố Trung Sơn, thị trấn Bút Sơn, huyện Hoằng Hóa).
Quy mô gồm: Nhà hàng 02 tầng (diện tích xây dựng khoảng 480 m2), nhà điều hành 02 tầng (khoảng 240 m2), nhà bán hàng thương mại (khoảng 874 m2), nhà giới thiệu sản phẩm (khoảng 798 m2), nhà kho (khoảng 250 m2), nhà để xe (khoảng 168 m2) và các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật , phụ trợ khác. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 12,792 tỷ đồng.
Dự kiến công trình sẽ được khởi công vào tháng 10/2018 và hoàn thành đưa vào hoạt động tháng 5/2020. Tuy nhiên, do chưa hoàn thiện thủ tục đất đai, dự án xin được gia hạn đến năm 2020.
Tháng 7/2020, UBND huyện Hoằng Hóa đã cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và cho hộ kinh doanh Lê Viết Lương thuê đất để thực hiện dự án. Dự án thực hiện trên diện tích 4.955,0m2, theo hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn thuê 50 năm.
Tháng 5/2022, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành cho phép dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư lần 2: Nội dung điều chỉnh cụ thể gồm: quy mô dự án được điều chỉnh thành “Xây dựng các hạng mục, công trình sau: Khu dịch vụ bán hàng, nhà kinh doanh tổng hợp và các hạng mục, công trình kỹ thuật, phụ trợ khác (mật độ xây dựng khoảng 60%)”. Hoàn thành, đưa dự án vào hoạt động chậm nhất 36 tháng kể từ thời điểm Nhà nước bàn giao đất.
Đến tháng 10/2022, dự án một lần nữa xin điều chỉnh thay đổi Chủ đầu tư từ hộ kinh doanh là ông Lê Viết Lương sang Công ty Cổ phần đầu tư phát triển xây dựng đô thị Hà Nội (Có địa chỉ trụ sở chính: Khu 5 thôn Đại Bái, xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh, Hà Nội).
Theo ghi nhận, đến tháng 9/2023, chủ đầu tư đang trong quá trình thi công các hạng mục công trình. Dự án gồm 5 dãy nhà với 3 tầng, 1 tum theo kiến trúc hiện đại, giống với các dãy nhà phố thương mại (còn gọi là shop house trong các dự án bất động sản khác).
Mặc dù đây là dự án thương mại dịch vụ, không được phép rao bán nhưng lại đang được rao bán rầm rộ, treo biển quảng cáo xung quanh với cái tên Shop house HH Mall hay Khu phố thương mại cao cấp.
Ngoài ra, thông tin rao bán 38 căn shop house thuộc dự án cũng xuất hiện trên các trang mạng về bất động sản với những lời quảng cáo mỹ miều như: “Lần đầu tiên xuất hiện một khu phố thương mại kinh doanh sầm uất cả ngày lẫn đêm tại thị trấn Bút Sơn huyện Hoằng Hóa. Khu phố thương mại cao cấp Hoằng Hóa Mall (Shophouse HH Mall) được quy hoạch tại trung tâm thị trấn Bút Sơn với thiết kế hiện đại, bài bản và đồng bộ, hứa hẹn là địa điểm mua bán, vui chơi, giải trí là khu phố ẩm thực hàng đầu khu vực...”.
Shophouse hay nhà phố thương mại là một khái niệm khá quen thuộc với thị trường bất động sản thời gian qua. Nó được định nghĩa là mô hình kết hợp giữa căn hộ để ở với cửa hàng sử dụng cho các hoạt động kinh doanh thương mại.
Đối với Dự án Khu kinh doanh dịch vụ thương mại tổng hợp tại huyện Hoằng Hóa hoàn toàn không phải shop house, có thể thấy dự án đang có dấu hiệu quảng cáo sai sự thật nhằm trục lợi.
Trao đổi với PV, đại diện phòng Kinh tế Hạ tầng, huyện Hoằng Hóa cho biết, đây là dự án dịch vụ thương mại nên không được phép mua bán. Đơn vị này cũng cho rằng, chưa nắm được thông tin chủ đầu tư dự án rao bán trên mạng xã hội.
Lương Diễn
